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2016年4月合肥楼市销量数据报告总结

2016-05-03 09:04:37    来源: 0

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摘要:4月合肥(含三县)住宅类商品房共计售出16046套,较之3月环比跌幅23%。

4月合肥(含三县)住宅类商品房共计售出16046套,较之3月环比跌幅23%。

市区销量,4月卖房7243套,环比跌幅15.28%,单月跌幅超1300套。值得注意的是,经历3月破八千的销量,4月合肥单月销量再度跌回7500套以内。供销方面,4月合肥新增房源5870套,环比增幅20%,供销比达81.04%。虽然较之3月销量有所下浮,但是整体仍处于供不应求的局面。数据显示,合肥新增房源已呈数据持续上涨趋势,但合肥市区住宅已持续7个月公供不应求。

三县方面,3月份长丰县销售住宅类商品房3336套,肥西为3550套,肥东1917套,表现仍然抢眼。

区属来看,4月份合肥三区销量大涨,两区销量小幅上升,四个区出现较大跌幅。

上浮片区中,政务区、新站区、滨湖区,销量分别为288/2310/1449套,涨幅分别为44.72%、19.20%、33.30%。另外,蜀山区月销461套,环比增幅1.77%,包河区月销741套,环比增幅2.92%。

下浮片区中,庐阳区、经开区出现暴跌,环比跌幅分别达到59.79%、70.43%,瑶海区与高新区也有分别26.87%、42.95%的跌幅。

对比来看,2016年4月份的片区中,新站区以2310套的销售业绩排九区销售之首,其销售量占到了全市销售比例的32%;滨湖区以1449套的销售量排名第二,占到了全市销售比例的20%。排名第三的包河区销售量为741套,其占全市比例为10%。

从区属供应来看,4月新增房源超千套的只有瑶海、新站和滨湖,分别为1307、1404、1103套;此外,破超500套的仅有包河区,为553套。

可以直观看出,4月九区新增量中仅瑶海和新站出现供大于求的现象。业内人士表示,高新目前供应房源主要为改善型洋房、别墅,瑶海作为主城区较为洼地板块,房企推盘热情高,出现供大于求属正常情况。

10052.91元/㎡!合肥房价正式破万

4月之前,合肥住宅销售均价已经连续两个月呈现大幅度上涨现象,而在4月间,仍然保持这一热度。

本站新房统计,4月合肥销售均价10052.91元/㎡,较之3月环比增幅7.14%,也是合肥单月均价首次破万。

数据显示,蓝山花园、香槟花园、西山林语庄园、五月花小区、湖山原著小区等破万项目的集中备案,是合肥房价单月破万的主因。

具体到区域范围来看,在4月份期间区属的销售均价中,除了新站区的销售均价为7513.56元/㎡外,其他八区的销售均价均超过了9000元/㎡。

其中高新区、政务区、经开区、庐阳区和滨湖区五区的销售均价均超过10000元/㎡。其中,高新区的销售均价受到了西山林语庄园、湖山原著小区等别墅洋房项目备案量提升的影响,其区属销售均价上涨到了14000元/㎡以上。

4月合肥九区均价中,只有包河区与政务区出现小幅下跌,两区均价分别为9375.32元/㎡、13732.65元/㎡,环比跌幅分别为0.23%、1.51%。

三县销量同步下跌 肥东环比跌幅40%

4月,除市区销量出现明显下跌外,合肥三县也有不同程度下浮。

其中,长丰县4月卖房3336套,环比跌幅24.5%,肥西卖房3550套,环比得福26.8%。

三县中跌幅最明显的是肥东,4月卖房1917套,单月跌幅达到40%。

业内人士称,出现下浮的因素有三。其一,市区供应不足,县域趁势发力之后,既有库存的乏力;其二,在库存走低的趋势下,三县也不同程度出现房价的上浮,逼退部分群体;其三,是土地供应的不足。

虽然数据方面方面显示三县较之3月,销量方面均出现不同程度下浮。但整体来看,长丰、肥西两区仍保持3000套/月以上的数据。


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责任编辑:扶苏谣

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