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网友质疑:新站一次卖1067亩地不妥!地拍不出合理价!

2017-01-10 09:03:33    来源:百瑞地产网 163

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摘要:2017年第一场大规模土拍即将在本月13日拉开帷幕,其中最受瞩目的当属1067亩新站8宗地块!不过最近有人针对这次政府一次性、大规模地推这么多新站地块抱有质疑。

百瑞讯 2017年第一场大规模土拍即将在本月13日拉开帷幕,其中最受瞩目的当属1067亩新站8宗地块!不过最近有人针对这次政府一次性、大规模地推这么多新站地块抱有质疑。

直接投诉:出让土地过多会影响土地市场健康发展!

究竟咋个回事~

看点01

投诉:一次推大量土地会影响土地市场健康发展

近日,小编在政府网站上看到一则关于新站土地的投诉建议:

信件内容

新站区17年1月份有多块土地计划对外拍卖,应该分成多天拍卖,绝不应该在一天内拍多块土地。

因为新站区偏远的地块价值和合肥市内成熟地块相比关注度不高,不是房企重点争抢的对象。

因为一个房企一次只能参与一块拍卖,大部分都会去争抢滨湖、蜀山和高新的地块,而新站的土地就会拍不上价,甚至被某些小开发商捡漏,这对合肥土地市场的健康发展极为不利,合肥已经限制了土拍的最高价,不会出现地王。

在这种情况下如果再继续按照低于土地实际价值的价格送给小开发商是非常不科学的,不但会造成国有资源的流失,更会造成民众过分看空楼市的认知偏差,中央要求明年大力支持自住房的购房需求,而民众向来买涨不买跌,低于土地实际价值拍地会导致民众过分看空楼市,更多的人选择观望,这种心理和以前抢房一样都是不正常、不健康的,对楼市的健康稳定发展极为不利!

所以17年1月份新站计划出让的八宗地至少应该分成四次拍卖,每次拍卖不超过两宗地,这样才比较科学!

官方回复

经新站区建设局征地处办理,新站高新区的土地供应是严格按照市政府要求进行的,由合肥市国土资源局依据《合肥市人民政府办公厅关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》(合政办秘〔2016〕77号)等相关文件的要求,组织地块上市供应,所有土地的上市供应均经过市领导的认真研究,并在市土地管理委员会主任(扩大)会议上审核通过。

新站一次性推出8宗地块共计1067亩:

根据合肥土地市场网的公示,新站区八宗地块共计1067亩将在1月13日下午2点30分出让,其中六宗地块为纯居住地块,两宗是商住混合用地。先来看看这些地块的基本信息:

其中,七里塘板块1宗(商住地),79.62亩;少荃湖板块3宗地,共543.91亩;职教城板块推出4宗地(含1宗商住地),共计443.76亩。

8宗地块,共计1067亩!毋庸置疑,2017年将是新站区楼市继续井喷的一年,小编简单测算,该八宗地块约产生1.39万套房源。

之前出让的地块也将会在2017年集中面市,包括绿地、碧桂园、华地&金大地等七大项目,这些项目预计会产生约8000套房源。

看点02

投诉原因:

从他提出的内容中,我们不难获悉关于投诉的2个原因:

1、新站地块偏远 关注度不高

首先,新站区由于地理位置的原因,该名投诉者认为新站的这些地块与市区其他热门地区的地块关注度不同,品牌房企不会争抢。

并且,根据土拍规定,一个房企只能参加一个地块的竞拍,他认为,机会宝贵,品牌房企当然会将机会留给最具价值的地块。

如果这样,就不会有品牌房企愿意对新站的地块进行争抢,进而有机会给小开发商捡了漏,从而造成新站整个区域住宅品质无法得到保障。

2、低价送给小开发商会造成民众看空楼市

其次,该名投诉者认为土拍限价后不会有地王产生,如果在这种情况下地价较低出让给小开发商后将造成民众对楼市的看空。

一旦大多数购房者都选择观望,将影响房地产市场的健康平稳发展,无益于贯彻落实中央政策。

小编冒昧猜测,这名投诉者如此关心本次土拍,一定与新站楼市有着莫大的关联,估计是之前来到新站投资的购房者,推断政府大幅度推地潮的背后将带来房价的跌幅以及造成区域整体住房品质的下降,对新站区的住宅市场影响全是负面有些着急~

看点03

2016年新站土地成交情况

1、今年1月单月刷新去年全年土地出让纪录

据统计,2016年合肥(含四县一市)共出让135宗地块,土地出让面积共计11059.78亩,揽金11480850.7万元,合约1148.085亿元。

其中,新站区2016年共成交9宗地,面积共833.54亩,而即将到来的13号新站"专场"土拍将刷新2016年全年的土地供应记录。

(2016年合肥市区及县域地块成交情况)

市区中仅有滨湖区和瑶海区土地成交面积破千亩,分别是1525.05亩和1016.45亩。其中,滨湖区成交量位居合肥第一。按照土地成交量来看,去年新站只能排到全市第七名!

2、区域价格仍以万元为主

先用一张表看一下2016年全年新站土地出让的情况以及具体价格:

新站区的地价相对较低,仅有1宗地块楼面价破万,其余居住地楼面价集中在7000-9000元/㎡。

其中,区域目前楼板价最高为华地&金大地在2016年9月23日拿的新站XZQTD208号地块,楼板价10363.58元/㎡,预计入市价格将在1.7-1.8W/㎡左右。

综合去年全年出让的土地楼面价来看,未来入市房源价格或普遍集中在1.5万/㎡以下,属于刚需“天堂”。

目前区域已经聚集了绿地、旭辉、碧桂园、华地&金大地、和昌、文一等房企。

新站目前几个比较热的楼盘,如朗香书院文一锦门学院里,均价都基本在1万左右。

再加上新站区的不断利好,相信未来区域内人气将更加旺盛,长期来看未来房价还有较大上升空间。

3、本次土拍依然限价 但预计拿地价格不会低

受地价快速上涨影响,2016年土地政策整体基调为控制地价,调控力度逐步收紧。

到了2016年11月21日,政府又出土拍新政,其中一项直指土地限价,不允许再出地王:书面一次性所报总价,不得高于或等于地块所在区域历史最高成交价。

本次土拍同样需要遵守:

以本次新站土地最高参考总价126819000万元为例,本次土拍的价格预计最多只会低个几万左右,总体来看价格依然不会低。

虽然土地限价,地王不会产生,但是从最近的土拍来看,房企对于在合肥拿地热情不减,在土拍现场更是听到了房企"现在可能不是买房的好时机,但却是房企买地的好时机"的评论。

外地品牌房企不断参与合肥土拍,例如龙湖、苏州合锦、新城等大牌房企,一定程度上更是反映了其实合肥的土地市场对各大房企依然具有吸引力,未来新站汇聚这些品牌房企后居住品质将大幅提升。

预计这次的土地价格虽然达不到地王,但价格并不会低。

4、职教城板块未来房企竞争激烈

此次新站区出让的多宗地块均位于职教城板块,这一板块未来将有众多纯新盘集中入市。

新站区XZQTD212号地块位于浍水路以南、云锦路以东,土地面积94.77亩,规划为居住用地,容积率≤2.0(规划地上商业建筑面积≤地上总建筑面积的3%),参考地价380万/亩。

而新站区XZQTD213号和XZQTD214号地块为连体地块,位于梦溪路以东,XZQTD213号地块面积93.32亩,XZQTD214号地块面积74.61亩,都是居住地块,容积率≤1.8(规划地上商业建筑面积≤地上总建筑面积的3%)。

3宗居住地块周边在售项目较少,距离较近的为朗香书院。不过值得一提的是,地块周边有绿地、碧桂园、华地&金大地的新地块,未来片区将会有8大纯新盘,并且地块都是相连,未来是直接竞品。

新站区地块多,但是距离不远,尤其是职教城板块,前期出让的5宗地块紧邻。

而此次职教城板块内出让的3宗地块同样相距不远,甚至有连体地块,未来职教城板块有8大纯新盘,竞争激烈程度可想而知。

目前在售项目以当代、旭辉项目为主,价格在万元左右,未来随着碧桂园、绿地、文一、华地等大型开发商进驻,片区置业热度将引来再次引爆,预计入市价格在12000元/㎡左右。

写在后面

前期新站职教城板块在售房源不多,但是进入2017年,片区将会有大量房源入市,纯新盘相继启动,撑起区域发展。

对于房企来说,谁能抢占先机,成功突围!

对于购房者来说,可选择性更多。


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