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什么是房屋面积?房屋面积怎么算?

2017-04-12 16:28:43    来源: 994

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摘要:买房不是小事,为了不让自己被房地产商忽悠地团团转,在购房前了解一些房屋面积计算的相关知识,至关重要!而在商品房买卖纠纷中,面积问题所占比例相当大。那么,什么是房屋面积?房屋面积怎么算?

买房不是小事,为了不让自己被房地产商忽悠地团团转,在购房前了解一些房屋面积计算的相关知识,至关重要!而在商品房买卖纠纷中,面积问题所占比例相当大。那么,什么是房屋面积?房屋面积怎么算?

房屋面积怎么算

问题一,什么是房屋面积?合肥房产70年产权到期怎么办?

根据我国现有的《房产测量规范》规定,房屋建筑面积是由套内建筑面积和公有分摊面积两部分构成,其中,套内面积又包括使用面积、墙体面积和阳台面积三部分,其中阳台面积又根据是否封闭、有无上盖,区分为全部计算面积、计算一半面积、不计算面积三种情况。

墙体面积又分自有墙体面积和分摊的公有墙体面积。在计算的时候,套内的自有墙体面积计全部面积,套内建筑面积与公有共用面积之间的墙体、外墙(包括山墙)面积、与邻居之间的隔墙按水平投影的一半计入套内面积。公有面积是全部业主共同占有、共同使用的面积,包括电梯井、楼梯间、走廊、门厅等公共部位和公有墙体的一半面积组成。而各户分摊到的公有面积是由各户的套内面积乘以“分摊系数”得出的。如果是用测量工具进行实地测量,一定要注意,测量房屋边长的测点一般取离地面1米±20厘米左右的高度,保持水平。

问题二,房屋面积怎么算?

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

1.建筑面积

其指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。

建筑面积

2.套内建筑面积

套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。

套内建筑面积

另外,有网友反馈:在看房过程中,房子的建筑面积是107平米,套内面积是122平米。

这是因为开发商赠送的面积比较多,有些开发商赠送露台、一间房等,所以会使得实际可以使用的面积变大。

写入购房合同中的是建筑面积,赠送的面积一般写进补充协议里面。

另外,内保温会减少商品房的使用面积,因为其是在外墙结构的内部加做保温层。

3.套内使用面积

套内使用面积

①套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和。

②套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

③不包括在结构面积之内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。

④内墙面装饰厚度计入使用面积。

4.套内墙体面积

套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积,墙体分为共用墙及非共用墙两种。商品房套内墙体面积的计算方法为:

①共用墙包括各套之间的分隔封墙,套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙);共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

②非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

5.公摊面积

公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积,分摊的公用建筑面积为本幢内的业主所共有且要满足只为本幢服务。

公用建筑面积包括:电梯井、过道走廊、管道井、公共门厅过道、楼梯间、共用墙体和设备间。不同的楼栋,公摊面积也是不同的。

买房的时候,这些面积一定要搞清楚。建筑面积关系到你买房要缴纳多少钱,因为房屋的总价=每平米的单价*建筑面积;其还关系到物业费的多少,因为每月物业费=每平方米的物业费*建筑面积。

套内使用面积,则关系到我们实际可以使用的面积有多大。公摊面积的大小,则关系到我们究竟花了多少“冤枉钱”,毕竟,房屋总价里面,包含了公摊部分的房价。

如果房子的建筑面积为100平米,其公摊比例为20%,那么,我们实际的套内建筑面积则为80平米,而套内的实际使用面积,可能就只剩下70多平米了。

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责任编辑:SR

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