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2016年8月合肥楼市销量数据报告总结

2016-09-04 23:13:01    来源:同策百瑞数据研究中心 828

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摘要:2016年8月份,合肥市市区共销售住宅类商品房7760套,环比2016年7月份的6231套上涨了7760套,环比涨幅达24.54%。销售均价12268元/㎡,环比涨幅达0.76%。

2016年8月份,合肥市市区共销售住宅类商品房7760套,环比2016年7月份的6231套上涨了7760套,环比涨幅达24.54%。销售均价12268元/㎡,环比涨幅达0.76%。

在区属销量方面,据同策市场咨询中心数据显示,2016年8月份合肥市区销售量为7760套,其中7715套为普通住宅,45套则为别墅产品。

8月份合肥市区普通住宅销售量供应面积为74.77万平米,环比下跌20.36%;成交量为7715套,环比上涨25.39%;成交均价为12140元/㎡,环比上涨2.21%%;成交面积为81.83万平米,环比上涨26.11%。本月前三周供应持续走低,主要由于部分项目寄希望于周边高价楼盘先行推售,持续处于观望态度。

(合肥市九区三县住宅销量排行榜 来自:同策百瑞数据研究中心)

2016年8月份合肥市区中九区的普通住宅销售量为7715套,较上个月的6153上涨了1562套,环比涨幅达25.39%。其中本月因云水居、少荃湖名苑等项目有大量内销房源,带动了整体成交量。

九区普通住宅销售量中以以滨湖区销量上涨最为明显,较上月上涨了617套。

8月份合肥市区普通住宅销售量中新站区以1632套的销量排名全市九区销售量榜首。排名第二位的是滨湖区,其销售量为1457套。依次下来的情况是包河区1261、庐阳区1124套、经开区714套、高新区681套、政务区439套、蜀山区269套、瑶海区138套。其中,政务区主要成交房源为内销盘安粮云水居,内销价格拉低区域均价。

县域方面,8月份长丰县售了住宅类商品房2569套,居合肥市各区普通住宅销售排行第一。肥东县销售住宅类商品房972套,肥西县销售了住宅类商品房770套。

在销售均价方面,8月份合肥市区销售均价为12268元/㎡,较7月份的11877元/㎡上涨了391元/㎡,环比涨幅达0.76%。从普通住宅市场每月走势(九区)来看,合肥市区销售均价已呈现连续六个月上涨,其中本月合肥市区销售均价更是超过1.2万元/㎡。

值得一提的是,本月期间合肥市内销房源普遍价格偏低,在一定程度上拉低了整体均价。

(合肥市区单月均价走势 来自:同策百瑞数据研究中心)

8月份期间区属的销售均价中,新站区、政务区均价均未破万,其中政务区以均价6971.78元/㎡垫底。而其余七区中庐阳区以销售均价16406.56元/㎡居九区榜首,排名第二的是滨湖区14315.33元/㎡。

除滨湖区、新站区、政务区出现下跌现象外,其他六区均价均出现了不同程度上涨,以政务区上涨最为明显,均价较上月的11145.28元/㎡上涨了5261.28元/㎡,涨幅达47.2%。

具体各区房价排名为:庐阳区均价16406.56元/㎡、滨湖区均价14315.33元/㎡、经开区均价14050.54元/㎡、高新区均价13506.16元/㎡、蜀山区均价13179.36元/㎡、瑶海区均价12270.6元/㎡、包河区均价11697.41元/㎡、新站区均价7122.36元/㎡、政务区均价6971.78元/㎡。

在县域方面,肥东以均价8426.06元/㎡位居县域首位,接下来肥西县均价8363.9元/㎡,长丰县则以均价8119.52元/㎡垫底。

从普通住宅项目成交量来看,8月份合肥普通住宅销售项目中北部组团北城世纪城以1085套位居项目销售排行榜榜首,排名第二第三的是新站区少荃湖名苑929套以及包河区信达天御593套。接下来是滨湖区淮矿东方蓝海551套、西南组团合肥华南紫荆名都443套、政务区云水居424套、经济区融科城379套、庐阳区柏悦府369套、滨湖区宝能城285套、包河区安粮中心236套。

(合肥普通住宅项目成交量 来自:同策百瑞数据研究中心)

本月别墅产品供应面积为2.93万平米,环比上涨130.71%;成交量为45套,环比下跌42.31%;成交均价为18155元/㎡,环比下跌8.95%;成交面积为1.76万平米,环比下跌29.60%。

8月份合肥市别墅产品销售中,北部组团半岛1号歌德岛销售量高达59套,除此之外其他各区8月份别墅产品销售量均未超过8套。

从别墅产品成交量来看,8月份合肥别墅产品销售TOP10项目分别为:北部组团半岛1号歌德岛59套、蜀山区大富山庄7套、西南组团绿地海德公馆7套、高新区海亮九玺6套、西南组团新华御湖庄园5套、庐阳区铂悦府5套、北部组团卧龙山庄4套、高新区保利西山林语3套、高新区圣联香御公馆3套、经开区绿城翡翠湖玫瑰园2套。

(合肥别墅产品成交量 来自:同策百瑞数据研究中心)

本月商业市场产品供应面积为12.51万平米,环比下跌40.14%;成交量为2251套,环比下跌31.85%;成交面积为13.67万平米,环比下跌14.35%。

从商业市场产品成交量来看,8月份合肥商业市场产品销售TOP10项目分别为:新站区京商商贸城1044套、蜀山区立基大厦221套、滨湖区东方汇广场134套、包河区茶里休闲中心87套、庐阳区文一名门湖畔60套、瑶海区名城绿洲小区49套、北部组团宝湾国际广场43套、滨湖区恒大中心21套、高新区圣联香御公馆20套、经开区尚泽时代广场8套。

(合肥商业市场产品成交量 来自:同策百瑞数据研究中心)

本月办公市场产品供应面积为26.26万平米,环比下跌20.83%;成交量为3908套,环比上涨52.06%;成交面积为25.46万平米,环比上涨48.89%。

从办公市场产品成交量来看,办公市场产品销售TOP10项目分别为:新站区京商商贸城1133套、滨湖区悦方中心263套、新站区陶冲湖城市广场225套、包河区南翔汽车智慧新城215套、经开区云之谷财创中心206套、经开区金大地时代天街192套、滨湖区万达茂中心165套、蜀山区加侨悦山国际137套、滨湖区滨湖新地城市广场124套、政务区置地广场28套。

(合肥办公市场产品成交量 来自:同策百瑞数据研究中心)


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责任编辑:LLJ

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