全部资讯| 独家新闻|楼市之窗|视频直通车|精彩专题|百瑞直播|图片新闻
当前位置:合肥房产网>合肥房产资讯>原创资讯>正文

过年前合肥这11家低价盘全拿出来卖!1万/㎡!比周边便宜3千/㎡!

2017-01-11 09:13:22    来源:百瑞地产网 0

扫描
摘要:春节前的两个周末,合肥楼市即将迎来一波推盘潮!据本站不完全统计,农历16年的最后两个周末,合肥楼市意欲加推的楼盘只是刚需项目就达到了11家,总共约1572套房源!刚需们,你们看到了吗?

百瑞讯 春节前的两个周末,合肥楼市即将迎来一波推盘潮!据本站不完全统计,农历16年的最后两个周末,合肥楼市意欲加推的楼盘只是刚需项目就达到了11家,总共约1572套房源!刚需们,你们看到了吗?

1、11家刚需盘年前加推 共约1572套:

适值岁终年末,碍于年底冲刺的要求,合肥楼市有新品加推的楼盘肯定不止这11家,但对于刚需购房者而言,这11家楼盘是你必须要关注的。

至于这些楼盘是哪些,我们可以先来以表格的形势来看一下:


小编简单统计了一下,这11家项目预计总共会加推约1572套房源!

2、四大特点看清合肥这11家刚需盘:

观看上面统计的表格信息来看,这11家楼盘应该具有以下几大特点:

1、五家纯新盘欲加推:

在本站统计的11家预计加推楼盘当中,有五家是纯新盘项目,其中肥东1家、瑶海1家、新站1家、长丰2家,它们分别是文一锦门学府里、文一锦门学院里、文德艺墅华地森林语皖新翡翠庄园

限购三个月之后,合肥楼市已经逐渐冷却下来,这五家楼盘开盘的结果如何就特别备受期待。

2、11盘主要分布在北边和东城:

观察这11家楼盘的分布来看,所有的项目都是分布在合肥北部和东城,西边和南边则是没有一家楼盘。

3、价格相对较低 多以刚需盘为主:

受到合肥楼市“隐形”限价影响,目前合肥楼盘的新房价格已经不能向上波动,纵观这11个项目的价格来看,应该都是刚需盘。

在这11个项目当中,有8个项目的新品价格已经出炉,另外三盘的价格还没有确定,但这些房源的价格肯定都低于周边二手房几千元/㎡。不过需要指出的是,文一锦门学府里和文一锦门学院里这两个项目的首开价格应该都不会高,放风价都是在10000+。

4、购房者可以买到 有选择的余地:

在这11家楼盘当中,除了个别价格特别低的项目之外(比如长虹世纪荣廷和隆昊昊天园),大部分楼盘购房者都可以买到。可以说,合肥楼市已由卖方市场转向了买方市场。

3、这些均价1万左右的楼盘能不能买?

在合肥楼市日益下行的背景下,相信肯定有不少原本打算置业的购房者打起了退堂鼓,他们中间的不少人都在期待房价会下降,所以现在也不急着出手。

看着这即将有新品加推的11家楼盘新品价格,想必购房者一定在扪心自问:这样的价格能买吗?

小编在这里简单说两点内容,供购房者参考:

1、对刚需而言:

对刚需购房者而言,均价一万以下的房源现在肯定可以出手,但也并不是一味的盲目置业,开发商的品牌和对物业的考虑也很重要,毕竟刚需购房者的首套房至少决定了未来5-10年的居住环境。

对于合肥楼市来说,现在不止是九区很难寻觅到均价1万以下的房源,即使在三县,也不容易找到1万以下的新房了。

2、对投资者而言:

虽然目前的合肥楼市环境很不适合投资,但是总还是有那些喜欢“钻空子”的人,现在如果还有少量投资客喜欢钻空子,你也不必怀疑。

对于投资客而言,现在敢于出手肯定是看重了这些项目的低房价,比如均价一万左右的房源,觉得他们肯定有升值的潜力。

不过投资客在看重低价的同时,也要慎重看待项目未来的规划和配套支撑,如果没有特别大的优势,投资也是有很大风险的。

4、购房者要想买到这些低价盘 该怎么做?

对于这11家楼盘,想必有刚需者一定会发问:这些项目我们都能买到吗?在这里,小编可以告诉你们:这11家楼盘可以分为两种情况。

第一种情况是:只要你愿意买,其中有7、8个项目应该都是可以买到的。因为从本站了解到的信息来看,这些项目大多都是处于“供过于求”的情况,蓄客情况并不是特别好。

第二种情况是针对几个比较热点的项目,想要购买到这几个项目的房源,可能要费一番“功夫”:

1、提前认筹 不能临时决定:

对于少部分热度还是很高的项目来说,想买到也是很难的,合肥云谷就是一个很好的案例。

但是要买到这样的项目产品,如果没有特别硬的关系,那购房者就需要一只持续关注并认筹成为其老客户,这样买到的机会才更大。

近日,蜀山某盘加推,其摇号过程就是分为两批,第一批是针对之前没有买到房的老客户,而后从才是后期认筹的新客户,这样的情况也发生在肥西多个楼盘。

2、低价热盘容易衍生号头费:

低价盘特别容易衍生号头费,这样的现象我们谁也无法否认。在即将开盘的11个项目当中,也有价格比较低的房源,个别项目甚至可能需要找关系才能买到。

另外,由于个别楼盘的价格低于周边二手房几千元/㎡,所以低价盘的号头费肯定是继续存在的。

以长虹世纪荣廷为例,其最新备案的房源价格为9780元/㎡,小区周边二手房的价格却来到了1.43万。

至于有号头费的房源能不能买,这个具体要看购房者的接受度。以单价9000元/㎡、100㎡户型房源来看,如果号头费10万,那么折合成房源均价就变成了10000元/㎡,如果刚需觉得合理选择买入,也无可厚非。

5、新站、东城有条不紊发展 刚需可以出手:

合肥楼市即将加推的这11个刚需楼盘主要分布在新站和东城,对于这两个区域,如果还有部分购房者不愿意在这里置业,想必是因为距离主城区较远、目前生活配套不完善等诸多原因,但是从目前两个板块的规划来看,未来也都是值得期待的。

1、新站专项规划出炉 将造15分钟优质生活圈:

近日,新站高新区《城市基本公共服务设施专项规划》新鲜出炉,计划到2020年投资36亿元建设公共设施,该专项规划主要包括以下几个方面:

01、着力打造两大目标定位

根据规划,到2020年新站人口规模突破60万人,需建立公共服务设施市级、区级、社区级、社居委级等四级配置体系。

着力打造建设合肥市主城区东北部重要的市级公共服务中心和建设国家级产城融合示范区为两大目标定位。

02、少荃湖板块成文体设施重点区域

围绕少荃湖城市公共服务中心,建设“1+5”公服结构,重点补充完善文体设施以及社区层面设施的规划。

少荃湖城市公共服务中心集中了区域最为优质、丰富的文体资源:分别有一所优质学校、优质医疗园区、会议展览中心、未来科技馆等一系列丰富居民生活的文体综合设施。

在全区范围内规划新建幼儿园52所,小学22所,初中14所,高中1所!

“1+5”公服结构:以少荃湖城市公共服务中心为重点,周边五十头旅游服务中心、三十头片区服务中心、陶冲湖片区服务中心、瑶海、七里塘片区服务中心、高教片区服务中心5个服务中心,共同组成。

03、构建15分钟优质生活圈

5个公共服务配置片区+16个配置服务圈,构建起“15分钟优质生活圈”,即15分钟内就能享受到商业、文体、社区服务等,实现城市公共服务网络全覆盖。

共 2 条记录 12
  • 喜欢

责任编辑:LLJ

有什么感想,您也来说说吧!

还可以输入 150网友评论仅供表达个人看法,不代表本站立场

    广告

    本周新闻排行榜

      本月新闻排行榜