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暴击!合肥首套房利率上浮20%!买房又多掏34万!已经执行!今年利率还要涨,真等不起了!

2018-01-13 07:51:45    来源: 1255

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摘要:


刚需暴击

合肥3家银行首套房利率上浮20%

4家上浮15%

二套房普涨20%

买房成本激增34万

银行放话:今年利率还要上浮

再不买真买不起了

一、暴击!合肥首套房利率上浮20%,买房又要多花34万

2018年,给合肥买房人的第一记暴击来自银行。3家银行首套房利率上浮20%,二套房贷款利率最高上浮40%!

1月12号,我把合肥市15家银行的房贷利率摸了个底,结果如下:

(备注:本次调查日期2018年1月12日,该表统计的各大行利率折扣是大致情况,具体折扣依照每家楼盘、每行支行情况各不相同,不可一概而论。)

1、3家银行首套房利率上浮20%

杭州银行、光大银行、中信银行3家将首套房贷款利率上浮20%,也就是5.88的利率,并且已经执行。其中,中信银行目前基本暂停房贷业务,极少放贷。

在本站上次摸底中,只有杭州银行1家上浮20%,此次范围扩大到3家,以后这个范围可能还会扩大,值得关注。

2、买房又要多花34万

按照合肥1.5万/㎡,100㎡每套,总价在150万,30%首付,贷款30年,等额本息情况下:

9折优惠:每月还款5264元,共支付利息84.51万元。

基准利率:每月还款5889元,共支付利息95.61元。

基准上浮10%:每月还款5,182.78元,共支付利息107.02万元。

基准上浮20%:每月还款6214元,共支付利息118.7万元。

上浮20%比9折优惠,利息足足多出34.2万!

3、合肥科技农商行最高上浮40%

合肥科技农商行的首套房贷款利率上浮10%,二套房(名下有房贷)的贷款利率针对部分楼盘已经上浮40%!

不过,即使是已经还清贷款的二套房,工作人员透露,也会上浮超过20%!

二手房也没放过!该行二手房的首套房利率上浮20%之多,综合来看,这家银行是本次统计的银行里利率上浮最大的一家。

中国农业银行一客户经理表示,要看楼盘是否与银行有协议,还要看申请人的个人资产、征信等情况,二套房(未结清)最高可能定到上浮30%。

4、4家银行首套房利率上浮15%

可以肯定的一点是,目前合肥市已经没有任何利率优惠。首套房最低上浮10%,招商银行、兴业银行、浦发银行、民生银行4家已经将首套房利率上浮到15%。

在致电的15家银行中竟然有3家明确表示,近期内首套房上浮至15%有非常大的可能。

二、半年不放款,购房者急到跳楼司法局:可追究银行违约责任

首套房利率上浮20%,可在去年上半年,还有9折优惠。这么大反差,买房人受到了一万点伤害!

1、8个月不放款,买房人急到要跳楼

说到买了房不能及时备案的问题,那现在真的是多了去了。在合肥12345市长信箱上,关于利率上浮导致买房人经济损失的投诉不胜枚举。来看看两个特别的案例:

翻看合肥12345的投诉内容来看,关于不给网签的消息是挤爆了市长信箱,有的是投诉延迟网签时间太长,最长的有8个月;有的则是投诉因为不给网签,损失了十几二十万。

其中有一个网友的投诉更是非常迫切,言语之中充满了无奈和愤怒。直言:现在天天被逼着还债,都快要逼得跳楼了!

信件内容:你好,我在XX买了一套房子,4月份买的,现在半年了都没有网签下来,本人由于买房子的时候借了私人不少钱,当时是答应3个月合同签订后,取公积金还,可是现在半年了,还遥遥无期,我现在天天被逼着还债,都快要逼得跳楼了,希望政府能不能尽快给我网签下来,谢谢!

市房产局回复:经房屋交易管理中心办理,您所购买的房屋已办理了网签备案手续。

虽然这位购房者现在已经办理了网签备案手续,想必还是有很多人在焦急的等待着...

2、司法局回复:可追究银行违约责任

坑死刚需购房者,开发商定价高推迟备案,导致银行利率上涨,最后损失让购房者承担,什么道理?

想必这样的质疑,一定代表了很多买房人的心声。就在今天,合肥市司法局再次给予了官方答复:因为利率上浮造成的经济损失,如果买房人提供证据证明曾与银行达成95折的约定,根据“谁主张谁举证”的原则,可以追究银行的违约责任。

4、国有4大行目前额度较为宽松

从我之前了解到的情况来看,国有四大行:工商银行、农业银行、中国银行、建设银行目前房贷额度相对宽松。买房人可以在购房时酌情考虑。

农业银行的个贷经理表示,目前农行的房贷额度是更宽松的,放款速度也更快。手续齐全,最短1-2个月就能放款。

三、房贷利率1年上浮4次,刚需就该这么被“误伤”?

合肥市首套房利率从去年6月份开始,优惠逐步收紧,1年时间,竟上调了4次之多!

1、一年利率暴涨30%

2017.08(首套房利率上浮5%)

2018.01(首套房利率上浮至1.2倍)

2017.06 (9折、95折优惠全面上浮到基准)

2017.11(首套房利率上浮至1.1倍)

2018.01-还有上浮趋势

为什么银行单方面的利率调整,政策对投资客的惩罚,代价要由刚需承担?一次误伤,两次误伤,1年内4次上浮,刚需就该这么被“误伤”吗?一刀切的房贷政策显然是不合理的。

2、银行定向加息,应规避刚需

银行几次定向加息,有2个原因:一是银行本身额度少,且房贷业务不挣钱;二是配合房价调控,从金融层面给房地产市场降温。

但是,刚需买房完全是自住,没有任何投资属性。对首套房客群加息20%,无疑是断了很多刚需买房的可能。定向加息的对象,应该是2套房和多套房的投资客。刚需不应该背锅!

四、今年房贷利率继续上调,再等下去,更买不起房

抱怨,通常同时无用的。房子还是要买,今年利率还是会涨。晚买不如早买!

1、今年房贷利率上涨大势所趋

从利率数据来看,2014和2015年的降准降息形成了低成本利率。但从目前的趋势来看,业内人士认为这一波低成本利率已经开始慢慢走向上行的通道,具体表现为利率会有所提高。

现在的基准利率4.9是近20年以来最低的,根据合肥几大银行的消息,今年的首套房利率极大概率上浮到15%!

2、房价涨,房贷涨,再不买真买不起了

今年是合肥楼市的转折之年,高价盘尽出,房贷利率继续上浮,并且2者都有继续上浮趋势。

合肥市2环以内都将全线2万+,肥西1.68万/㎡、肥东1.67万/㎡、北城1.49万/㎡,合肥楼市的房价格局已经确定。对于买房人来说,不要一味和政策和市场赌气,房子早晚要买,再等下去,可能真的要被挤出合肥!

3、首付50万,你还有这些选择

针对近期很多网友普遍关心的问题,首付40万-50万,合肥市区有哪些盘可以买,我提一点我的想法。

01、合肥市的发展方向是向西,向南。高新区西子曼城望江台1.32万/㎡高层,融创城1.6万/㎡装修高层,蜀山区御璟江山1.5万/㎡高层,滨湖公元天下时光印象都会1907都是比较合适的选择。

50万的首付款,贷款压力可能比较大,但居住属性和未来的升值空间会给你回报。

02、如果没有区域的偏向性,瑶海的1.32万/㎡以下的高层很多,2号线边的文一锦门学府里1.2万/㎡高层,金科海昱东方弘阳昕悦府都可以考虑。

过去1年,如果你一直在纠结,房价和房贷的齐涨已经给了我们教训,2018年不要在纠结中失去更多了。


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责任编辑:霸都楼市

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