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合肥14家银行利率全涨10% 二套房最高涨35%

2017-10-10 10:41:00    来源:霸都楼市 187

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摘要:楼市再传利空

楼市再传利空!今天起,合肥14家银行全部取消首套房基准利率,上浮10%成标配!3家停贷!二套房最高上浮35%!连已经结清贷款,再去买二套房的利率都上涨至20%!刚需、投资全被碾压!


买房人炸锅了!

签了网签也不算数,同意上浮才给放款!

调控时至今日,一些矛盾逐渐显现。最近最使买房人恼火的,绝对是银行利率问题。

自从上半年,银行不断调整首套房贷款利率折扣,就引发了一票刚需买房人的不满。

今天,小编在市长信箱又看到了相关投诉:前期按照利率签的合同,房管局也已经网签,但是银行表示,前期基准不能作数,只有同意上浮10%的利率才给放款!

投诉内容

本人在肥东某盘购买了商品住宅用房,当时和某行签的贷款合同是首套房贷款利率4.9,但是该银行不按照合同执行。

某盘的其它业主办的其它银行后来都按照4.9执行,该银行跟我说如果不按照5.39的利率就不放款,我一同意立马就可以办相关手续,我说我要换银行,立马跟我说他们国庆放10天假期,银行没人,个人觉得在敷衍我,我觉得很不公平。

而且我们的购房合同早就在肥东房管局备案过,按道理如果该行执行新的利率,也应该我们之前备案的合同还是4.9,某盘的其它银行通知出来之后,之前备案的都是4.9,通知出来之后后面的备案按照新的利率执行,只有该行没有按照合同执行,希望政府可以帮忙协调解决肥东某盘的贷款利率问题。

官方回复

经该行肥东支行办理,2017年9月23日接到上级行通知,个人住房贷款利率上调10%。由于来信人没有留下联系方式,故无法得知购房贷款具体时间。如有疑问,来信人可拨打电话67711482咨询。

也就是说,这名业主已经在房管局备过案,但是银行还没来得及放款就轮到了新一轮的利率上浮。有关于这个问题,小编今天打电话特意咨询了该问题,

国有四大行给出的结论全是:

房贷具体执行利率以放款时政策为准。

这个问题绝不仅仅是个例,打开市长信箱,买房人的投诉已经翻天了:

最让买房人揪心的问题就是:前期买了房,房产局迟迟不给备案,银行不给按当时协议的首套房九折基准利率放款,买房人利率遭到严重损害!


加息来了!合肥所有银行全面取消基准!

首套房上浮10%成标配!二套房最高上浮35%!

今天恰逢十一国庆长假结束后第一天,小编抓紧时间对合肥各大银行房贷利率情况进行一番摸排,可以说,有不太好的消息要分享给大家...我也很绝望啊!

(备注:本次调查日期2017年10月9日,该表统计的各大行住宅房贷利率是大致情况,由各大行支行个贷经理口述得知。具体折扣依照每家楼盘、每行支行、每人的征信情况各不相同,不可一概而论。)

1、合肥银行首套房基准利率全部消失,上浮10%成标配

在本轮新一次的摸底排查中,一个非常惊恐的事实是,合肥目前首套房基准利率基本已经全面取消,全部被上浮10%所取代。

现在首套房是这样的情况,要么就接受上浮10%的利率,要么就是银行停贷,简直是毫无反抗之力。

目前我们了解到有浦发银行和东亚银行两家停贷,民生银行个别支行停贷,个别支行据说还能申请到基准利率,但是各方面难度非常非常大了。

2、十一期间4家银行调整首套房利率

国庆放假之前(9月28日),本站也对合肥17家银行摸底,对比来看,在国庆这八天长假期间,你可能是在游山玩水,回来后发现世界都变了!

我来给大家介绍一下,这是国庆期间,决定合肥首套房利率局面的几家银行:

①招商银行:首套房由国庆前的上浮5%提升到10%,二套房(未结清)由原先上浮15%调整至20%,二套房(已结清)也由原本的上浮5%调整至10%。

②兴业银行:国庆之前,首套房最低上浮5%,目前调整为上浮10%;二套房(未结清)调整为上浮15%;二套房(已结清)上浮10%。

③合肥科技农商行:国庆之前首套房还有基准利率可以批下来,但是目前已经上浮至10%;二套房(未结清)上浮至20%;已结清的话上浮10%。

④交通银行:国庆前首套房利率仍是基准,但已经很难批,现在同样调整至上浮10%;二套房(未结清)上浮20%;已结清调整至10%。

3、中国建设银行、中国农业银行二套房(已结清)也要上浮20%

十一前本站统计,国有四大行二套房(已结清)只需要上浮10%,但是今天的调查结果显示:

中国建设银行和中国农业银行的上浮至20%!

此外,多家银行个贷经理一再表示,现在银行利率变化太快,后期继续上调很有可能。(这话他们从今年年初就开始说了,事实证明是真理...)因此,具体利率很大程度上只能按照具体放款日期时的利率政策来执行。


刚需最受伤!100平的房子突然多花30万!

5个月之前,合肥首套房还可以享受利率9折优惠,现在突然全部上浮20%,刚需内心OS:我到底做错了什么!不就是没赶在今年上半年买房吗!

1、买首套房,要多花30.1万

按照合肥10月份新房住宅均价1.32万/㎡,100㎡每套,30%首付,贷款30年计算:

9折优惠:每月还款4,632.49元,共支付利息74.3万元。

基准利率:每月还款4,903.91元,共支付利息84.1万元。

基准上浮10%:每月还款5,182.78元,共支付利息94.1万元。

基准上浮20%:每月还款5,468.76元,共支付利息104.4万元。

上浮10%比9折优惠,总利息多出19.8万!上浮20%比10月份之前的基准利率,总利息多出20.3万!

而上浮20%比之前的9折优惠,利息则多出了30.1万...

2、二套房(未结清)多花28.3万

一般情况下,二套房大多属于改善类住房。以房屋总价200万计算,二套房没结清的话,首付50%,贷款100万,年限30年,等额本息,基准利率4.9%。

上浮10%:每月还款5,609.07元,共支付利息101.9万元。

上浮35%(中信银行):每月还款6,396.50元,共支付利息 130.2万元。

100万的贷款额度,从此多还28.3万!

3、二套房(已结清)多花15.7万

一般情况下,如果名下已经有一套房子,但是没有贷款记录的话,银行是按照首套房来给你计算的。但是在本次调查中,中国建设银行、中国农业银行也是要上浮20%的!

同样,以房屋总价200万计算,二套房已经结清,首付30%,贷款140万,年限30年,等额本息,基准利率4.9%。

上浮10%:每月还款7,852.69元,共支付利息142.6万元。

上浮20%:每月还款8,286元,共支付利息158.3万元。

也就是说,这类买房人从此多花15.7万!


半年猛"加息"4次!次次重锤!

合肥银行究竟为什么如此频繁地调整利率?

算上这次首套房全面上浮10%,这已经是合肥半年来的第4次变相加息了!

先是年初的9折,到4月份的95折,到6月初的基准,再到今日的上浮10%,小编眼睁睁地看着房贷从9折优惠涨到1.1倍,买房人被逼的没了脾气!所以,这大半年来,合肥银行为什么如此频繁地调控?

1、银根紧缩,全社会市场利率上行

自去年以来,我国央行官方利率一直没有变化。如下图,五年期及以上贷款利率一直是4.9%。

然而,全社会的实际利率却已经持续上行三个季度了!

2、银行房贷成本高,不愿意放贷

比如上图中的银行间拆借利率,近期加速上行。这也就意味着:一年前,银行借进的钱是低利率,而现在借进的钱是高利率。如果银行不提高个人房贷利率,那么银行的利润就会大幅减少。

有些银行发行的理财产口,利率已超过5%,如果银行将这些超过5%的高息借来的钱,以4.9%的五年期以上利率,作为个人房贷贷出去,那么银行立即就亏钱了!

而事实上,几乎所有的有折扣的个人房贷,或者微利、或者不赚钱,或者在亏钱。

3、去年楼市行情火爆,银行堆积巨幅折扣房贷

截止去年底,全国个人购房贷款余额 19万亿元,其中多半应该都是有利率折扣的,一旦贷款签合同时约定了利率折扣,在还款期间就会一直执行。

而极端情况是,08年四季度至2010年上半年,在当时的信贷大放水期间,大量房贷是以七折利率放出去的。这样的存量房贷,当前银行可谓损失惨重,惨不忍睹!其后还有很多八折、八五折、九折的贷款,当前全都赔钱中……

因此,银行对于增量的个人房贷,只能提高利率标准!

4、楼市调控下,央行要求控制房贷风险

由于坏账率相对较低,在经济形势不稳定的情况下,房贷业务对于银行来说是优质业务。

但是随着央行要求控制房贷风险,银行要通过抬高获得优惠利率的门槛,吸引更多经济能力强的优质客户办理房贷业务,从而降低银行信贷风险。

5、四季度银行房贷额度所剩无几,继续加息概率极大

不仅仅是作为一种调控手段,银行由于前三季度已经放出去了巨额房贷,到了年底第四季度,房贷额度早就所剩无几!前期召开的金融工作会议显示,房贷利率将继续维持收紧态势!


结语:刚需、投资客全被碾压!

这轮银行变相加息,说它是zf调控的结果也好,说它是银行自身为保利益也好,作为承担结果的主体,买房人的损失可以说是巨大的。

如果说二套房利率上涨还可以理解,毕竟已经不是刚需,那么首套房利率暴涨20%究竟是为啥?刚需凭什么为加息买单?

按照目前合肥市人均月工资6000元计算,多花的30万等于不吃不喝4年白干了!为啥要接二连三的让刚需连坐?最让人生闷气的是,本来签的时候还有优惠,莫名其妙等了几个月,30万就凭空没了...

在银行上调利率面前,刚需和投资史无前例的站到了一起。

对很多想要买房投资的人来说,他们就要再考虑考虑了,毕竟手里的现金流并不宽裕,而它又是投资客的命门,想要再入手一套住宅投资,短期内想赚钱简直痴人说梦。

毕竟,刚需和轻投资占据了房地产市场的大半购买力,现在2者同时被碾压,盘旋在买房人头顶的,是并不明朗的政策和不断收紧的房贷利率。

怎么看,对楼市都是利空。


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责任编辑:尖牙

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