楼面价怎么算？楼面价计算公式

在土地拍卖时，新闻里常常会提到“楼面价”这个词，然而很多购房小白都不了解楼面价是什么意思。做为房价的重要组成部分，小编将为大家介绍什么是楼面价，楼面价是怎么算的？

楼面价是什么意思？

楼面价是指土地总价格除以该土地的允许大建筑面积，即单位建筑面积所分摊的平均的土地价格，简单地可以理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本。每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。【建筑面积计算规则 房屋建筑面积计算】

楼面价计算公式

楼面地价=土地总价格/建筑总面积

其中房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系：土地本身的价格、规划容积率。土地本身的价格包括购买土地时所发生的各项费用，规划容积率通过规划总建筑面积除以土地面积即可得来。

建筑总面积=土地总面积*容积率（土地总面积*容积率这个只是地上部分算容积率的面积。总建筑面积还有地下和一些不算容积率的面积）。

因此，楼面价的计算公式可以转化为：楼面地价＝土地价格/规划建筑面积＝土地单价/容积率

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