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合肥网签爆发!一周13个2万+项目备案!房价最高3.28万/㎡,高价盘集体出山!2018合肥买房越买越涨!

2018-02-13 14:11:12    来源:霸都楼市 3475

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摘要:合肥网签爆发!一周13个2万+项目备案!房价最高3.28万/㎡,高价盘集体出山!2018合肥买房越买越涨!

合肥网签大爆发!

一周13个2万+项目备案,

高价盘入市速度大大提高!

房价最高3.28万元/㎡,

合肥买房越买越涨!

一、合肥高价盘网签速度加快!

一周13个2万+项目集中备案!

合肥限签放松,滨湖、政务、包河等高价盘集中网签,合肥住宅网签量持续爆发!

1合肥上周备案1104套房,住宅网签量暴增

金刚石数据显示,上周合肥住宅网签量大增,一周备案房源高达1104套。

(数据来源于金刚石)

高新区、包河区、新站区、西南组团的备案套数全部超过100套,最高的西南组团备案套数更是达到了374套。

从合肥各区备案的均价和面积也可以看出一个规律,备案的均价越高,买房人买房的购买面积越大。

包河、庐阳、政务、滨湖等合肥高价盘集中的区域,住宅成交面积全都达到了110㎡以上。最贵的政务区备案均价2.6万+,其住宅成交面积达到了135.09㎡。

这说明在庐阳、包河、政务、滨湖等合肥高价盘集中区域置业的买房人,基本都是以改善群体为主,大部分都有着一定的经济实力。

2低价盘仍是合肥住宅网签的主力

上周的合肥住宅网签,低价盘仍然还是网签的主力军。

住宅网签的前20名中,绝大多数都是西南组团、新站、高新、瑶海等合肥房价较低的区域。这些楼盘的均价一般都在1.5万元/㎡以下,集中在1.1万-1.3万元/㎡之间,价格都比较便宜。

3高价盘开始网签,一周13个2万+楼盘备案

总所周知,合肥的高价盘由于ZF限制备案,网签速度一直都非常的慢,很多都要等到几个月甚至一年多以后才能网签备案。

可是现在,合肥高价盘的备案速度加快。上周合肥住宅网签当中,滨湖、政务、包河、等多家2万+的高价盘现在都已经开始网签备案。

数据显示,上周合肥共有13个2万+以上项目备案网签,均价最高已达3.28万元/㎡。绿地御徽、融创信达政务壹号、旭辉铂悦庐州府等合肥2万+楼盘一周备案套数都超过了10套,最多的绿地御徽备案套数甚至已经达到了27套,这在以前根本是不可想象的,合肥高价盘的网签速度明显加快。

二、合肥住宅网签量大增!

一周备案超过1000套已成常态!

不只是上周,2018年开年以来,合肥住宅网签量持续爆发,一周住宅网签套数超过1000套已经成为常态,合肥高价盘的网签速度明显加快。

1合肥一周超过1000套已成常态

从2018年开年第一周到第六周(上周),总共6周的时间,合肥已经有2周备案套数超过1000套,网签全面爆发。

2018年以来,第四周合肥住宅网签1649套,第六周合肥住宅网签1104套,短时间内连续出现住宅网签超过1000套,这说明合肥的住宅网签正在逐渐的放松。

从合肥2017年每月的住宅网签套数也可以看出,在2017年的1月份到11月份,合肥每月的住宅网签套数基本在2000套上下浮动,可到了2017年的12月,住宅网签套数一下暴涨到6057套,相比2017年前11个月,网签套数一下激增3倍。

结合2017年12月合肥住宅网签量的暴增和2018年以来合肥多次出现一周备案套数超过1000套来看,合肥的网签正在逐渐放开,高价盘入市的脚步将会越来越快。

2合肥房价保持在1.4-1.5万元/㎡左右

合肥的住宅网签套数大增,可成交均价还是保持稳定。上周合肥有13个2万+楼盘备案,但是房价维持在1.42万元/㎡,没有出现大涨。

这与合肥大量低价盘备案对冲合肥高价盘有关。合肥现在虽然有限签放开的迹象,大量2万+楼盘开始集中备案,但是观察数据你会发现,网签备案套数排在前列的依然还是低价盘。

当下,合肥低价盘网签备案的套数总体而言还是远远大于高价盘的备案套数的。因此现在即使伴随着合肥高价盘的大量备案,合肥的房价还是保持相对稳定,不会出现大涨。

就小编个人而言,由于低价盘的对冲,未来合肥伴随着高价盘的集体出山,房价即使上涨也是微涨,不会出现大幅度的上升。


三、合肥限签部分放开!

还有1.5万套高价盘没有备案!

伴随着合肥限签的部分放开,合肥的高价盘将会大量的集中备案。据数据统计,截至2017年底,合肥现在还有1.5万套高价盘没有备案,总面积172万㎡,排名全国第一,未来这些高价盘在2018年将会全部备案。

(来源克尔瑞数据)

2017年由于合肥高价盘长时间不给网签,很多买房人都遭受到了银行利息上涨、孩子无法上学等一系列问题。现在伴随着限签的放开,这些问题马上就要解决掉了,

1一年不备案,银行利息大幅度上涨

合肥某盘多位业主首付交了一年,房子还没有备案。由于长时间的不备案和银行利率的大幅度上涨,买房人平白无故要多支付给银行一大笔利息。

2017年3月份,合肥多家银行的首套房利率还有9折优惠。可是现在合肥首套房利率全面上涨,多家银行的首套房贷款利率都已经上浮15%,还有银行上浮到20%。

(备注:本次调查日期2018年2月5日,该表统计的各大行利率折扣是大致情况,具体折扣依照每家楼盘、每行支行情况各不相同,不可一概而论。)

这位买房人在该盘买房的均价1.4万元/㎡左右,户型面积以90㎡来算。正常情况下,贷款30年,首套房利率上浮20%相对于9折优惠,买房利息足足要多28.74万。

也就是说,这位买房人由于买房没有网签,一年的时间中平白无故就损失了28.74万。

2房子长时间不备案,小孩无法上学

还有一位买房人,由于房子长时间不给备案,银行利息暴涨的同时,自己的孩子现在还无法上学。

网友投诉内容:我于2017年3月中旬在合肥某盘买房,并于2017年3月交清首付款,签订预售合同。截止目前,该房屋仍未在房产局网签备案,无法签订房屋购买合同,户口无法落地,导致小孩无法上学,且当时房产商与银行均承诺9折利率,因无法签订合同,利率已上浮20%,损失重大,小孩无法上学,非常担忧。

3新房迟迟不网签,婚期一再延后

还有一位买房人,由于买房长时间不能网签,导致自己的婚期一再的延后。

网友投诉: 本人于2017年5月底购买了住房一套,按照购房流程缴纳了首付款后却被开发商和售楼部相关人员告知房产局无法进行网签备案需要排队等待。

本人等着领证结婚,因为网签迟迟下来,导致我的婚期一直延后。如果在此期间国家相关政策变化、银行贷款基准利率上调将会直接影响我们购房者的经济权益,购房者将多承担几十万元的债务。

四、合肥高价盘将集中入市!

买房门槛大大提高!

伴随着合肥限签的放松,合肥高价盘在2018年的入市脚步将会大大加快。

2018年合肥2万+楼盘集中备案,碧桂园中堂建发雍龙府两大纯新盘的备案均价都是2万+,现在都已经开盘入市。

世茂国风、新城合肥大都会、和顺叶语溪等合肥楼面价超过1.6万元/㎡现在在年后都要开盘,入市价都是2万+。

未来伴随着合肥限签的放开和高价盘入市速度的加快,合肥还没有开盘的高价盘在今年都要进行开盘。

据数据统计,合肥市区楼面价超过1万元/㎡的楼盘还有14个没有开盘,这些楼盘未来的入市价都是2万+,最高还要冲击3万+。2018年伴随着这些楼盘的陆续开盘入市,到时合肥市区遍地都是2万+,买房人在合肥买房的门槛将会大大提高。

结语:合肥高价盘集中入市,买房门槛大大提高的同时,合肥的低价盘却在全面清盘。合肥现在仅有百大东兴家园、文一锦门学院里长虹世纪荣廷等万元盘有房源在售,所剩体量都不断,很快就要卖完。

也许现在有人觉得合肥的房价太高买不起,想要回到自己的家乡买房。小编在这告诉你,安徽三四线的房价也非常贵,整个安徽包括合肥在内,房价都在往上涨。

就在今天。巢湖两盘备案,均价全部突破1万元/㎡,至此巢湖房价全线破万。安徽16个地级市当中,包括合肥在内已经有14个城市房价破万。阜阳、芜湖的房价最高都已经达到2万元/㎡,想要在自己家乡买一套房也是越卖越贵。

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责任编辑:霸都楼市

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