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什么是小产权房 它的购买风险有哪些?

2017-03-08 12:12:18    来源:合肥房产网 186

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摘要:面对居高不下的房价,很多购房者都把目光瞄准了相对价格低廉的小产权房。究竟什么是小产权房,小产权房子能买吗?

面对居高不下的房价,很多购房者都把目光瞄准了相对价格低廉的小产权房。究竟什么是小产权房,小产权房子能买吗?

什么是小产权房

小产权房是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓,是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局也没有给予备案,产权证只是由乡政府或村政府颁发,在一定意义上来说,不是真正合法的产权证。既然如此,小产权房为什么会受到购房者的青睐呢?小产权房热销的主要原因是什么?

第一、小产权房没有购房资格。随着楼市限购政策的“发威”,之前持续火爆状态的楼市如今似乎也开始有所冷却,但在经历过前一阶段的暴涨后,房价仍旧高得令人“叹为观止”,很多人把目光转向了不限购,有钱就可以买的小产权房;

第二、小产权房价格便宜。小产权房建设在集体土地上,位于城市郊区或远郊区,地理位置相对偏远,加上无须缴纳国有土地出让金和相关税费,于是土地建设成本的极低,比商品房价格便宜得多;

总体来说,小产权房的持续热销,归根结底还是大部分人在面对高昂房价情况下的无奈之举。尽管如此,小产权房子就能买吗?小产权房的购买风险有哪些?

1、法律风险:由于小产权房的特殊法律属性,使得小产权房的流通转让存在很多的限制,因为小产权房只具备了普通房屋的使用性质,但不具备普通房屋的法律性质,所以,一旦购房者买了小产权房,其权益就很难得到维护。

2、政策风险: 如果相关部门整顿小产权房的建设,可能就会导致部分房屋停建甚至被强迫拆除,那么购房者就可能面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。

3、转让风险:根据规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证等合法手续。

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责任编辑:ZY

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