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万科发布公告19亿进入合肥北城!网友称要卖1.5万/㎡!

2017-01-11 09:18:17    来源:百瑞地产网 988

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摘要:万科进驻北城一事又有最新消息,有公告表示,万科拥有该项目60%权益,需支付地价款约19.32亿元。

百瑞讯 万科进驻北城一事又有最新消息,有公告表示,万科拥有该项目60%权益,需支付地价款约19.32亿元。

万科来了,会引入什么学校?打造什么产品?给北城带来什么?

万科花费19.32亿进驻北城

1月5日,万科A:2016年十二月份销售及近期新增项目情况简报中披露新增加项目34个,其中重大项目就包括万科北城项目!

01、万科北城项目概况

合肥北城项目。该地块位于合肥市长丰县北城新区,蒙城北路东侧、汕头路西侧、规划支路南侧、丰泽路北侧。地块净用地面积约21.3万平方米,容积率1.9,计容积率建筑面积约41.1万平方米。万科拥有该项目60%权益,需支付地价款约19.32亿元。

此前万科成立了合肥万科北城项目经理部,并且曝出了少许其北城项目的建设理念:该地块将是公园系迭代新作,秉承大美、生态、人文、学府的理念为城市打造一个充满阳光、设施富足的人文学府栖息地。

02、万科北城项目未来售价15000元/㎡?

此前还有消息传,万科会引进首都师范附小,但是这一消息并没有得到证实!

某论坛上有网友预计:未来产品或将卖到15000元/㎡。

万科北城项目将会打造大美、生态、人文、学府的理念为城市打造一个充满阳光、设施富足的人文学府栖息地。如果想要溢价,势必会引进好的学校、项目来增加附加值。

2016年10月28日下午,苏州高新地产和成都星辉实业开发以单价1010万元/亩,总价32.19537亿元联合摘得长丰县CF201612号地块。商业楼面价10099.95元/平米,住宅楼面价6886.33元/平米,溢价率215.63%。

万科的到来对北城来说具有深远意义,提升居住品质,打造北城标杆项目。

03、万科北城项目打造的产品

合肥北城项目延展人文教育主线,打造定位2.0版本公园。

在该宗地块出让条件中提到,竞买人需要代建学校、公园及开放道路,并包括绿线景观提升、取得绿色三星运营标识等要求,将商业、户外嬉戏设施、趣味性景观有机结合,创造极富活力的都市休闲生活中心。

值得一提的是,合肥城北项目充分考虑本地居民对以公园为代表公共活动空间的需求,改变“公园”即一片开阔活动场地的简单理解,充分利用宗地自身优势质素、客户配套改善类需求,寻求“学府”和“公园”特色融合,延展人文教育主线,定位公园2.0版本。届时,合肥城北项目将打造北城独一式自幼儿园至初中一站式教育基地,并与学校资源形成良性互动,打造北城独家营地课程。

万科北城项目从启动到入市各个节点相比都会引起广泛关注!

在关注万科的同时,也来看看北城最新楼市动态!

北城某盘认筹110余组客户

1月5日,北城纯新盘华地森林语正式备案,1#楼高层和7#楼小高层共184套房源,备案均价11366.67元/㎡,户型面积91-102㎡。

据现场置业顾问介绍:“项目预计下周首开,只认筹了一天时间,认筹量达到110余组。”

据了解,该盘从11月26日营销中心开放时,正式开始验资蓄客,有消息称,前期验资客户量很大,如今一天认筹110余组客户也是意料之中。

置业顾问称:“目前还没有拿到预售证,拿到后会进行下一轮升级验资,随后就开盘。”

目前首开优惠仅有交3000元抵5000元优惠,在北城各盘都陆续出现优惠时,该盘置业顾问表示:暂时是这个优惠,后期开盘优惠还未通知。

本月北城两大纯新盘入市 抢客开启

文一锦门北韵文德艺墅及华地森林语是目前北城动作较快的新盘,12月17日,文一锦门北韵率先开盘,目前仅剩余少量房源,仅剩余两大纯新盘预计本月开盘。

除了上述华地森林语外,文德艺墅将于1月15日首开,目前该盘仅备案了2#洋房产品,共24套房源,备案均价12664元/㎡。

(北城某盘开盘现场)

据了解项目目前在认筹升级中,首开或不仅是洋房产品,还会有高层推出。

从目前两大纯新盘蓄客情况来看,均表现不错,一方面得益于品质、差异化的产品,另一方面,两盘备案价价格都低于放风价。

文德艺墅前期放风价13000元/㎡,而备案价仅12664元/㎡,并且是洋房产品价格。

购房者观望情绪浓厚,北城高价盘已经降价销售,越来越对的优惠盘出现,并且力度大,不得不说北城各盘已经陷入抢客大战中。

北城二手房量价齐跌

经历了2016年合肥二手房市场的火热与混乱后,年初不少区域二手房价格开始下跌,北城也不例外!

在2016年12月,有网友投诉北城房价要崩盘,近日,小编对北城二手房情况进行摸底。

(北城某二手房中介挂出的价格)

据北城某二手房中介工作人员表示:“9、10月北城二手房火热的时候,毛坯高层也能买到12000元/㎡,现在不行了,同样的房子可能也就在10000-10500元/㎡。”

该工作人员说:目前北城二手房价格比之前下降了,年底不急着用钱的房东也不降价抛售,可以说基本稳定了,但是人气不行,买家都要观望,担心房价还会降。

小编在北城世纪金源购物中心发现,已经有两家二手房中介在营业时间锁门,其中一家已经张贴招租启示。

(二手房中介大门紧闭)

而在小编咨询北城二手房价格中,中介人员开始介绍北城的规划,给足买家信心!

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责任编辑:LLJ

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