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低地价+严格限价 合肥即将诞生一大批性价比极高的房源

2017-08-09 10:20:54    来源:霸都楼市 243

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摘要:可能将是合肥最后一批低价房

滨湖盘被“砍”4000、高新盘被“砍”1500...合肥限价猛如虎!低地价+严格限价,合肥即将诞生一大批性价比极高的房源,而这些房源可能将是合肥最后一批低价房,错过就错过了...


一、滨湖盘被砍4000、高新盘被砍1500

合肥限价猛如虎:

01、业内:合肥几个极高性价比楼盘要开卖

高价拿地和低价拿地的开发商都悲剧了,产品价格无论如何都会接受ZF的指导,来看看某业内人士的爆料:

爆料

该业内人士表示:合肥那几块使用不宜公开手法拿的低价地,即将迎来井喷式开盘。因为低价拿地,所以政府就不可能放开备案价,都有一个指导价,滨湖和高新的几个项目都将以极高性价比出现在合肥市民面前。这段时间,有钱就可以由着性子去买了。

02、滨湖盘被砍4000 高新盘被砍1500:

从小编了解到的实际情况来看,目前合肥楼市确实存在低地价纯新盘价格被严格指导的现象。

小道消息,滨湖某项目最近一直在向上面备案,本来要备到一个2万/㎡左右的价格,但是ZF直接没批,给打回去了,要砍掉4000元/㎡才给通过。

正是因为这个缘故,该项目的不少置业顾问都在凑钱买房,毕竟滨湖1.6-1.7万/㎡的价格太诱人。

无独有偶,高新区某项目也想备案高价,但是对比区域市场价来看,其价格也有可能被砍掉约1500元/㎡。

03、首开价格有惊喜 合肥限价猛如虎:

首开价格有惊喜!相信各位最近在朋友圈一定看到不少类似这样的字眼,不言而喻,这个所谓的惊喜一方面可能是因为开发商主动迎合购房者(可能性很小),但更重要的原因可能是由于ZF限价导致的。

据小编了解,肥东某盘首开价格是9000+起,正常的均价应该是11000元/㎡;西城某盘的首开价格则是13000+起,正常的均价应该是15000元/㎡,这些可能都是限价的结果。看来,合肥的限价远远比我们想象的厉害。

近日,有网友到合肥政府信箱留言:首套房各个贷款利率普遍上浮5%以上,不但折扣没有了,还上浮了,针对投资客也没话说,为什么针对刚需的首套房呢?不知道限购政策起到什么作用了?期望政府能出面控制一下,还首套房刚需一个公道,这一下要多出十来万。真是暴利!

合肥市房产局回复:下一步,我市将继续抓好调控十条新政的落实工作,严格执行住房限购限贷政策,进一步严控房价,密切关注市场变化,采取有针对性的措施做好调控,保持我市房地产市场平稳健康发展。

从房产局的回复来看,合肥下一步还将对房价进行严控,期待短期内放松应该是不可能的事了。


二、合肥这些楼盘价格只能被砍:

从2016年10月底以来,合肥诞生了不少低地价地块,楼面价从4600元/㎡到7500元/㎡不等,主要分布在新站、滨湖、高新等区域。

在这些低地价项目当中,基本上都是多家开发商围标拿地,才导致最后的地价偏低。

我们都知道,开发商拿地卖房肯定是为了寻求利益的最大化,有人也调侃,“不以赚钱为目的的开发商都是耍流氓”。这句话有开玩笑的成分,当然也是最真实的写照。

在合肥这些低地价项目出来之后,小编曾经不止一次在文章中表达了开发商会按区域市场价卖房的观点。但是现在看来,小编觉得自己错了,太武断了,因为合肥的限价政策着实太厉害了,超乎了很多人的想象,当然也包括我自己。目前看来,低价拿地的房企只能接受房价被砍的命运。

这些低价拿地的项目为什么只能接受房价被砍的命运?

01、房价根本上是由地价决定的:

决定房价的一个最重要因素是就是地价,地价的高低也基本上决定了项目房价的高低,虽然开发商想卖市场价,但是现在有一定难度。比如,滨湖6500+的地块楼面价,其未来房价很难卖到2万左右的市场价。

02、为了保证合肥房价不能环比上涨:

为了达到合肥房价环比不能上涨的目的,现在一个最重要的方法是采取“高低配”的方法,高价房源搭配低价房源一起备案。如果新盘房价不断拔高,后期再想控制房价不能环比增长就很有难度。

03、为了平衡高价盘的心理:

从部分楼盘的备案情况来看,高价拿地的项目现在很难备上高价,如果相关部门允许低价盘备上高价,势必引起众多高价拿地项目的不满。

04、合肥房价需要价格差异化:

合肥的房价越来越高,这是不可阻挡的一个趋势,但是各个区域的房价却也是呈现阶梯状分布,这样购房者才会有更多的选择性。严控低价地项目的房价走高想必也是为了保证合肥各区房价的差异化。


三、千人抢房、千人抢买 合肥低价盘火爆了:

或许是意识到这些项目价格不会很高,抑或是买房人的需求真的很大,合肥目前不少项目的开盘和蓄客情况都是特别火爆。

以新站碧桂园·正荣悦玺为例,因为拿地价格较低,所以其新房价格只有11997元/㎡,而且是精装,性价比比较高,开发商的盈利空间也比较大。

7月17日,碧桂园·正荣悦玺在元一希尔顿酒店上演千人抢房大战,盛况空前,364套房子遭到1150人抢,90分钟全卖光;

7月23日,项目在元一希尔顿加推284套房源,1200多人到场,抢房情景相较首开,有过之而无不及;

8月1日,该盘推出最后196套房,遭到600人抢购。历时18天的时间,所有844套房源全部售罄!

除了碧桂园·正荣悦玺之外,滨湖和高新一些传言的“低价盘”的蓄客情况也是非常好。

滨湖某新盘传言均价1.7万,近期就开盘!来自其工作人员的消息,现在已经有1000多组客户参与了验资,热度持续不减。

在高新,某纯新盘验资活动即将截止,40万的额度已经吸引了超500组客户,一天验资的客户数量就超过了一百组,非常火热。

综合上面三个楼盘的来看,它们都具备地价低、首开价格低、抢房人数多等特点。

不只是在新站、高新、滨湖,接下来但凡是有低地价的项目入市,应该都会具备这样的特点。


四、这恐怕是合肥最后一批低价房:

地价低、限价严,双管齐下就导致了合肥目前出现了部分相对低价楼盘,而这些楼盘的房源可能将是合肥最后一批低价房源。为什么这么说?

01、土地限购已放开 地价水涨船高:

5月31日,合肥出台土拍新政,取消房企土拍限购,一家房企可以参拍多宗地块的拍卖。

另外,在许多房企的拿地资格被释放之后,它们都会积极地参与到土拍当中来,很多房企抱着“必死”的心态,即使拿不到也可以跟许多房企一起摇号,但凡是进入到最后摇号阶段,那么该地块也一定是准地王。从这个角度来看,土拍新政的放松可能会导致很多准地王的产生。

以新站区为例,7月21日下午,高速以单价1381.82万/亩竞得新站XZQTD193号地块,楼面价10363元/㎡。这个楼面价就跟新站地王(华地紫悦府)相差无几。

02、限价一旦放开 房价会反弹:

楼市调控的目的是为了防止房价过快上涨,而不是为了打压房价,合肥楼市的房价近期虽然看似平静,实则暗流涌动。待调控解除之后,如果管控不当,合肥房价势必将迎来新一轮暴涨。

03、合肥房价长期看涨:

日前,杨红旭在参加一次论坛时表示:合肥的房价只是短期内涨幅过快,需要降温,房价只是短期内滞涨,但中长期仍然是看涨的,现在该出手还是应该出手。

所以,面对即将出来的一些低价盘和限价盘,该买还是要买,错过这个村,可就没这个店了。

待后面高价地如猛兽般蜂拥而出的时候,希望各位可以安心的说:我在最后的黄金时代,购买到了合肥最后一批低价房。

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