土地出让金计算标准的新规定 土地出让金怎么计算？

土地是一种相对而言比较特殊的产品，不仅定价比较高，而且在交易处理的过程中会涉及到多方面的利益，尤其是在出让时产生的费用经常容易争议，那么土地出让金计算标准新规定是怎样的呢？

什么是土地出让金？

土地出让金，全称为国有土地使用权出让金。主要是指：

1）各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款；

2）土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款；

3）原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。房地产经济活动中，部分已购公房的上市前需补交土地出让金。[2017合肥房改房土地出让金如何计算？]

土地出让金怎么计算？2017年土地出让金计算标准

1、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算；

2、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金；

3、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算；[2017合肥商品房契税收费标准]

4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

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