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万科发布公告19亿进入合肥北城!网友称要卖1.5万/㎡!

2017-01-11 09:18:17    来源:百瑞地产网 988

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摘要:万科进驻北城一事又有最新消息,有公告表示,万科拥有该项目60%权益,需支付地价款约19.32亿元。

北城新房二手房回归理性?

新房方面,北城已经接近一个月显示零备案,究其原因与北城“限制销售”。

新房“限制销售” 近一个月零备案

根据北城某盘置业顾问给出的解释,之所以出现现在这种全面封锁,不给网签合同,其实不是不给备案,是ZF打算一轮一轮控制备案,按照批次进行备案。

但是,小编在市长信箱留言板上却看到了官方给予的解释是:显示限制销售,表示该房屋被公检法机关查封。

不过,为了抑制房价涨幅过快,合肥市的确是对价格较高的楼盘进行了限制备案......

二手房量价齐跌

查询数据,1月首周北城挂牌90余套房源,挂牌均价10755元/㎡,环比之前一周的11120元/㎡,下跌了3.4%。

北城也有降价销售的案例,但是不多。有中介工作人员表示:大户型有降10万的,这也是房东前期挂出高于市场价导致的降价。

北城房价回归理性?

在限购后,北城依然有13000元/㎡的价格,对比市区,均价差不了多少。

北城不比市区很多板块,政策支持力度很高,发展相对滞后,利好撑不起1.3万的房价,整体被高估,其实是远超真正市场预期的。

有购房者表示:“1万3的房价接受不了,相信也不会有人买。”

如今,北城新房优惠出现、二手房价格有所下降,新房二手房价格基本持平。

在新房二手房价格相当,很多购房者也会考虑二手房,对高价的新房市场来说是一个不小的冲击。

有购房者表示:"二手房买了我就能直接住进去,有些房子还送车位,新房还要等一两年。"

2017年北城楼市看点

南有滨湖,北有北城,如今的北城已经不能与滨湖同日而语,但是随着不少项目的落实,楼市依然看点十足。

1、5大纯新盘待入市

2016年北城出让的居住地块中,目前文一锦门北韵已经入市,文德艺墅与华地森林语本月首开。

而南京弘阳、新城及万科项目目前还未有大动静,或将在今年陆续入市。

5大纯新盘的入市或将改变北城的格局,新老盘交替。

2、中新产业园

2017年北城另一大事件便是中新产业园,此前北城中新项目规划图流出,光用地性质就有10种,包含17所学校、13个邻里中心、2个体育用地、MALL、总部办公……业态十分丰富。

3、年初北城4宗地出让 商业地块为主

2016年北城以出让居住地块为主,2017年年初北城即推出4宗地块,其中2宗商业地将建星级酒店,1宗纯商业体及1宗商住用地。

同策咨询资深咨询经理吴晓龙表示:其实从今年长丰的土地出让不难看出,政府对于北城区域的打造重点已经从大规模房地产开发转向整体区域运营,现阶段品牌开发商陆续进驻北城,再加上此次大规模供地,未来区域的物业品质及商业能级将进一步得到提升。

4、房价依然有上涨空间

今年小品牌开发商的价格可能会遭拦腰斩或者降个30%-40%,但是区域内大品牌房企的价格肯定还会坚挺。

2016年北城居住地块价格均不低、品牌开发商陆续进驻,再加上规划利好,区域内房价还会有上涨空间。

北城值不值得买?

虽然说目前北城有盘崩不住,开始降价出售,优惠也已经放出。

这个时候是否适合入手?

对于想在北城置业的刚需购房者来说,此轮房价调控其实是留给刚需上车的时机,可以选择自己能够承受范围之内的性价比较高的楼盘。

即将入市的两大纯新盘最终价格都比放风价低,并且首开有优惠,想要购房者的刚需可以选择出手。

中新、万科将对区域部分土地进行一级开发,衡水中学、省立医院北区、京东、阜阳北路高架北延等项目也在不断推进中,目前板块内约4个项目主力在售,均价1.2-1.5万/㎡,今年年内预计将有3个项目陆续上市。

北城楼市特征

主打产品:中小面积的首置户型为主,夹杂部分适度改善面积的户型;

适宜人群:合肥北部进城客户、工作在合肥北区的新合肥人;

价格水平:12000-15000元/㎡左右;

置业关键词:产城一体化、中新集团、万科入驻。

总结

眼看着合肥楼市日益下行,不少购房者担心后期房价还会下降,但是刚需客户看中即可出手,不要放弃购房机会。

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责任编辑 景倩


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