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凯旋门2.1万/㎡全款卖光!中介加价25万对外叫卖,200万认筹金!

2018-03-27 08:55:04    来源:霸都楼市 2009

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摘要:凯旋门2.1万/㎡全款卖光!中介加价25万对外叫卖,200万认筹金!

就在今天,凯旋门2.1万房源全卖光!

要交认筹金200万,全款才能买!

中介收取25万对外叫卖!

二手房均价2.5万,买到仍赚40万!

合肥限价政策仍然很严格!

一、华润中心凯旋门2.1万/㎡

全款卖光

今天,华润中心凯旋门在合肥物价局正式备案,备案均价20999.79元/㎡,与之前网传2.1万/㎡的价格基本属实。

凯旋门最后一栋3#楼已经开盘,精装修高层,共计244套房源,项目一经开盘便遭疯抢。虽然备案价今天才释放,但实际上选房已经全部结束了,244套房源全部售罄。



据合肥物价局最新备案消息显示,凯旋门备案均价20999.79元/㎡,最低仅17640元/㎡。在政务普遍2万+的楼盘格局下,最低17640元/㎡真的算是比较低的了。

该项目两年前备案1.6万/㎡,此次备案价格上涨了约5000元/㎡。不过,备案均价2.1万/㎡还是很让人意外的,相较于合肥其他一些“捂盘惜售”的楼盘而言,上涨5000元/㎡在政务区真的不算太多。

二、认筹金200万,全款才能买

据了解,3#楼的认筹金额高达200万,并且只有认筹过的才有资格网络选房。这个资格对于很多人来说真的是望尘莫及了。

要知道,3#楼总价最低的是302户,总价2190764.40元/套。直接交200万的认筹金,真的和付全款没有什么区别了。

今天小编也特地在凯旋门的网签登录系统上,输入了自己的号码试了一下,但是无奈的发现,根本没有参与活动的资格,毕竟小编卡里没有钱。

三、中介在卖,额外收取号头费

据小道消息称,在中介公司还能买到凯旋门的新房,不过需要给另外的号头费。

据网友爆料的消息,大致分为两种情况,一种是:定金50万、中介还要收取号头费15万;另外一种是:定金为80万,交给中介差价25万,不过共同点是:都需要在一个月之内交清剩余款项,以及都要给中介号头费。

不过总的来看,就算中介收取30万的号头费,也就相当于多出了3000元/㎡,而凯旋门备案均价2.1万/㎡,二手房均价2.5万/㎡,所以即使加了30万的号头费也是不吃亏的,这也使得买的人仍然不在少数。

四、凯旋门备案2.1万

合肥限价政策并未放松

虽然,华润中心凯旋门备案均价2.1万不算太低,但在政务最高4万+的房价格局下,2.1万在政务已经不算太高了,究其原因,是合肥的限价力度仍然很严格。

1凯旋门房价被限,捂盘两年仅上涨5000元/㎡

或许有人会觉得,时隔两年价格上涨5000元/㎡已经算是很高的了,但不要忘记,两年前的滨湖均价才一万左右,而如今很多楼盘已经突破2万+。

所以说,凯旋门上涨5000元/㎡已经是限价调控下的结果了,如果限价放松,涨的可能就不止5000元/㎡了。

2经开限价1.6万/㎡

除政务外,经开区限价1.6万/㎡,也因此造成了很多低价盘特别的不好买。

例如,依澜雅居二期小高层15#、16#、17#共3栋252套房源,据消息称,已经明确表示不对外销售,外人能买到的可能性几乎微乎其微。

另外,经开另一大神盘华邦观筑里,即将加推2#、5#、6#,房源量稀少,据称要全款才能买,购买难度也不小。

所以说,低价盘由于限价的原因,价格涨不上去,但是购买的难度却不小。

3合肥限价政策依然严格

合肥自2016年10月份实行限购政策后,新建商品住房首次明码标价备案应按项目地块参照同区域、同品质、同类型新建商品住房备案价格确定首次备案价格;同一项目、同类房屋6个月内不得上调备案价格;再次申报备案价格超过6个月的上调幅度不得超过1%。

据数据显示,上周二手房房价环比下跌7.0%。新房方面,合肥市区住宅备案463套,环比下降56.28%,九区中除了高新区和经开区上涨之外,其余各区均下降。所以,合肥的限价政策依然没有放松。

此前,网曝合肥限价出狠招,备案均价超过1.5万/㎡或停发预售许可证,消息虽然最后并未得到证实,但从侧面却反映出了合肥的限价政策依然是很严格的。

五、凯旋门二手房均价2.5万

买到就赚40万

整个2017年,合肥房价在调控的作用下始终保持平稳,二手房更是因为种种原因连跌12个月。不过,2018年合肥二手房终于有了回暖迹象,在最近两个月内,无论是从价格还是成交量方面都有所增长。

而凯旋门的二手房均价更是达到了2.5万/㎡,比华润中心凯旋门高出了近4000元/㎡,所以,能买到那真的就是赚到了。

1合肥二手房连涨,呈回暖趋势

根据安居客最新数据显示,合肥3月二手房均价14374 元/m²,相比2月均价14344 元/m²上涨0.21% 。

从下图中可以看出,2017年二手房房价呈连续下跌的趋势,而进入2018年后,从1月份到3月份已经连涨2个月,后期是否会继续上涨尚不确定。

在价格回升的这一阶段,二手房的售卖情况明显改善,像2017年8月、9月那样的大规模抛售现象少了很多,甚至出现了惜售的现象。

根据链家网数据显示,2018年2月,合肥二手房新增房源2907套,是近一年内新增房源数量最少的一个月,此前2017年月均增长4000套左右。

2二手房均价2.5万,买到就赚

据安居客的数据显示,凯旋门二手房的价格已经卖到25084元/㎡,比最后一栋3#的备案均价高出了4000元/㎡。

另外,从单价上来看,已经有不少房源挂牌价格达到2.8万/㎡。所以说,能够买到3#的话,按最小的114㎡房源来算的话,买到可就直接赚了近40万左右,转手资产就升值。

3政务二手房多数超2万,优质房源值得购入

对于寸土寸金的政务区来说,这里的房子是最能抗跌保值的。之前,本站统计了最新二手房的价格涨跌,政务区的平均房价远远高于合肥其他各区域。

政务区3月有六成以上的二手房都在涨价,共有36家小区房价上涨,尽管相比其他区域,政务区二手房上涨趋势较为平缓,但也是因为房价过高的原因,上涨幅度有限。

小编建议,如果想要在政务买房,新房只要有,而且在你的承受范围之内就可以入手;其次,没有合适新房的情况下可以选择二手房源。

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责任编辑:周一

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