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年底放血!滨湖91折卖房,直降20万!某房企合肥5盘全优惠,首付2万!2018刚需买房时机来了!

2018-01-10 22:59:21    来源: 1262

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摘要:

猛料!滨湖高端盘91折卖房,降价20万!

某房企合肥所有项目全优惠,最低首付2万!

合肥买房利好不断,公积金也能贷款了!

任志强已经放话,2018货币一定会贬值!

一、滨湖降价20万!合肥最低首付2万!

近日,有网友爆料,滨湖某2万+的高端盘给出团购91折的优惠价,粗略计算一下一套房总价比首开大概优惠20万左右。

合肥近期还有一高端盘,首开直接给出92折的优惠,总价优惠也超过15万!

这两天,还有某知名品牌房企在合肥所有住宅项目均给出首付5%的优惠,最低首付只要2万起…

为什么这些楼盘都要给优惠?

2017年下半年开始,合肥陆续开始出现一些折扣优惠、首付分期、补交社保的楼盘。这些楼盘,经总结,优惠原因大概有这么几种。

1、价格偏高,超出大部分买房人的预期,短期去化困难。

2、房企资金压力大,急需迅速回笼资金。

3、同区域内竞品多,对比之下无优势。

值得一提的是,这些困难都是短期的。毕竟没有卖不掉的房子,只有买不到房的人。

楼市分化!热盘加号头也要买!

当然了,打折优惠并不是合肥楼市全貌。当前的合肥楼市,整体来说:冷热不均,分化严重。

合肥市区某万元盘2017下半年火到令人发指,逢开必罄。哪怕是被人状告收取5千号头费,买房人也说:保证能买到就值!

一环内2017年底爆出超值楼盘,单价一万多点,消息一出就电话就被打爆了。就算是准备好了全款,有些买房人还是担心抢不到,想再找找关系。

主城某盘1.5万/㎡左右,7成首付买房人同样趋之若鹜,开盘现场底层都要抢。

总而言之,现在的合肥楼市:卖的火的楼盘因为卖一套少一套,越来越火,卖得不好的楼盘,则积极展开自救。与此同时,有房的人不停在买房,没房的人买房可能越来越小。

二、合肥买房利好不断!买房趁早!

其实,2018对于合肥想要买房的人来说是非常不错的机遇。因为,在这一年为了响应国家号召,合肥买房成本已经被强制缩减。最重要的是,2018年或许将成为合肥楼市的一个分水岭,刚需买房门槛要被再一次拔高。

1、合肥官方:2018限价不会取消

近日,合肥国土资源局公开发声表示,坚决落实"房子是用来住的,不是用来炒的"要求。与此同时,合肥市物价局也强调,新建商品房定价仍按照此前合肥市调控政策,综合开发建设成本以及合理利润等因素科学合理定价。

再次重申,合肥市新建商品住房备案价格依然遵循以下三点:

1、新建商品住房首次明码标价备案应按项目地块参照同区域、同品质、同类型新建商品住房备案价格确定首次备案价格;

2、同一项目、同类房屋6个月内不得上调备案价格;再次申报备案价格超过6个月的上调幅度不得超过1%。

3、2016年11月之前出让的居住地块,我市将继续严格执行国家宏观调控政策,严格执行市政府43号文件规定,实现“房子是用来住的,不是用来炒的”总目标。

可以理解为,限价措施短期内不会解除,备案价格仍然会以开发成本为参考,适当留取合理利润空间。

这等于ZF帮买房人直接摁住了房价,短期内房价大涨不会出现。

2、合肥开发商不得拒绝公积金贷款!

日前,住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部四部门联合印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》。

通知表示,开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款,不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。对于不履行通知条例的房企,将进行严惩。

同样,合肥住房公积金管理中心明确发文,要求开发商要接受公积金贷款。并且提出:“对经督促仍拖延、拒绝办理公积金贷款的企业,联合约谈责令限期改正,对经约谈仍拒不改正的,依法依规进行处理,并将违规行为记入企业信用档案。”

根据计算,一套总价150万的房子,使用公积金和商贷组合的贷款方式,比纯商贷方式大约能少掏15万!这下等于,在合肥买房成本无形中又减少了一些。

3、2018房企打折优惠或将取消

近期全国住房城乡建设会议上,住建部重点提出了要“差异化调控”,这意味着现有调控手段要适当松绑,未来的方向是调控重点打击投资客,放松刚需和改善购房调控。

近期,兰州成为首个实现差异化调控的城市,取消部分库存大、去化难的区域限购,强化热点区域限售。这一做法带来的结果是,楼市整体回暖,房价压实甚至上涨。此外,南京、郑州、长沙等多个城市也变相通过人才政策变相松绑限购。

从人才角度来考虑,合肥跟进的可能极大。届时,限购缺口打开,楼市都不可避免地会回暖。房企打折优惠将会相继取消,甚至会有一些热盘伺机涨价、收取号头费等。

所以,现在楼市分化带来的打折优惠,将是本轮调控之下买房人最后的福利。

还能再等吗?

三、任志强:2018货币一定会贬值!

2017没买房,等到了2018年,你兴冲冲跟我说:“你看,都在打折吧!”

是的,2017年不打折你有很多万元盘能选,但是在等。2018都在打折,但是200万一套,就算9折也只能喝完售楼部里的菊花茶黯然离去,带着小礼品边走边骂:卖这么贵打8折我也不买!

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任志强表态,2018调控要松,房价要涨!

2018还要等吗?先听听任志强怎么说,醒醒脑吧。

1月9日晚,在北京金融街威斯汀酒店,任志强做了长达2小时的关于企业家精神的精彩演讲,并回答了关于房地产的一些问题。以下为任志强部分问答。

2018房价会涨吗?

任志强:2018年元旦之后,关于房地产的第一个消息是合肥取消限价(小编备注:合肥取消限价已被官方辟谣)。青岛也开始租房可以落户,兰州也开始调整。3月份的两会还没开呢,两会开完以后肯定有变化。我现在不能再讲房价会不会涨,但我可以说,货币一定是会贬值的。

任志强虽没有直接喊话房价要涨,但是侧面表态:1、调控松了,两会以后还会更松;2、货币贬值的对立面,房价要涨。

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2018年限购有望侧面打开

兰州近期取消限购引发楼市一片唏嘘,不是兰州胆子大,而是兰州真的没办法,负债全国第一。

兰州这一举措证明,房地产确实是城市的夜壶,关键时候作用显著。所以,很多业内专家纷纷预测,接下来二三线城市还会逐步试探性的发布一些松绑楼市的通知,越是依赖房产行业的城市,越有松绑房价的冲动!

2018上半年应该还只是零星的城市开始试探市场的反应,下半年之后估计会有更多城市加入松绑的阵营,比如通过人才、户口、购房资格等方式扩大购房需求等等。合肥在2018年也极有可能加入上述阵营。

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责任编辑:霸都楼市

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