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滨湖某盘营销中心开放 3000人到访

2017-10-02 09:35:13    来源:霸都楼市 286

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摘要:环评一过就开盘,滨湖高端盘等不了了!

在合肥,有一个开发商全城盼望已久,它每一个节点都成为全城焦点,走过的每一处地方都是人们目光所及,许多人视若钻石的珍贵房票只愿为它留。

是的,龙湖来了。

每次不管是什么营销节点,都满满的高逼格,模特简直美到窒息:


一、滨湖紫云赋营销中心开放 3000人到访!

十一长假第一天上午,位于省府东上海路和紫云路交叉口的紫云赋营销中心正式开放,据统计,当天有3000人登记来访。

买房人的热情足够把项目所在地点燃,他们顶着烈日,放弃外出游玩的机会,只为了能有机会更早的与心中最看好的楼盘接触!

今天的我,彻彻底底被龙湖所向披靡的号召力所征服。

在当前这个有盘降价卖不掉;亦有盘逢开必火的怪异时代,合肥楼市一半海水一半火焰。

而紫云赋,绝对是整个合肥特例中的特例。

我认识的一位买房人和我说,龙湖在省府的那个楼盘,不管怎样,他想尽一切办法都要买到!

营销中心正式开放的顷刻之间,所有买房人瞬间涌入,霸占所有空间,在大厅左侧,我看到已经排起长长的队伍,正在等待办理VIP意向登记!

我的同伴感叹,龙湖不仅品牌影响力"可怕",连它的意向客户都忠诚到"可怕"!沙盘都不看,直接奔向财务区,自觉程度简直令人发指。

本来想拉住一个置业顾问让她帮忙讲解项目,但无奈太忙了!忙到起飞,这四个字完全是描写紫云赋置业顾问今天的现状。

光是围绕在他们身边问问题的客户最起码有三组,在尽自己全力说出最大声音介绍项目时,又会有无数个新、老客户打来电话,因此,我只能零散地从几个置业顾问口中获取到以下信息:

1、有关价格:置业顾问口径非常一致,现在备案价没有出来,价格无法释放。

2、有关首开楼栋:紫云赋主要由6栋洋房和5栋高层组成,根据现场获得的消息,紫云赋首开将一次性推出所有洋房产品,也即6栋洋房,面积最小的是155㎡,以及340㎡和430㎡的底跃。

同样,我也和几位买房人简单聊了一下:

购房者A:我就在滨湖上班,现在住的是滨湖一个旧点的小区,这次买房,就想换个大点的房子,最关注的其实是龙湖,听讲价格好像比较划算,这次来看人是真多!好房子大家都想买!

购房者B:我们一家现在在合肥还没房子住,我社保刚交齐,运气不错,正赶上这个楼盘刚开盘,也是冲着它的名气来的,"匠心龙湖"叫得很响,我都形成条件反射了。

购房者C:这儿离省府近!省府旁边什么都好,未来不管是交通还是医疗、教育资源,肯定没话讲,我就看中这一点!

不仅仅是龙湖在动,省府版块几个盘接下来都要有动静。我在龙湖之后,紧接着就去了省府版块各高价盘实探,最大的感触就是:沉寂许久的省府版块,终于都有要开盘的声音了!


二、省府十一月大爆发,多盘欲开盘抢客!

一直以来,省府版块都是整个合肥买房人的焦点,几乎每天都能收到这样的问题:小编,省府版块什么时候开?推荐哪个?

我只能说,这让我怎么推荐?试问哪一个不是全国大牌,哪一个位置不好,哪一个产品不是吊炸天,全部逼格满满!可他就是不开盘你也没得选啊。

1、口径变了!省府3盘加快开盘速度!

大家都知道,现在困扰滨湖省府版块各盘的一个问题就是环评,环评过不了,怎么都没办法开盘。

现在环评究竟过没过不清楚,可是今天我在多家售楼处了解到,一直蓄客,迟迟不开盘的省府终于要开了,最快10月底,就会有盘要首开!

其中,招商雍华府碧桂园中堂和紫云赋、江山印等项目都表示今年会开盘,几家楼盘一共推出房源超千套。

碧桂园中堂置业顾问表示,项目现在正在进行升级验资,额度60万,最快10月底就能开盘,而更具体的开盘楼栋未定,但是高层洋房都会有,具体根据备案审批情况确定。

2、不缺客户,但客户重叠度非常高

某盘工作人员表示,现在想来滨湖改善、买房的依然不少,一部分原因是滨湖整体的区域发展大环境,另一方面,与当前省府版块不断发展有关,几个大牌房企云集,直接带动了板块活力。

"但是,客户重叠度非常之高。"新城大都会的置业顾问同样表示了担忧。

如果说哪一家先开了盘,毫无疑问就抢占了先机,客户会被洗掉一大波,对其他楼盘非常不利。

目前为止我所了解到的,龙湖是亲眼所见人气最高的一个,听说碧桂园中堂前期初级验资10万的时候已经有3千组的蓄客量了...

3、等不了!环评一过立马开盘

虽然有三家楼盘释放出了十一月会开盘的信息,但有另一种观点告诉我,现在环评没过,谁告诉你说开盘都没用。

该工作人员表示,如果说有一家楼盘开盘,那么其他几家都会同时准备起来,虽然要么都是国企、央企的大品牌,但是没人愿意一直守盘不开。不少前期意向客户等着等着就转向一些低价房源了,虽然省府板块价格相差应该不大,但是目前还是先开占优势。

上周,已有项目开放正式售楼部,接下来一个月内,预计还有3家将相继开放正式售楼部,并且陆续启动验资和认筹。


三、局势逆转!滨湖买房人安心捡漏,开发商日子难熬

随着时间的推进,滨湖楼市的局面逐渐被改写,有朋友在朋友圈吐槽:去年滨湖1.9万的毛坯随便卖,现在1万6、7的精装品牌房都不好卖了!天真要变了?

细细想一下,这话绝对有迹可寻。

近期,滨湖多家低价盘开盘抢跑,价格都在1.7万/㎡左右,品牌、性价比都杠杠的,不过据了解,虽然开盘人气不错,但是距离售罄、火爆等字眼还是有一定差距,如今没卖完才是正常现象。

1、省府东、金融后台基地纯新盘太多!

不难看出,下半年滨湖主要的新盘聚集地就在这两个板块。

目前,正荣地块还没有太大进展,售楼处仍在建,都会1907时光印象公元天下已经是撑起滨湖一片天的楼盘了;省府六子除了葛洲坝中国府今年没有开盘打算,其他五个盘全部都要开。

项目简直多到眼花缭乱,挑花了眼!

2、开发商压力太大,开盘需要抢人!

虽然说滨湖的这些开发商不缺钱,但是谁也都想让自己的项目赶快入市,不然客户被隔壁家洗去一大波再开就毫无意义可言。

另一方面,房价备上不去,这是目前省府板块各项目最头疼的事。单从某板块来看,已备案的三家纯新盘价格远远低于前期放风价和买房人预期。

而观察现在不论是滨湖还是其他区域低价盘不难发现,开盘也很难出好成绩,市场大环境如此,情理之中的事。

3、局面扭转!买房人掌握主动权

去年的滨湖甚至是上半年的滨湖都是开发商在挑客户,买房人几乎没有选择,能抢到一套房就算是运气好的了。

但是下半年不一样,开发商压力大,每一个客户对他们来说都来之不易。买房人现在手上有钱可以尽情挑选,货比三家,喜欢哪家买哪家,政策给予的福利,就是这么任性。


结语

不管什么时候,总有一个盘独树一帜地热销,如果新站的热销神话是碧桂园正荣悦玺,那么滨湖的巅峰,将注定是紫云赋。


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责任编辑:尖牙

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