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什么是楼间距?楼间距多少不影响采光

2017-05-09 14:45:33    来源: 317

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摘要:“我要一所大房子,有很大的落地窗户,阳光洒在地板上,也温暖了我的被子。”孙燕姿的歌曲《完美的一天》,唱出了很多想买房子的人的心声。那么,楼间距多少不影响采光?

“我要一所大房子,有很大的落地窗户,阳光洒在地板上,也温暖了我的被子。”孙燕姿的歌曲《完美的一天》,唱出了很多想买房子的人的心声。那么,楼间距多少不影响采光?新房交房时需要交哪些费用呢?

楼间距多少不影响采光

一、什么是楼间距?

所谓楼间距,是指两栋相邻的建筑之间的外墙水平距离,由于考虑到朝向问题,我们讨论最多的一般是南北向的楼间距。实际上楼间距分为前后间距和左右间距两类。

前后间距主要满足日照、通风、视觉卫生、景观等方面的要求,左右间距主要满足消防、交通、防噪等方面的要求。

二、楼间距多少不影响采光?

关于房屋采光的相关法律规定:

《物权法》第89条规定,建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

《民法通则》第83条规定,不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。

按照实际的间距米数计算的话,多层(4-6层及以下)与多层建筑间距是在6米之间,多层与高层(6层以及12层之间)的楼间距是9米的距离,高层与高层之间的楼间距距离是13米。一般情况下只要在标注以内就不会影响楼房的采光效果。

1.【采光】南向的房子采光好,但是如果楼间距过近,即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象。住在一层的住户应该都有这样的体会——自己房屋的日照时间大大低于高层的住户。尤其是到了冬天,大白天的有时候也要开灯才能工作,这往往就是楼间距过近造成的。

2.【通风】一个房子的居住是否健康、舒适,除了应该有足够的日照时间之外,良好的通风性能也是一个重要的指标。而楼间距过近的话,前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡,使后楼业主的通风需要受到影响。

3.【隐私】隐私保护是当下比较受到重视的一个问题,而楼间距过近肯定是对隐私保护不利的。试想一下,你在家里做什么事对面的楼一抬眼就能看个一清二楚,这样的房子住得舒服吗?当然你可以把窗帘拉上,但正常采光又会受到影响,是不是很麻烦?

4.【安全】消防是一个大问题。有一些小区(尤其是老旧小区),楼间距本来就很小,再加上道旁停满了业主的机动车,到了发生火灾时消防车根本就开不进来,只好看着火势蔓延,所以楼间距过近的小区在安全上也是存在重大隐患的。

5.【噪音】由于楼间距过近,在两楼之间穿行的行人、车辆的声音会清晰地传进屋内,到了晚上,对面楼的电视声、门铃声、麻将声甚至吵架声你想不听也不行。怎么解决?关上窗户吗?

所以,想买好房子汇集了一大堆问题,不仅仅是钱的问题。买一处称心如意的房子,是很多人梦寐以求的。好房子,房价高。不好的房子,购房者自己又看不上。所以,房子也是难两全啊。

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责任编辑:SR

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