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合肥碧桂园首个项目要卖9千!还做精装?整个新站的楼盘都要颤抖了

2017-02-23 09:06:15    来源:百瑞地产网 5929

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摘要:近日,合肥某知名论坛爆出一则消息:碧桂园进军合肥市区的第一个项目要卖9千/㎡,竟然还是精装!

碧桂园

市区产证

精装修

9000+

这几个要素组合在一起,诱惑大的足以让所有人都想借钱搞一套!

网曝:碧桂园新站项目只卖9千!还做精装!

近日,合肥某知名论坛爆出一则消息:碧桂园进军合肥市区的第一个项目要卖9千/㎡,竟然还是精装!

我们都知道,17年新站纯新盘竞争压力非常大,区域有14家纯新盘待面市,光是职教城板块就汇集了8家纯新盘,入市时间相差不远,分布在同一地区,客群交叉严重,从何处切入才能制胜?

并且,新站一直是被冠以“价格洼地”的头衔出现在大众视野中,购房者对其的定位基本已经定型:合肥市区最后一个刚需能买的起的区。

碧桂园新站地块位于新站区规划浍水路以北、规划云锦路以东,从板块来看位于新站的职教城板块。

目前职教城板块在售房源较少,仅有朗香书院一家还在售,最新备案的精装修高层均价10300元/㎡,洋房均价11500元/㎡;隔壁年前抢先这波纯新盘上市的文一锦门学院里高层均价10500元/㎡,洋房均价11818元/㎡,现在7#、10#还有少量房源在售。

14家纯新盘 5家规划曝光!

16年,新站成功出让8宗土地,再加上今年开年1月13日出让的6宗地块,意味着什么?朋友们你们懂的,14家纯新盘即将在新站绽放,2017年,是属于新站的鼎盛元年!

按照容积率2.2,每套房100㎡来算,这14家楼盘将产生2万套房源。

14家纯新盘中,文一锦门学院里动作最为迅速,已经在1月21日迎来正式首开,"文一速度"名不虚传;

公布案名的已经有6家房企,分别是:禹洲银河PARK绿地柏仕公馆、绿地徽悦公馆、绿地柏仕公园、华地紫悦府碧桂园正荣悦玺

1、碧桂园正荣悦玺

1月12日,碧桂园新站项目规划曝光,项目规划建设有2栋24层住宅、5栋16层住宅、8栋11层住宅、1栋3层商业与配套用房。

整个地块上总建筑面积114803.79㎡,地上建筑面积91242㎡,地下建筑面积23561㎡(包括车库、人防地库、设备用房)。

项目规划为居住,住宅总建筑面积达86834.6㎡,主要规划建设7栋高层住宅和8栋小高层住宅。

2、绿地柏仕公园

2月10日规划局一次性公示了绿地3个项目、华地&金大地项目的规划:

绿地柏仕公园规划建设15栋高层住宅(11F-29F),6栋高层住宅(8F),配套物管用房、配电房及地下车库。

机动车停车位998个,其中地面停车位100个,地下停车位898个。

3、绿地柏仕公馆

项目总建筑面积20.18万方,规划建设 15栋高层住宅(11F-30F),8栋多层住宅(8F),配套物管用房、配电房及地下车库。

机动车停车位共1506个,其中地面停车位190个,地下停车位1316个。

4、绿地徽悦公馆

项目总建筑面积约19.34万方,规划建设15栋高层住宅(11F-30F),10栋多层住宅(8F),配套物管用房、配电房及地下车库。

机动车停车位共1412个,其中地面停车位117个,地下停车位1295个。

5、华地紫悦府

华地紫悦府总建筑面积190881.47㎡,规划建设2栋30层住宅;2栋27层住宅;2栋18层住宅;14栋11层住宅;1栋6层商业;配套用房;1栋2-3层幼儿园。设置1313个机动停车位。

绿地昨日透露价格讯息:刚需也能买得起!

2月21日下午,绿地安徽2017年度品牌战略发布暨2016年度营销系统风云人物颁奖盛典在绿地福朋酒店盛大举行。

安徽电视台主持人宋秋熠作为绿地的形象代言人说了这么一句话:"旧时王谢堂前燕,飞入寻常百姓家",我们或许可以嗅出,绿地柏仕公馆将以较为刚需的价格入市,普通刚需能承受。

绿地柏仕公馆的楼面价已经在9000+/㎡了,这个"刚需能承受的价格",到底能有多刚需?在价格还没有正式出来之前,还是应该打个问号。

距离仅一街之隔 选择打价格战?

2016年9月23日下午,绿地以单价1550万元/亩,总价14.35300亿元竞得新站区XZQTD207号地块,楼面价9299.95元/平米,溢价率307.89%。该地块目前案名为绿地柏仕公馆。

2016年10月28日,碧桂园以单价620万元/亩,总价4.16516亿元竞得新站区XZQTD211号地块,楼面价4649.98元/平米,溢价率63.16%。该地块目前案名为碧桂园正荣悦玺。

距离如此近的情况下,两家在开发时间上更是一前一后互相重叠,两家都是大品牌、大房企,想要在这轮纯新盘的竞争中赢得胜利,就必须要直戳市场的痛点、对手的弱点。

如果碧桂园真的要卖9千多的价,对它来说当然是稳赚不赔,只不过是赚多赚少的问题,毕竟4千多的楼面价,在新站你还想怎样。绿地柏仕公馆就不一样了,楼面价是碧桂园的2倍。

当初有业内人士认为,低地价不一定就卖出低价,当然,现在这事还没有下定论,不过,如果它的入市价真是9千,还做精装的话,其实是顺应市场的。

目前新站普遍一个价格在1万/㎡,高价盘去化非常艰难。

高层最低价的当代未来城,毛坯高层9500元/㎡,是区域里面非常低的价格了,试想一下碧桂园真以9千多的精装房入市抢滩,周围竞品会有什么反应?

四、高价拿地的房企怎么办?

1、高地价必然高房价?

其实不尽然。

1月21日,文一锦门学院里开盘,当时拿地时的楼面价已经在9613.73元/㎡,按照常规的计算方式,入市价大约是楼面价的1.7倍,那么,这样的话,该盘入市价正常情况下本应在1.6万/㎡左右。

最终备案结果大家都知道了,高层备案均价10499元/㎡,洋房备案均价11818元/㎡,入市价只比楼面价高了886元/㎡;

西南某盘也是同理,最终入市价与之前预期相比低了不少。

但是,在现在的市场下,高地价不一定就会有高房价,接下来的这段在最严调控继续执行的时间里,房价是否会跟着地价走,不能凭着以往的逻辑简单判断。

2、在价格方面将会有场硬战

上面已经说到,高地价不一定就有高房价,面对同区域里如此之多的竞品,我们不能以以往判断的标准来预测今年的局面。

并不排除有开发商愿意折扣入市,一般采取这样行为的都是比较大的开发商,有底子、有实力支撑,毕竟保住自己的江湖地位才是首要,这也是楼市降温、土地市场不降温的原因,众多开发商依然热情拿地,就是为了以后有项目可做,保持在市场上的活跃度。

万一,碧桂园真的以这个价格入市,旁边的项目估计要"死伤一片”。

3、在产品品质上还应针对刚需

价格大差不差的前提下,各家房企想要突破重围还有一点非常重要,不可忽视:到底怎么做才能满足购房者的真实需求?

新站这个朴实的刚需阵地,房企打造的产品还应回归到刚需最切实的居住需求上。多推出刚需适合的户型、如何设计能最大程度赠送面积,让购房者真心实意感受到这个楼盘是最适合自己的。

毕竟购房者是最冷静的客群,只有让他们亲眼所见你这个楼盘确实很"宜居"才会买账。

新站现在还很适合入手!1.3万为安全红线

放眼新站,区域最高价在七里塘板块,装修高层备案均价14798元/㎡。目前最低是少荃湖板块的当代未来城,毛坯高层均价9500元/㎡。

今年即将入市的14家纯新盘中,除了个别特殊项目,大部分项目的楼面价都在7、8千/㎡左右,如果按照现在的形势,预计他们大多数的上市价在1.3-1.4万/㎡左右。

另外,今年新站性价比非常高的几个万元盘计划在上半年就清盘,也就是说以后基本上没有几个万元盘了。

从新站区域规划上来说,政府还是非常重视新站,到2019年地铁1号线延长线建成、2020年地铁3号线建成,届时的交通便利性不言而喻。

从政府对新站计划供应的土地来说,以后还会有大批土地供应,明显感觉到政府的"造城"攻势,日后的居住氛围不用担忧。

目前来看,新站安全系数依然高!1万3以下的价格买入新站不用担心,属安全线内,但不建议接手高价位楼盘。

写在后面

对于新站这些高价地项目来说,如果价格太低,利润损失太大了;如果价格太高,会受区域内相对低价盘的冲击,想必现在很多项目都是处于一个痛苦挣扎的过程。

高价盘在新站,购房者对它具有非常大的抗性,高价拿地的房企,在低价快销和坚持高价这条岔路口上,会有多少愿意以时间换空间?放弃前者坚定后者?一切都静待市场的检验。


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