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准现房是什么意思?现房和准现房的区别是什么?

2017-06-13 15:14:24    来源:合肥房产网 917

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摘要:准现房是什么意思?现房和准现房的区别是什么?很多购房者大概都是现房,但是对准现房的概念比较模糊,下面带着这些疑问跟着百瑞小编一起来看看吧。

准现房是什么意思?现房和准现房的区别是什么?很多购房者大概都是现房,但是对准现房的概念比较模糊,下面带着这些疑问跟着百瑞小编一起来看看吧。【2017年买期房好还是现房好

现房和准现房的区别

一、准现房是什么意思?

准现房,不是法律概念,主要是从外表上进行判断,一般是指房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现,房型、楼间距等重要因素已经一目了然,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

房产的性质仍然属于期房,按照期房进行管理,必须办理商品房销售许可证才能进行销售。

二、现房是什么意思?

现房,是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收,可以正式入住的物业,即开发商已办妥房地产权证(大产证)的商品房,消费者签订商品房买卖合同后,可立即办理产权登记手续,取得房屋产权证。

已经盖好的房子≠现房,已经有入住的房子≠现房,只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

三、现房和准现房的区别是什么?

准现房和现房,主要在入住时间、产权等方面存在差异:

1.现房即买即住,准现房不能马上交付;

2.现房可以立即办理登记手续取得房屋产权证;准现房产权属性仍是期房,必须办理商品房销售许可证才能出售;

3.现房通过验收,具备正常使用功能;准现房没有完全竣工,暂时无法入住;

4.同等条件下,准现房价格相比于现房会低一点。

四、准现房有什么优势?

1.一目了然,真实可见,规避烂尾房

房源真实可见,社区情况展现比较直接,可以看到房子在小区中的位置如何,然后将工程质量及房子现状细细考察一番,再考虑是否要购买。

2.交房时间相对较快,风险较小。

准现房项目看得见摸得着、入住快、价格稳定,自住需求强烈的购房者比较看好准现房,特别是受到购买婚房购房者的青睐。

3.配套成熟。

项目销售期间的那些卖点:周边各类商业、教育、交通资源等,已经按照规划建设得比较完善,大大方便了日常生活,不用担心自己入住后,还要长期忍受公共部分施工的干扰。

4.价格稳定。

准现房的价格稳定在周围地区同类型房屋价格同等水平。价格方面,准现房比现房价格稍低,准现房同样具有配套齐全、交通便利等特点。

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责任编辑:SR

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