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专家唱空滨湖!房价超2W安徽人争着买!短期透支,滨湖楼市真的没救了?

2017-01-10 08:45:20    来源:百瑞地产网 0

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摘要:10年滨湖,再次被推上风口浪尖,只因为业内人士杨红旭先生的一席话。其中文章标题直指:合肥滨湖新区房价透支,钱途难及郑州郑东新区。对于这样的观点,你们表示赞同吗?

百瑞讯 10年滨湖,再次被推上风口浪尖,只因为业内人士杨红旭先生的一席话。其中文章标题直指:合肥滨湖新区房价透支,钱途难及郑州郑东新区。对于这样的观点,你们表示赞同吗?

一、杨红旭:滨湖短期已透支 无切实支撑:

1月9日,知名地产人杨红旭在其微信公众平台发表了一篇文章,题为:2016年全国最红楼市板块:滨湖新区房价透支,钱途难及郑东新区。

看到这样的标题,小编的第一反应是:合肥滨湖区真的是一颗冉冉升起的新星,不管是规划还是楼市,都能成为人们热议的焦点。

不过就该文章标题来看,你们的第一反应是不是缘何滨湖新区又被唱衰了,抑或是一直被唱衰?

观看文章的具体内容来看,小编把其针对滨湖的观点总结了一下,仅供参考:

01、2016年,全国房价涨幅最大的是合肥,全国房价涨幅最大板块是滨湖新区。

02、该文章主要是拿合肥滨湖区与郑州的郑东新区作比较,杨红旭的结论是:10-20年后,合肥滨湖不可能像当前的郑东新区那么辉煌与成功;可能与南京的江北新区、无锡的太湖新城差不多;略逊于成都的府南新区;强于苏州的太湖新城。

03、和郑东新区相比,滨湖区的劣势大概包括下面几个方面:

滨湖区相比郑东新区的劣势:

①、从最关键的距离来看,离原市中心15公里左右,离新市中心政务区13公左右。显而易见,这个距离远大于郑东新区;

②、滨湖新区产业聚集度偏低;

③、与郑东新区一样,省政府迁至滨湖新区,具有同样的提振屁民(不知是不是杨老师手误)信心的功效。但这一因素,对新区的长远发展,并不起主导作用;

④、与市区之间存在一大片空白带。

文章针对滨湖区的总结观点是:现在已成为全市排名第二的高价板块,短期看已经透支,无切实支撑,2017年必定下跌。即便十年之后,也不一定能心安理得的成为合肥最贵板块!政务区仍将在较长时间内,守住房价高地。

二、10年成长为安徽核心 滨湖的底气何在?

虽然杨红旭短期内不看好滨湖的楼市,但不得不说,从成立10年以来的发展情况来看,滨湖区已经成为合肥乃至安徽发展当之无愧的核心,你不服不行。

1、省政府已搬至滨湖:

2016年底,安徽省政府正式搬入滨湖区,作为安徽的行政中心,只是这一点,就足够显示ZF对滨湖的重视。

2、生态环境优越:

环巢湖生态环境的保护和修复,以及南淝河、十里河、派河等重污染河流综加强治理,也将有效的加强饮用水的保障和蓝藻的控制。目前合肥正在全力打造环巢湖旅游带,滨湖将打造成4.0级世界级旅游目的地!

3、教育文化的发展:

滨湖新区的教育背景也十分雄厚,不论是目前已建成,并且颇具实力的各学校,还是再建状态中的学校,都为滨湖新区的建成增加一定的筹码。

滨湖新区还有多所有雄厚教育背景学校处于在建状态中,它们的建成在缓解当地教育压力的同时,也为区域发展带来更大的利好。

4、四通八达的交通建设:

正所谓“无地铁,不城市”,一个城市有无轨道交通将影响整个城市的发展。而合肥首条轨道交通已正式进入开通运营倒计时阶段。其中,轨道交通1号线也经过滨湖区,相信未来肯定会带动滨湖区的人流和经济发展。

5、多个商圈的建设和兴起:

住宅物业、商业物业、学区配套各方面建设较为均衡的滨湖时代广场、秉承新区建设“高起点、高标准”要求的滨湖世纪城、周边住宅社区密集,商务、生活配套完善的滨湖国际广场以及位于合肥市滨湖新区巢湖岸边的合肥万达文化旅游城等商圈的兴起,未来滨湖新区势必将成为合肥城市发展的新中心。

6、滨湖新区文化旅游方面的建设和发展:

在滨湖新区的旅游建设方面,滨湖湿地公园、牛角大圩、岸上草原等著名景点点缀其中,为滨湖新区的环境增添一道靓丽风景线。

而在文化建设方面,亚洲最大书城、安徽名人馆、渡江战役纪念馆等具有历史意义和价值的建设和景点都为合肥增添更浓郁的文化气息。

7、滨湖正在申报国家级新区:

根据消息,滨湖国家级滨湖新区的申报工作正在正在有条不紊的开展。国家级滨湖新区不仅是指城市“一角”,同时还包括新区范围的政治、文化、居住、环境等多方面。而国家级新区建成也是有条件要求的,即该区域内需要是有发展、有产业、有创新,并且还得是可辐射性的。

三、杨红旭部分观点遭"反驳" 你支持谁?

其实从很多网友平时的观点来看,不少网友是觉得杨红旭一直是不看好合肥楼市,不知道小编总结的对不对?

对于杨红旭今早发表的观点,合肥某自媒体人也是发表了一些看法,小编也简单总结了一些该自媒体人的部分观点,仅供参考:

01、该自媒体人和杨红旭一样,对他近期认为滨湖房价会下跌的观点持认可态度,因为他8,9月的时候就预警滨湖二手房有泡沫;

02、杨红旭先生说的第一点,发展一个新区必须要靠近市中心发展,这个该自媒体人同样赞同,但同时指出合肥是特例,并表明“滨湖新区”在合肥的版图位置是大合肥的中心,合肥目前的口号是“大湖名城,创新高地”;

03、杨红旭先生说了中央商务区是重点,中央商务区这点他又是完全支持,郑东新区,南昌红谷滩都是依靠CBD大涨起来 。但杨红旭先生不知道的是,合肥之前中央商务区不在政务区,而是在长江路,但是和郑州一样,目前的这些金融机构正在陆陆续续的搬往滨湖,华东区的很多后台基地都在滨湖设立了大楼;

04、省政府、学校、配套等多项利好正在助力滨湖;

05、合肥这根本不是建新城,合肥就是把老城区搬到滨湖,然后放大;滨湖没有那么糟,5年后会给大家惊喜!

看了上面两位业内人士对于滨湖区的看法,你会支持谁的观点呢?

在网友@杨红旭告知该自媒体人的观点时,杨红旭转发微博并称欢迎争论。

四、滨湖楼市是真的已经"横盘"了吗?

小编不会像两位业内人士那样高瞻远瞩,当然也没有那个能力,只能为广大网友呈现目前滨湖楼市的现状,至于滨湖楼市有没有“横盘”?有没有像杨老师说的房价被透支?还是要由大家来评判。

买“刚需盘”只能等到3、4月份:

虽然目前的滨湖区已是价格高地,但是对比来看,诸如合肥云谷、宝能城联投中心书城只能算是区域内的刚需盘。

合肥云谷最近开盘的情况来看,这些项目的高层产品仍然受到购房者青睐,不过在云谷开盘之后,短期内可能很难再见到滨湖刚需产品的加推。

根据本站小编近期走访的实际情况来看,云谷下次加推的具体时间还在待定中,但初步估计是在年后3、4月左右,至于具体的楼栋,有可能是12#、14#两栋高层;

联投中心书城目前仍然是加推信息待定,暂时只对客户进行登记,到时候可能不会有验资等中间环节,直接筛选客户后开盘;

区域内另一个刚需盘——淮矿东方蓝海,则是什么信息都是待定状态。

高价盘去化艰难:

有卖的好的,当然也有卖的不理想的。近日滨湖A盘默默加推一栋高层,不过开盘当天只是去化了三成左右,该盘的高层房源价格不到19000元/㎡。

据工作人员介绍,目前该盘还有新房在售,想要买房可以直接签合同,较低楼层和较高楼层还有一些房源。

某小区二手房业主直降35万卖房:

据滨湖一家二手房中介透露,最近有不少低价抛售的房主。某小区房主直接降价35万,想快速回笼资金。原本要价210万,现在只想175万成交,实在有意向还可以再谈!

需要指出的是,虽然二手房市场不是特别景气,但是这样的大幅度降价现象也是个别案例,小编在这里也不愿作过多的放大。

购房者不满现状发起投诉 不愿做“接盘侠”:

在日益下行的滨湖楼市,甚至有购房者正在向有关部门投诉,希望得到重视。不信,来看看下面的投诉内容:

滨湖二手房从11月开始就一直跌,进入12月跌幅更加扩大,某些楼盘的二手房每平降价4000元都无人问津,我们知道滨湖炒房客多,但像我们这些高位接盘的改善性刚需也非常多,面对二手房价一路狂跌,我们倍感担忧和愤怒,照这样下去,若明年政策还不放松,我家房子价值岂不腰斩?大家都不买房了,出租房源哪里找?房屋租金肯定会大幅上涨。我们是改善性刚需,不是炒房客,我们不能接受房价非正常大幅下跌,请政府给我们一个说法,不然明年必发生“民变”!

小编对此的理解就是:你觉得自己成为了“接盘侠”,资产缩水了很多,从而造成了心理的不平衡。话说回来,如果你是出于自住的需求,又怎能如此担忧“高位站岗”的问题呢?

五、有人唱空滨湖、有人支持滨湖 你是什么态度?

因为小编平时不跑滨湖区,所以自认为对目前的滨湖区还不是特别熟悉,但小编知道,滨湖是一个让购房者又爱又恨的地方。

爱它未来的规划、爱它未来的升值潜力,恨则可能因为“空”、因为买不到/买不起那里的房子、很多人说它是被炒起来的等等。

(蒋世珍/摄)

最近部分媒体和个别业内人士唱空滨湖楼市,对于其中的原因,这里简单猜测一下,各位网友觉得合不合理都可以在文章下面留言,小编也是抱着一种学习的态度:

1、滨湖的“明星效应”:

作为全省人民力挺的热点板块,滨湖区可以说已经成为了整个安徽发展的“引擎”,它的一举一动都颇受关注。

正是因为这种明星效应,几乎所有人才把滨湖作为楼市的风向标,觉得特别有参考意义。

2、媒体在跟着“大势”走:

对于房企来说,楼市就是“政策市”,跟着大势走可能才是正确的选择,这一点之于媒体来说也有一定的道理。其实从不少媒体的报道内容来看,我们是不是可以总结出这样一个观点,那就是:房价在整体处于上升通道时,媒体的内容大都以“涨”字为主,房价在整体处于下行通道时,媒体的内容大都以“跌”字为主。

不容否认,媒体的声音在一定程度上是影响了人们的选择,但是少部分人把合肥房价上涨的主要原因归结于媒体的助涨,想必那也是高估了媒体的影响。

3、区域楼市可能确实下行明显:

滨湖楼市被唱空的另外一个原因可能是区域楼市下行特别明显,不过从实际情况来看,目前滨湖区部分新房和二手房确实存在去化难的问题,但不知道是不是处于可控范围?

对于滨湖楼市的未来,虽然有业内人士唱空,但同时也有业内人士持否定的态度。

万途营销总经理孙宜庆在接受本站采访时表示:滨湖楼市我还是依然看好的,合肥市的导向、老百姓首选的区域、区域未来的规划、区域的硬件和软件等等,滨湖都是合肥最热的一个区域,我是一直长期看好的。

滨湖的潜在利好还包括两个方面,一是前期的部分规划正在慢慢兑现,二是如果国家级新区获批,对于滨湖区肯定是利好的。

合肥某知名自媒体人也表示:滨湖是适合长期持有的,看待滨湖要看清他的未来,滨湖现在没有那么糟,5年后会给大家惊喜!

当然,这也只是一家之言,滨湖未来好不好?你们是最有发言权的!

六、几个高价项目还没入市 我们怎么期待滨湖房价下跌?

其实不管是人们有没有唱衰滨湖,我们都应该正视一个问题,现在现在想让滨湖的房价整体下降等于是天方夜谭,因为滨湖还有那么多高价地没有入市,按照常理来说,这些高价地项目应该都会在17年面市,开发商拿地成本那么高,你让谁亏本卖房也都是不可能的事。

我们先来看看这些还没入市的高价地的基本情况:



同策咨询资深经理肖月表示:在2017年第三季度,如果ZF有一些放松政策,可能会在这个点颁布,如果没有颁布的话,2017年随着诸多地王上市,整个房价也会向上波动。

除了还没入市的高价地之外,即将于1月17日出让的七宗地块势必也将影响接下来滨湖房价的走势。

1月17日合肥出让7宗地块,全部在滨湖,可谓是滨湖土地拍卖专场!7宗地块面积共842.27亩,主要集中在金融后台基地板块及省府板块。我们来看下这些地块的基本信息:

如果按照目前的土地拍卖规则,这七宗地块肯定不会成为区域新晋地王,但是参照最高2.2万的楼面价来看,如果地块的楼面价都向着这个目标前进,那滨湖的房价势必继续坚挺,如果楼面价在1.5万元/㎡以下,那么购房者期待未来两年滨湖房价能有所下跌也是情有可原。

结语:

眼看着楼市日益下行,相信肯定不少购房者担心自己是不是成为了滨湖楼市的接盘侠、成为了合肥楼市的接盘侠?

小编在这里借用某业内人士的一句话来说:单纯看三个月、六个月的波动来把自己定义为接盘侠还为时过早,等到市场相对稳定的时候再看价格才好说,现在说有点早了。

说了这么多,不知道滨湖的业主们现在作何感想呢?说了这么多,不知道屏幕前的你还敢不敢买滨湖呢?


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