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北城楼市步入快速通道 品牌房企扎堆2年时间产品全升级

2017-10-08 11:24:34    来源:百瑞地产网 49

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摘要:2016年,整个合肥楼市迈入了高速发展时期,除了九区在内,肥东、肥西、北城,乃至庐江县都搭上了这班快车。

2016年,整个合肥楼市迈入了高速发展时期,除了九区在内,肥东、肥西、北城,乃至庐江县都搭上了这班快车。其中肥西、肥东、长丰纷纷破万,曾经不被人看好的区域已经成为众多刚需眼中的“香饽饽”。

这其中爆发最为迅速的则为北城,在短短3年时间里房价就翻倍,从5000左右的平均水平已涨至如今的1万+。同时,品牌房企的积聚和购房群体的变化也在逐渐产生。

新老盘交替 北城2年前还同质化严重

北城楼市的变化就发生在这两年内。2016年以前,整个北城的发展集中于两个区域:泛庐阳、北城办。

2011年,有城市“拓荒者”美誉的世纪金源入驻北城,“北城年”声势浩大的启动。而事实上,在此之前,2002年恒泰地产即率先进驻北城,随后力高、恒大相继跟进。

2007年,“141城市空间发展规划”将北城提到重要战略位置;同年,“新”蒙城北路建成通车,畅通无阻的双向八车道,开启北城跃进新“篇章”。

2012年10月16日,合肥高铁北站建成运营;2013年8月31日,北城人民翘首以盼的阜阳北路高架开通......

北城楼市承城建之力,大步向前。北京城建、京冠、西湖、中环、融科智地等知名大鳄相继入驻,北城市场结束几家独大之势。这不仅意味着购房者选择增多,更意味着北城楼市竞争加大。

曾经的北城楼市

最初楼盘间“差异化抢客”的利刃,是配套,无论是交通、商配、学区,亦或景观组团,敌无我有,才能百战不殆。

相继改观的,是“楼市火热”后的“人市”。房企竞争下日渐升级的生活配套(世纪金源购物中心、日之惠超市、恒泰建材城、世纪金源酒店),坚定了购房者对北城的信心,拔高了北城居民的生活质量。

但进入2015年,整个北城进入了同质化严重的时代。2015年1月,京冠御园华府文一名门北郡相继入市;同年,还有光明北部湾奥青城京祥名都等纯新盘蓄势待发。包括半岛1号、北城世纪城恒泰城果在内的老盘在当时仍十分活跃。

其实自2014年10月开始,北城区各项目即面对较大去化压力,库存量大,暗推“成风”。

2015年1月,北城2纯新盘推新约1000套房源,去化近5成,成绩难令人满意。而受产品同质影响,客户分流严重,楼盘蓄客不理想,北城2纯新盘被迫延期开盘。

“北城地缘性客户正在快速消减,需要瞄准区域外溢客户。”当时北城某盘营销负责人曾表示。

2年时间 万科、新城等房企扎堆进驻 产品升级带动购房者同步升级

但正得益于整个市场以及区域规划的春风,北城楼市从2016年开始大幅迈进。

2016年10月28日,苏州高新地产与成都星辉实业联合以单价1010万/亩,总价32.19537亿元联合摘得长丰县CF201612号地块(即如今的万科苏高新中央公园),商业楼面价10100元/平米,住宅楼面价6886.33元/平米,溢价率215.6%。万科将参与其中打造住宅部分。

万科进驻北城成为当年最大的新闻。作为全国TOP3房企的万科,其入驻将会发挥“万科效应”,提升产品品质以及弱化客户的地缘抗性。

品牌及产品升级中的北城楼市

不仅如此,万科在今年8月25日,再度以单价1149.97万元/亩,总价21.056亿元竞得长丰县CF201707号地块,楼面价7840.8元/㎡,溢价率129.99%。地块位于北城办板块,紧邻北城中环城,地块南边还有恒大帝景华地森林语等小区。

而在稍早一点,当年10月28日,新城控股以800万元/亩竞得长丰CF201608号地块(新城北宸紫郡),住宅楼面价5454.51元/㎡,总价69776万元,溢价率110.53%。该盘在今年5月迎来首开,396套房源在一个半小时内全部售罄。

除此之外,全国TOP10房企之一的金科收购半岛1号项目,命名为金科半岛壹号;华地、文一、文德等房企也纷纷落子。

从区域房价来看,北城目前新房的价格基本处于1.2万/㎡的状态,其中万科苏高新项目备案价高达1.4万/㎡,但即便是如此高价在其首开是仍旧反响热烈,近千组购房者网上争夺200余套房源。

北城之前一直都是刚需洼地,随着近年来的规划利好,再加上三大房企入驻,一直以刚需为主的北城也迎来了不少改善型住宅,如华地森林语 ,首推城北低密度洋房,文德艺墅跃层等,在售物业类型多样。

当然发展的不仅是住宅项目,更多人居住的北城需要商业体的不断入驻,而从目前北城来看,即将拥有9大商业综合体,对未来资源配套肯定是很大的补足。

大牌房企的进驻,更是带来了产品业态的升级。

以往的北城,以高层刚需产品为主,同时有少部分主打资源景观的别墅产品。

当上述品牌房企进驻后,整个产品业态出现变化。代表改善的产品——洋房,也逐步在市场面世,而精装修房源也开始逐渐增多。新房企还对项目的对外展示更加重视,包括新城、万科、金科在内的旗下项目,其营销中心的打造在整个区域也首屈一指。

购房者对于这部分新产品的接受程度也在逐步增强。其中万科苏高新项目因其为装修产品,备案价高达1.4万/㎡,但即便是如此高价在其首开是仍旧反响热烈,近千组购房者网上争夺200余套房源。


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责任编辑:锦年

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