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正式执行!合肥40年公寓可改民用电!政策力挺,合肥商办公寓身价暴涨!

2018-01-10 09:36:23    来源:霸都楼市 1401

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摘要:正式执行!合肥40年公寓可改民用电!政策力挺,合肥商办公寓身价暴涨!

今天,合肥官方确定!40年公寓能改民用电,政策正式开始执行!产权到期不收回,商住房要升值,买40年公寓的人全赚到了!

一、供电公司官方确认:合肥40年公寓可改民用电!

今天,合肥市官方确认,用于居住的公寓可改民用电!

1、合肥3部门回复:能改民用电

近日,有市民在12345政府服务直通车上咨询关于合肥商住房水电气改民用的政策,得到的回复是:“如该公寓楼确实为实际居住,有开发商携相关证件统一至供电公司申报”。

信件内容:

我在2016年夏季在合肥市包河区购买了一套40年产权的商住公寓房,……水电费都是按照商用的收取,但是卖房子的工作人员说国家有相关政策,只要是实际居住,就可以按照民用水电收取,……希望合肥市政府有关部门给个准信,是否会改,啥时候实行,谢谢。

答复内容:

经合肥供水集团、合肥燃气集团、合肥供电公司办理:……经工作人员核实,您购买的是……一套商住公寓,如该公寓楼确实为实际居住,有开发商携相关证件统一至供电公司申报……,再由电检人员现场勘查核实。……

也就是说,用于居住的40年公寓,可以改民用电。

2、录音曝光!合肥供电:40年公寓可改民用电

合肥40年公寓是否真的可以改民用电?应该按什么步骤操作?小编今天特地致电合肥供电公司,了解具体情况。

合肥供电公司和95598安徽供电热线接线员均表示不清楚细则,建议小编直接询问项目所在地供电部门。小编从包河区供电部门得到的答复是,40年公寓可以改民用电!

根据电话内容可知,的40年公寓可改民用电,具体操作如下:

①如果住户有单独的出户电表,实际为居住用途的,可直接申请改民用电;

②如果住户没有单独的出户电表,电费是由物业统一收取,实际为居住用途的,可以由物业/开发商统一申请改民用电;

③供电部门受理后,需要由工作人员上门核实,确认申请民用电的40年公寓为居住用途,可以改为民用电。

3、业内人士:水电都能改

对此,我们也咨询了合肥房产界的业内人士,该业内人士表示,他曾咨询过合肥供水集团和供电公司得知,使用民用水电还是商用水电,取决于房屋的用途,而不是取决于土地性质。也就是说,普通住宅如果为商业用途,也按商业水电收费;40年公寓确定为居住用途,可以改民用水电。

该业内人士还表示,这个政策很早之前就有了,只是很多人都不知道。

二、为什么合肥40年公寓能改民用电?

合肥的商办产品为什么能改成民用电?主要是因为合肥商办库存压力大。

1、合肥商办库存高,各级政策支持购买

根据安徽同策数据研究部统计,近五年,合肥市商办库存不断走高,2017年,库存量达到432.6万㎡,为历年最高。

数据来源:同策咨询(统计截止2017年12月15日)


同策数据显示,2017年包河区商办库存量最高,其次是滨湖区、新站区;仅包河一个区的商办库存,就要69个月才能卖完!


数据来源:同策咨询(统计截止2017年12月15日)


由于非住宅类商品房库存不降反升,2017年合肥被央视点名。尴尬的是,央视点名后合肥商业地产库存依然出现上涨。各级政府都在发布政策支持购买。


2、国家支持,40年公寓改民用水电是趋势

《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中提出,“允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。”

由此看来,40年公寓改民用水电气是大趋势,逐步落实到位只是时间问题。

三、允许改民用电,居住属性凸显,合肥40年公寓要升值!

合肥40年公寓确定可以改民用电,正进一步向普通住宅的性质靠拢,不但能为购房者省下不少开支,也有利于合肥商业去库存,40年公寓要升值!

合肥某置业顾问朋友圈信息

1、购房者节省水电费1100元

合肥市居民生活电价为0.5653元/千瓦时,居民水费为2.85元/吨;商业电价不满1KV按0.8895元/千瓦时执行,商业水费4.3元/吨。按照一户家庭每月150度电,30吨水计算,如果改为民用水电后,费用每年可节约1100多元左右。

2、加速合肥商业去库存

合肥商办住房可改民用电,对于想要买住宅的购房者又多了一项选择,而40年公寓又拥有价格低、不限购等优势,这将大大有利于加速合肥商业去库存。

3、合肥40年公寓将更抢手

对于刚需来说,40年公寓价格更低且不限购,将成为他们购买住房的新选择;对于投资者来说,投资商办更灵活,跟着政府政策走也是最聪明的做法。未来,合肥40年公寓将更抢手。

合肥已有开发商用政策利好为40年公寓做宣传

4、促进合肥商办产品转型

由于居住性质的商办产品将更畅销,这也进一步促进了合肥商办产品的转型,未来合肥市场上的商办产品或将更多的转向居住性质的公寓。

四、商办利好不断,合肥40年公寓价值爆发!

不只是可以改为民用电,近期商办住房利好不断,买到40年公寓的人都赚大了!

1、合肥40年产权到期不收回

2017年12月27日,合肥市国土资源局回复有关“40年公寓产权到期”的问题时,明确表示:产权到期,房子不会收回。

合肥市国土资源局回复:(40年公寓)土地使用年限到期后,房子不会收回的,因目前未办理过土地使用年限到期的情况,目前无执行标准。

40年公寓产权到期后怎么办?根据此前合肥市国土资源局的回复信息,“应该是补交土地出让金”。


合肥市国土资源局回复:目前为止没有办理过产权有超过40年的,如果超过应该是补交土地出让金。

2、商业改租赁享民用水、电、气

2017年10月31日,合肥市政府官网发布消息称,商业用房可整栋改租赁住房,享受民用水电气。


通知细则如下:

①库存量大、交通便利、公共和生活配套设施完善的已建成、未销售、未经营的商品用房,在满足消防、安全、卫生、采光、通风等居住条件的前提下,由产权单位提出改建方案,报合肥市政府批准同意后,可以栋为基本单位,按规定改建为租赁住房。

②房屋改建时,不得擅自改变承重结构和主体结构;改建后,土地用途、土地使用年限和容积率不变,用水、用电、用气按居民标准执行。

3、合肥商办转让个税仅1%

2017年6月,合肥地税出台最新政策,规定:个人转让非住房可按1%征收个税!

《关于个人转让非住房核定征收个人所得税问题的公告》明确了非住房转让核定征收个人所得税的规定:

对个人转让合肥市非住房,难以提供完整、准确的原值凭证及合理扣除费用凭证的,按转让收入的1%核定征收个人所得税。公告自2017年8月1日起实施,有效期3年。

4、安徽8市发文,40年公寓能落户、能上学

日前,省住建、国土、财政、商务、税务、银行等部门日前联合发布我省《关于去库存促进房地产市场稳定发展的实施意见》,要求优化各类非住宅项目,多渠道消化非住宅商品房库存。

不止是合肥,安徽其他各市也纷纷出台鼓励购买40年公寓的政策。

1、淮北:商办房也享学区

淮北发布了非住宅去库存新措施,其中购买商铺或写字楼孩子可 就近入学 义务教育学校。

家庭子女就读义务教育阶段学校的,享受与购买住宅者同等的入学条件,可就近入学。

2、滁州:买商业、办公用房给200元/㎡补贴

滁州市人民政府发文,力挺40年公寓!

01 自2016年12月28日至2017年12月31日期间,凡个人在滁城(含两区)购买新建商业、办公用房的,按所缴契税等额给予补贴。

02 自2016年12月28日至2017年12月31日期间,高校毕业生(具有国家承认的本科以上学历毕业两年以内的)选择自主创业需购买新建商业、办公用房的,除享受所缴契税等额补贴外,再给予200元/平方米的购房补贴。

3、六安:买40年公寓可上学,享民用水电!

鼓励个人购买存量商住公寓或酒店式公寓,凡是购买公寓的,可享受 与该区域住宅同等的入户、上学、就医等政策 。公寓用房的契税按照住宅的税率进行征收,生活用水、用电等按照住宅的费率收取。

4、蚌埠:商业用地可以改居住

对已出让未开发的商业用地,按规定补缴相关费用和地价差价后,经审批可改为住宅用地(商改住)。

5、黄山:买商办房给购房补贴

自发文之日起至2017年12月31日期间:

01  凡在黄山市中心城区购买非住宅类新建商品房,开具销售发票并缴纳契税的购房人,由市财政按计税购房总价的1%给予购房补贴。

02  购买非住宅类二手房,开具销售发票并缴纳契税的购房人,由市财政按计税购房总价的0.5%给予购房补贴;免征契税部分不再享受购房补贴。

6、池州:非住宅商品房能落户、就近入学

池州发文,鼓励购买非住宅商品房,能落户、就近入学。

01:能落户: 本地及外地购房户只要凭房产部门备案的《商品房买卖合同》、购房预付款发票就可以办理户口迁入手续。

02:就近入学: 新建商业、办公用房的购房人子女在户籍所在地可以就近接受义务教育。

03:鼓励购买公寓: 加大对个人购买非住宅商品房的贷款支持,鼓励个人购买存量商住公寓或酒店式公寓。

7、铜陵:买非住宅商业房地产有补贴

2017年3月27日,铜陵发布非住宅商业房地产去库存新政。其中提出:激励社会资本购买或租赁库存非住宅商业房地产,给予适度财政补贴。

5、商办公寓拆迁补偿金更高

对于40年公寓来说,还有一大利好就是,商业用地拆迁补偿费更高。

按照城市拆迁补偿管理办法有关规定,商业用地拆迁补偿资金远高过普宅,一般而言,商业拆迁补偿面积是1赔3,住宅用地拆迁补偿面积则是1赔1。

五、商办住房优势凸显,买40年公寓的人都赚大了!

政府正在不断对当前40年公寓解禁,商住房优势凸显,40年公寓将成为投资置业的又一热门选择。

40年公寓相和普通住宅相比,地段更好、价格更低、不限购、投资更灵活、生活所需一应俱全,一旦解决了水电气、户口、学区等痛点,将会更吃香,买40年公寓的人都赚大了!

合肥部分在售和待售40年公寓

(仅供参考,请以售楼部公示为准)

那么,在购买40年公寓时,应该如何选择呢?总体来说,地段和产品这两点最重要。

1、地段繁华

一般地处繁华中心地段的商办公寓,对于自住来说,配套齐全、生活便利;对于投资来说,租金高,收益好。

2、周边办公就业场所聚集

商办公寓一般面临的消费群体多为年轻的白领阶层,无论是出售还是出租,这类人都是中坚力量。如果周边多写字楼等办公场所的话,意味着消费市场更为广阔。

3、靠近地铁口

住宅也好、商办也好,地铁永远是附加值最高的要素。尤其是商办的主要消费人群——白领,地铁对他们来说是最重要、最常用的交通的方式之一。

4、产品具有显著亮点

这里所提到的显著亮点可以是同比价格最低、也可以是产品设计独特、地段稀缺、户型前卫等等。

结语:商办房的利好正在合肥逐一落地,公寓与普通住宅的差距将大大缩小,甚至商办产品优势更突出,合肥40年公寓坐等升值!

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责任编辑:周一

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