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紧急通知!新站某盘最低9159元/㎡,全款才能买!150套新房马上开盘,四成首付!10大楼盘全部1.3万+,新站买房越来越贵!

2018-03-12 20:19:34    来源: 779

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摘要:

重要消息,新站最后两大万元盘!

某盘最低9150元/㎡,即将售罄,全款才能买!

另一万元盘马上加推,均价9877元/㎡!

错过就要面临1.4万+楼盘~

新站某盘即将售罄

最低仅9150元/㎡,全款才能买

前几天听说,新站某万元盘即将售罄,作为新站为数不多的万元盘,竟然快要卖完了,小编今天赶紧去售楼部实地探访了一番,去看看消息是否属实。

1、这个楼盘便是新站的隆昊昊天园。据了解,该项目所有楼栋均已推出,现在售35#,小高层18层,毛坯房,但仅剩少量房源,即将售罄。

(现场图)

2、据合肥物价局官网数据显示,昊天园备案均价10078.85元/㎡,最低仅9150元/㎡。以现在新站清一色的1.3万+楼盘来看,昊天园的房子不可谓不便宜。

3、户型方面,昊天园在售户型区间在90㎡-95㎡之间,主要面向刚需人群,比较适合于刚毕业想在合肥定居的大学生。

小编在百瑞地产网官网搜索了昊天园95㎡的户型以供参考:

(95㎡)

4、付全款才能买!小编今天在探盘过程中了解到,该盘现在仅剩的房源想要购买,需付全款才能买到!不得不说,该项目真的是任性啊。不过也从侧面反映出,该项目确实很受购房者的欢迎。

5、小编今天在昊天园售楼部商品房销售明码标价公示牌看到,该项目35#已售出和未售的楼层情况,经粗略统计,还有24套房源未售。

(现场图)

长虹世纪荣廷马上加推150套房源

均价9877元/㎡ 要四成首付!

新站除了隆昊昊天园,还有一个万元盘长虹世纪荣廷马上就要开盘,对于这个项目,小编实探了哪些消息呢,让我们一一来看:

1、加推信息:长虹世纪荣廷加推45#楼,共147套房源。另外,据置业顾问透露,开盘时间会在3月20号左右。

(现场图)

2、小编在合肥物价局官网查询得知,该盘已经备案,均价9877元/㎡,这个价格比上面的隆昊昊天园均价还要便宜,错过这个机会,买新站低价盘的机会就更渺茫了~

3、在户型方面,长虹世纪荣廷将推出四种户型,分别是:93㎡、101㎡、103㎡、120㎡。户型范围很广,因此不管是刚需还是改善类需求,都有可选择的空间,所以今天售楼部有很多购房者前来看房。

下面来看看小编现场拍摄到的立体户型图:

4、45#楼已被全部预约。小编今天在现场了解到,目前,45#楼147套房源已经被全部预约,这意味着现在想买该栋房子已经没有机会了。

不过置业顾问又告诉小编,将在四月份开始44#楼的预约,这个楼栋价格、户型和45#楼差别不大,预计会在四五月份左右推出,想要买的朋友,多多关注44#的消息。

(现场图)

5、小编今天还了解到,马上加推的45#首付需要40%,而后期加推的44#首付30%。也就说,一套101㎡,价格9877的房子,首付只需要30万左右。另外将启动30万验资,验资时间待定。

(现场图)

6、在现场,小编看到不下十组的买房人正在听置业顾问详细地介绍项目,其中,有的问到限购的问题,有的问到社保能不能买房的问题,总的来说,很多购房者是真的想买这里的房子。

(现场图)

新站最后两大万元盘

整个合肥万元盘可能不足1千套

整个2016年,新站凭借着1万左右的房价,成为合肥九区的销冠,2017年下半年,家天下北郡文一锦门学院里等低价盘逐渐清盘,现仅剩两个万元盘还有房源在售。

1新站最后两大万元盘即将售罄,低价优势不在

小编在百瑞地产网官网查询得知,目前新站在售万元盘确实就仅剩两个,分别就是上面所描述的隆昊昊天园和长虹世纪荣廷。

通过上文也可以看出,新站最后两个万元盘价格虽低,但买到的难度也很大。昊天园所剩房源需要全款才能买。

另外,目前而言,除了几个万元盘外,新站多个楼盘的房价都偏高,当新站两个万元盘清盘后,新站将没有低价优势了。

2整个合肥万元盘可能不足1千套

据小编查询得知,目前合肥市区1.5万/㎡以下的楼盘表共28个。纸面上1.3万/㎡以下的还剩11个,但实际上只有6个是刚需能够得着的。

据了解,9400元/㎡的百大东兴家园目前只剩下最后一栋高层没有推出;9800元/㎡的长虹世纪荣廷,还有7栋左右的高层,新站区关系户估计也会消化1栋;加上昊天园剩余的少量房源,整个合肥的万元房源只有1000套左右。

新站楼市格局已现

1.4万+高价盘不好卖

当新站最后两个万元盘清盘后,新站楼市将迎来1.3万+、1.4万+的常态现象。但据了解,新站备案均价超过1.4万元/㎡的高价盘,现在卖的都不是很好。


1新站楼市格局已现,1.4万+已成常态

据数据显示,七里塘、烈山路、少荃湖高层的备案均价突破1.4万+已成常态,没动的高价地项目也会参照这个价格备案。也就是说,当新站最后两个万元盘清盘后,将会迎来1.3万+、1.4万+的楼市格局。

小编收集了新站一些目前有房源在售的楼盘信息,可以看出,当万元盘售罄之后,1.3万+、1.4万+将成常态。

2降价+等社保+垫首付,高价盘仍不好卖

早在去年下半年开始,新站很多开发商为了冲击销量,降价销售、垫首付、等社保等各种优惠政策全都用出来了。

例如新站的一个1.4万+的高价盘,自开盘以来就一直低于备案价在卖,经过打折优惠过后,基本上已经降价到1.3万/㎡左右。

并且,该盘为了进一步刺激销量,还推出特价房等多重优惠。这个楼盘也支持等社保和垫首付,外地买房人社保未满一年也能买,开发商直接垫钱给你买房。

然而,即使优惠政策十分到位,该盘上一次的加推精装高层,最终去化结果仍然不是很好。

新站低价盘将清盘

高价盘却为什么不好卖?

曾经有人说,新站的高价盘不好卖有一个很重要的原因就是新站区存在着大量的低价盘。

新站的万元盘由于价格低、性价比高等一系列原因,每次开盘都遭买房人疯抢,非常受买房人的青睐。这也直接导致了新站的高价盘很不好卖,但是除此之外,还有哪些原因导致高价盘不好卖呢?

1品牌房企扎堆,产品同质化严重

新站的品牌房企扎堆,产品同质化非常严重。仅烈山路一个板块,就集中了旭辉、蓝光、华地、招商、绿地等多个品牌房企,主打的基本都是高层和洋房产品,价格也基本在1.4万元/㎡左右,相互之间竞争压力非常大。


2新站作为合肥新兴区域,配套方面略不足

从配套方面来说,新站作为合肥近几年才发展起来的新兴区域,交通,学区、商业等方面的配套,相较于合肥其他区域来说,还有很多不足之处。

小编从经开去往新站项目的路上也了解到,道路交通较为拥堵,且环境较差,大型商业广场也并不多见。这也使得很多人在买房时,考虑到生活不便利的问题,而放弃了新站价格相对较高的楼盘。

3购房者偏地缘性,观望情绪严重

在新站买房的购房者,大多数都是地缘性客户,主要以刚需为主。

然而,现在新站多个楼盘均价突破1.3万+,在市场遇冷的情况下,高额的房价让这些购房者在买房时比较犹豫,多持观望徘徊的态度。

当下,在新站买房的人观望情绪都非常严重。现在很多买房人都是买涨不买跌的心理,来新站看房的时候,了解到很多楼盘都有优惠,便觉得这边楼盘不好卖,可能还会降价。

现在看来,如果不抓住新站最后两个万元盘的机会,以后在新站买房,可能就不得不面临1.3万+、1.4万+新站房价格局了。

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责任编辑:霸都楼市

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