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什么是查封房?怎么避免买到查封房

2017-05-16 14:45:47    来源:合肥房产网 548

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摘要:查封房一词对我们来说并不陌生,我们经常会在电视上看到某商人因自身原因发生财产纠纷,最终法院判决查封房产,然而生活中却很少接触到。究竟查封房是什么意思,在日常生活中怎么避免买到查封房呢?

查封房一词对我们来说并不陌生,我们经常会在电视上看到某商人因自身原因发生财产纠纷,最终法院判决查封房产,然而生活中却很少接触到。究竟查封房是什么意思,在日常生活中怎么避免买到查封房呢?

怎么避免买到查封房

什么是查封房

查封是公检法系统采取的一种财产保全措施,主要是因为为了维护受害人的权利,经过申请或者依职权限制房屋办理过户手续。而查封房就是指在房屋交易过程中,交易标的房屋实际处于被法院依法查封状态下的房子。也就是说在二手房交易过程中,这样的房子需要解除查封后才能进行转让、过户、抵押等手续。

查封房能买吗?

《中华人民共和国合同法》第52条规定,违背法律、法规,强制性规定的,应当认定合同无效。《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定,司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产,不能转让。因此查封房不能买卖,不能住,只有等到解除查封之后才可以正常交易。【哪些房产过户需要办理公证?房产公证的类型

怎么避免买到查封房?

签约前:购房者到住建委核实、查询确认房屋是否被登记为查封的状态,如果房屋涉及查封或以其他形式限制房地产权利的,不得签署房屋买卖合同;即便交易房屋未被查封,购房者也要通过一些渠道了解到卖方是否存在较多债务纠纷。

签约时:为了更好地维护买方的利益,在合同中注明清楚,如果所购房屋遇到法院查封,则卖方应承担违约责任以及返还已付房款。

签约后:如果房屋买卖合同已经签约,这时可选择在交易时用资金托管的形式,房子如果不能过户,购房款不会打到买方账户,这样确保房款可以安全交割,避免不必要损失。

以上就是查封房的相关介绍,实时掌握房价走势、了解购房知识、查询最新最全的新房、二手房房价,就上合肥房产网

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责任编辑:ZY

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