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楼面价怎么算?楼面价计算公式

2017-04-11 14:54:04    来源:合肥房产网 6006

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摘要:在土地拍卖,新闻里常常会提到“楼面价”这个词,然而很多购房小白都不了解楼面价是什么意思。做为房价的最重要组成部分,小编将为大家介绍什么是楼面价,楼面价是怎么算的?

在土地拍卖时,新闻里常常会提到“楼面价”这个词,然而很多购房小白都不了解楼面价是什么意思。做为房价的最重要组成部分,小编将为大家介绍什么是楼面价,楼面价是怎么算的?

楼面价怎么算

楼面价是什么意思?

楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积,即单位建筑面积所分摊的平均的土地价格,简单地可以理解为在土地上盖出房子后,每单位售价中所包含的土地成本。每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。【建筑面积计算规则 房屋建筑面积计算

楼面价计算公式

楼面地价=土地总价格/建筑总面积

其中房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系:土地本身的价格、规划容积率。土地本身的价格包括购买土地时所发生的各项费用,规划容积率通过规划总建筑面积除以土地面积即可得来。

建筑总面积=土地总面积*容积率(土地总面积*容积率这个只是地上部分算容积率的面积。总建筑面积还有地下和一些不算容积率的面积)。

因此,楼面价的计算公式可以转化为:楼面地价=土地价格/规划建筑面积=土地单价/容积率

以上就是关于楼面价的计算方法,实时掌握房价走势、了解购房知识、查询最新最全的合肥新房合肥二手房房价,就上合肥房产网

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责任编辑:ZY

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