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合肥2万+盘惨卖4成:高价盘降价、降首付

2018-03-12 08:47:08    来源:霸都楼市 825

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摘要:新一轮楼市调控来了 。

新一轮楼市调控来了

昆明、武汉、海南刚刚全部加码!

合肥2018调控方向已经曝光

地王惨卖1成、2万+首开4成

高价盘降温、降价、降首付

房地产税确定出台,合肥买房警报已响…

一、昆明、武汉、海南调控加码!

新一轮楼市调控来了

近期,全国多地楼市又有新动作。与此同时,“房住不炒”、“金融监管”等词汇频繁出现,综合可见,新一轮楼市调控已经来了。

1、昆明:3个区域施行限售

3月1日,昆明发布通知,明确了3个区域的商品住宅进行限售,同时要求完善差别化的住房信贷政策。昆明的限售区域为:主城二环路以内,呈贡新区以及船房河、广福路、彩云路、鲜花大道至滇池围合区域内,限售期限为三年。

(图片来源:昆明市政府办公厅)

昆明同时还下调了公积金贷款的最高额度,并提高公积金贷款购房的首付比例。二套房的首付比例上调到了45%。

2、武汉:加大开发商监管

2月27日,武汉的征求意见对外公布,意见要求加大了对于开发商的监管,对已经封顶并已支付完封顶施工进度款的新建商品房项目,重点监管资金要达到项目总预售款的15%;对只盖了1/2,并已支付相应施工进度款的,重点监管资金为项目总预售款的20%;以上两个条件都不符合的,重点监管资金为项目总预售款的25%。这无疑会进一步紧绷开发商的资金链条,逼着他们尽快推出新盘。

(图片来源:武汉市住房保障和房屋管理局)

3、海南:强行限制房价

还有海南,三亚要求已达到预售条件的新建商品住房,备案价格不能超过2017年2月的水平。之前备案价格超过以上标准的,须重新申请价格备案。据悉海南已经强行将新房价格按到了2万以下。

(图片来源:中央人民政府)

4、传递信号:新一轮楼市调控来了~

本以为2017年即是我们所认为的“最严调控”,本以为熬过2017年,今年调控会有所松动。然而以上动作完全打破原本的猜测,反倒是发出了“深化楼市调控”的信号。

二、合肥房价高位横盘

降价、降首付、地王惨卖1成

针对新一轮楼市调控的来临,有些人认为,房价努努力可以回到2015年底的水平。

(图片来源:搜狗网)

但是面对这样的预测,合肥人显然是拒绝的:

(图片来源:霸都楼市)

小编个人认为,合肥房价是显然不可能回到2015年底的,但是长时间高位横盘是极有可能的。

1、地价高、32个两万+已成定势!

据相关数据统计,2015年合肥九区均价8606元/㎡,直至2015年年末均价也未破万。

可是现在8606元/㎡在合肥能干什么?新站、瑶海区的楼面价都比这高!此外,合肥当前32个2万+楼盘已经成为不可否认的事实。

(图片来源:百瑞地产网)

2、准地王房价被砍,合肥房价天花板难突破

房价虽说不会大跌回到2015年,但是合肥房价再往上涨的空间也不大,尤其是天花板被摁得死死的。

2月26日,高新区准地王世茂国风备案5栋毛坯洋房,备案均价19008.37元/㎡。然而,2016年11月30日,世茂以总价33.31亿元拿下该地块,成交楼面价高达16158元/㎡!

因为限价的严格,所以房价天花板突破这样的事件不太可能发生。另一方面,受合肥土拍限制没有新地王会出现,所以也就不存在出现新的房价天花板。

3、合肥高价盘打折降价垫首付,地王惨卖1成

合肥目前高价盘数量很多,但是局势却很被动。一方面是因为限价政策,利润空间小;另一方面是合肥人对2万+的价格接受度不高,加上调控影响,整个买房市场观望氛围浓厚。

也正是因此,合肥的高价盘去化都十分不理想。2017年合肥某地王悄悄首开,结果只卖出1成房源,后来听说可等社保。2017下半年另一地王首开,只卖出3成。

滨湖某2万+楼盘近期首开,最好的板块,品牌也是响当当,然而开盘却十分尴尬,低调平推,结果只卖4成,有一部分还为特殊渠道消化,并且值得一提的是首开数量很少,4成的含金量较低。

所以现在合肥无论是高价地还是高价盘都很煎熬,有些楼盘推出打折、低首付等优惠方式,甚至还有些开发商垫付首付只求购买者买房。

4、合肥土地价格将受影响

上述几点带来一种连锁反映,最终影响到一级土地市场。因为限价严格、去化压力大,未来合肥土拍,房企拿地会更加谨慎,不惜高价抢地的现象也很难会出现。

三、合肥楼市2018调控方向曝光

严守限价,坚持房住不炒

既然全国各地已经动了起来,那么2018年合肥楼市的调控将会如何走?几个信号也已经释放出来…

1、严格执行调控政策,坚决落实“房住不炒”要求。

2018年1月,合肥不少高价盘出山,甚至个别房价已经超过区域天花板,引发了楼市不小的轰动。对此,合肥市国土资源局和合肥市物价局纷纷发文表态。

合肥市国土资源局:“2016年11月以后,土拍竞得人办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格。此款由物价部门会同房地产管理部门等相关部门负责监督落实。2016年11月以前出让的居住用地(含商住用地)公告中没有上述要求,但应严格执行国家、省、市房地产市场调控政策和措施,坚决落实“房子是用来住的,不是用来炒的”要求,具体请以市物价局回复和公布意见为准。”

(图片来源:合肥市国土资源局)

合肥市物价局:合肥市新建商品住房明码标价备案管理继续执行合肥调控政策,并将继续严格执行国家宏观调控政策,严格执行市政府43号文件规定,实现“房子是用来住的,不是用来炒的”总目标。

(图片来源:合肥市物价局)

2、限价不会放松、不可动摇

除了官方正式表态严格执行调控政策以外,合肥近期一些高价地也证实了合肥限价不会放松。

2月26日,高新区纯新盘世茂国风备案5栋毛坯洋房,备案均价19008.37元/㎡。然而,2016年11月30日,世茂以总价33.31亿元拿下该地块,成交楼面价高达16158元/㎡!

一个高端改善盘,备案价仅高于楼面价2850元/㎡左右,这样的一个空间显然会让房企很被动。但是,房企最终还是硬着头皮上了。充分说明,限价政策严格到不可动摇!

3、银行利率不断上调,响应楼市去杠杆。

银行利率的上调是响应国家提出的楼市去杠杆,降风险,也是楼市调控的重要手段。

对于这一点,合肥的行动堪称“步步紧跟”!几乎每隔一周左右就会有一些银行上浮利率,去年一年利率上浮甚至出现了四连跳,而2018年以来,利率上浮还在不断发生。

(图片来源:百瑞地产网)

(备注:该表统计的各大行利率折扣是大致情况,具体折扣依照每家楼盘、每行支行情况各不相同,不可一概而论。)

4、人才落户政策将借鉴其他城市

近期,全国很多城市通过人才落户政策,突破了限购政策。有一些想在合肥买房的大学生,也希望能够有这样的政策。对此,合肥也给出了新回应:

“经市场处调查,根据我市住房限购政策相关规定,非本市区户籍居民在市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险可购买一套住房;现落户市区集体户满一年的居民,与本市区户籍家庭居民具有相同购房资格。下一步,将借鉴其他城市做法,并结合我市房地产市场实际情况,做好相关政策储备制定。”

(图片来源:合肥市12345网站)

这一答复说明,未来合肥或许也会采取类似的人才落户政策,但是从现状来看,需要一定时间。

5、因城施策,精准调控

进入2018年,楼市调控出现了一个新的词语:精准调控。何为精准调控,兰州是最为典型的案例,解除部分区域限购但是要求部分区域施行限售。

所谓精准调控就是因城施策,未来合肥也会有大概率会采取这样的调控措施。

对于合肥来说,因城施策最大可能会是松绑限购,推出限售。因为当前合肥不少刚需,尤其是三县农民的购房权益无法实现,而限售则可以有针对性的利用限制流通压制投资投机进入楼市。

目前,合肥周边不少城市都已经施行了限售政策,就连芜湖等安徽三四线城市也开始限售。参照这些城市的楼市状况,合肥限售的几率较大。

四、房子一定要买

炒房赶紧收手

面对楼市这样一种情况,房子是否还能买呢?答案是:房子还是要买的,但是炒房建议收手了。

1

房子是恒久的贵重资产

为什么要买房?因为三年后,你会发现:除了你当时买的房子,其它东西都贬值了;十年后,你会发现:除了你当时买的房子,其它东西都不知道扔哪去了;二十年后,你会发现,除了你当时买的房子,曾将的奢侈品已不再高贵,而曾经的高端货也会渐渐普及;你终于明白,只有房子才是永恒不变的奢饰品。一种会长大的贵重资产!

(图片来源:新浪微博)

房子对于中国人来说是一件必需品。只要中国人的思想观念不变,就算实现租售同权也阻挡不了大家买房的需求和欲望。

当前哪怕是调控,房价回不到2015年,更回不到10年前,反而是随着物价上涨必然会上涨。所以,买房永远的道理是:早买。

2

炒房警报:房地产税确定要出台

3月4号上午,十三届全国人大一次会议在人民大会堂举行首场新闻发布会,大会发言人张业遂在回答记者提问时表示,房产税立法正在起草论证,力争早日提请人大常委会初审。

而此次两会总理在政府工作报告中也指出,中国要健全地方税体系,稳妥推进房地产税立法。

(图片来源网络)

另外,人民日报还发文指出,如果说之前各界对于“要不要征收房地产税”还有争议的话,那么目前无疑是释放了鲜明的信号——征收房地产税,已经是确凿无疑的方向!

(图片来源网络)

房产税的征收,对于投资炒房和手上持有多套住房的人来说将是一次重击。

3

房住不炒基调还要延长

从近期一些政策变化来看,“房子是用来住的,不是用来炒的”这一基调存在时间将会持续,并且还将延长。

所以说,炒房投资的,在这一阶段内注定是会被严厉打击的。

(图片来源:拍信)


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责任编辑:锦年

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