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什么是公摊面积?公摊面积是什么意思

2017-03-23 14:03:33    来源:合肥房产网 929

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摘要:对于很多购房小白来说,都会有这个一个疑惑:为什么花了100平方的钱住进的却是只有80平方的房子。其实买房子居住面积和实际面积之间的差距就是所谓的公摊面积,究竟公摊面积是什么意思,日常生活中见到的哪些面积属于公摊的呢?

对于很多购房小白来说,都会有这个一个疑惑:为什么花了100平方的钱住进的却是只有80平方的房子。其实买房子居住面积和实际面积之间的差距就是所谓的公摊面积,究竟公摊面积是什么意思,日常生活中见到的哪些面积属于公摊的呢?

什么是公摊面积

什么是公摊面积

公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积,是由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。无论是多层、高层还是商品房都有公摊。公摊面积越大,得房率就越低,反之,则越高。【得房率是什么意思?得房率多少合适?

公摊面积包括哪些?

包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。

不包括:从属于人防工程的地下室、半地下室、供出租或出售的固定车位或专用车库、幢外的用作公共休憩的设施或架空层。

影响公摊面积的因素有哪些?

1、房型结构。同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户,不同户型是不一样的

2、楼盘形态。高层得房率最低,小高层次之,多层相比得房率较高

3、物业类型。板式得房率最高,叠式次之,点式则较低

4、公共活动区域大小。高品质的物业拥有高挑大堂,宽敞电梯、室内车库,得房率相对较低

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责任编辑:ZY

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