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土地出让金计算标准的最新规定 土地出让金怎么计算?

2017-08-30 10:57:48    来源:合肥房产网 620

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摘要:土地是一种相对而言比较特殊的产品,不仅定价比较高,而且在交易处理的过程中会涉及到多方面的利益,尤其是在出让时产生的费用经常容易争议,那么土地出让金计算标准最新规定是怎样的呢?

土地是一种相对而言比较特殊的产品,不仅定价比较高,而且在交易处理的过程中会涉及到多方面的利益,尤其是在出让时产生的费用经常容易争议,那么土地出让金计算标准最新规定是怎样的呢?

土地出让金计算标准

什么是土地出让金

土地出让金,全称为国有土地使用权出让金。主要是指:

1)各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款;

2)土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款;

3)原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。房地产经济活动中,部分已购公房的上市前需补交土地出让金。[2017合肥房改房土地出让金如何计算?]

土地出让金怎么计算?2017年土地出让金计算标准

1、发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算;

2、通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金;

3、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算;[2017合肥商品房契税收费标准]

4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。

以上就是土地出让金的概念以及计算标准最新规定,实时掌握房价走势、了解购房知识、查询最新最全的新房、二手房房价,就上合肥房产网

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责任编辑:ZY

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