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必看!合肥房价天花板曝光!滨湖最高3.38万/㎡,庐阳最高2.5万/㎡!经济学家放言:买不起房,借钱也要买!

2018-04-12 22:12:31    来源: 891

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摘要:

刚刚!首席经济学家管清友喊话,

买不起房你就多买两套,借钱也要买!

合肥限价盘即将售空,高价盘全部出山!

9区3县房价天花板全曝光!

滨湖最高3.38万/㎡,庐阳、包河最高2.5万/㎡,

合肥买房不能再等!

△管清友讲话视频


一、买不起房你就多买两套

经济学家管清友讲话刷爆朋友圈


买不起房你就多买两套!不然以后你更加买不起。借钱也得买啊。”如是金融研究院院长、首席经济学家管清友在2018博鳌亚洲论坛期间劝大家买房的观点彻底刷爆了朋友圈。


如是金融研究院院长、首席经济学家管清友


管清友在谈到大家最关心的房价问题时,特别诚恳地奉劝现场的听众:如果你觉得现在房价很贵,如果现在能买,有这个实力买,就抓紧时间买。因为如果你嫌贵,十年以后更买不起。


对于支持人反问:“没钱也借钱买吗?”,管清友也很无奈的表示:“当然了。买房难道不借钱?


对于这样加杠杆买房,值得吗?正确吗?管清友没有直面回答是还是不是,而是委婉回答:“你得去买你买不起的东西。


管清友在本次博鳌亚洲论坛上关于买房的主要观点如下:


01、中国当下的房地产价格,根本不会发生类似类似早点日本式的房地产泡沫;

02、中国内地坚持房子是住的不是炒,政府坚持把所谓居者有其屋做起来,管清友认为当下的兼顾公平的地产政策是对的;

03、房地产这个行业到今天这个阶段,供需两端本身都发生了变化,原来的增长是斜率非常陡峭的增长,未来不管有没有政策的调控,增长的斜率本身也要放平,开始放缓;

04、调控的目标并不是降低房价。


二、合肥9区3县房价天花板曝光

滨湖最高已达3.38万/㎡


管清友在2018年博鳌亚洲论坛期间劝现场观众买房的观点,小编深有同感。


以小编所在的合肥市为例,滨湖、高新、庐阳等合肥多个区域的房价天花板都是2万+,政务最高已经达到了3万+。再不买房,可就真的买不起房了。


1滨湖最高已达3.38万/㎡,庐阳最高2.5万/㎡


近日,本站曾经统计过合肥9区3县的房价天花板情况,包括最高均价和最高单价,别墅产品不包括在统计范围内。


结果发现,合肥各区的房价天花板最高已达3.5万/㎡,多个区域的房价天花板都突破了2万+/㎡,价格非常的疯狂。

以上表格可以清楚的看到:

01、最高均价方面,滨湖、庐阳、高新、包河的房价天花板全破2万元/㎡,政务房价天花板最高,已达3.5万元/㎡;

02、最高单价方面,庐阳、高新、蜀山、包河、经开房价天花板全超2万元/㎡,滨湖、政务突破3万元/㎡,最高已达4.68万元/㎡。


从均价方面来看,合肥已有多个区域的房价天花板达到2万元/㎡。三县的房价天花板最高都已经达到1.68万元/㎡了,曾经的刚需天堂现在买房也开始拒绝刚需了。


从具体的楼盘来看,滨湖、庐阳、包河的高价盘最多,其中滨湖未来预计将有多达11个楼盘的价格超过2万+,庐阳未来也将有7个楼盘的价格突破2万元/㎡。


2房价拔高,多个项目备案冲击天花板价格


合肥房价天花板这么高,多个区域突破2万元/㎡。这将会大大拔高合肥各区域的房价,未来还将有更多的楼盘价格达到或突破房价天花板。


以合肥北城为例,万科进驻北城之前,北城的房价一直保持在1万-1.3万元/㎡。而万科进驻北城之后,万科苏高新中央公园1.48万元/㎡(装修房的备案均价一下把北城的房价天花板拔高了几千元一平。


这大大夯实了北城的房价,伴随着万科苏高新中央公园1.48万元/㎡的备案,未来北城众多楼盘的备案价格空间将会大大提高,很多入市的纯新盘都可以参照万科苏高新中央公园备案。


万科苏高新中央公园边上有万科·公园大道、都荟上城两大即将入市的纯新盘,都是要参考万科苏高新中央公园备案的。


其中万科公园大道高层已经备案,均价也是1.48万/㎡,达到北城房价天花板的价格。都荟上城毛坯高层放风价1.3万+,算上装修的成本,也是接近天花板价格。


融侨、金地在北城近期竞得的两宗地块,楼面价都超过了7000/㎡,未来也要参照1.48万/㎡的天花板价格备案。未来,北城将会有多个项目的备案均价达到或接近1.48万元/㎡的天花板价格。


三、超2200套2万+高价房出山

合肥部分高价盘销售开始回暖


合肥楼市在2018年有一个非常残酷的事实,就是限价盘即将售空,高价盘集体出山。


与此同时,伴随着限价盘的全面清盘,高价盘销售也逐渐回暖。刚需在合肥是越往后越买不起房!


1今年合肥已有超2200套2万+房源出山


小编在今天查询了合肥各区各个价格段的房源成交和供应套数。由于网签存在的延迟性,成交套数可能会存在一定的误差,为此小编重点查看了合肥各区的各个价格段的房源供应套数。


不看不知道,一看吓一跳。数据显示,合肥1.2万元/㎡以下的房源在今年只供应了1790套,其中95%以上的房源都集中在瑶海、新站等合肥偏远区域高新、滨湖、庐阳、政务等区域基本上没有房源供应。


而与此同时,合肥2万+以上的房源在今年却供应了2204套,主要分布在滨湖、政务、包河、庐阳等区域。2万+以上的高价盘供应套数已经超过了1.2万/㎡以下的区域。

数据来源:金刚石


确实,合肥的低价盘供应量正在越来越少,供应还是集中在瑶海、新站等合肥偏远区域。近日,我的同事曾经统计过合肥均价低于1.5万/㎡以下的楼盘,结果发现只有25个有房源在售,其中位于新站、瑶海的多达21个,房源数量非常的稀缺。


合肥这些低价盘(限价盘)房源稀缺的同时,还都非常难买。要不就是提高首付比例,要不就是多人疯抢一套房,普通买房人很难买得到。


本站在近日也参加了新站长虹世纪荣廷当代MOMΛ未来城两大低价盘的开盘,根据现场反馈的消息显示,长虹世纪荣廷是400人疯抢147套房,15分钟全卖光;当代MOMΛ未来城也是800人抢360套房,1个小时卖完,都是非常的难买。


在这两个楼盘开盘当中,买房人都是奔跑着去买房,甚至还有买房人先抢房再借钱凑首付的情况。

当代MOMΛ未来城开盘现场


2合肥部分高价盘销售开始回暖


合肥高价盘集体出山的同时,部分高价盘销售也开始回暖。


近日,高新准地王世茂国风洋房首开,112套房源,均价1.9万/㎡,结果55秒全售罄,一下卖出3.3亿的货值。


△世茂国风首开视频


庐阳的万科森林公园在近日也进行过两次加推,都是网开的形式。结果两次加推,一次是116套房7秒卖光,第二次更疯狂356套房3秒卖光。


看完世茂国风、万科森林公园两大楼盘的开盘热销,也许有人会说这只是个例。合肥限价严格,还有一大批高价盘拿地长时间没有开盘,买房的道路上还可以再等一等。


在这里我想说,合肥现在确实有一部分高价盘活的很煎熬,拿地长时间不开盘,甚至还有高价盘出现封盘不卖的情形。


但这恰恰说明,房企不愿意低价卖房,都在想方设法的备案高价。哪怕最后真的由于高价格而不能备案,也宁愿不开盘或者封盘在这耗着。


再说了地价决定房价,合肥这么多的高价盘,好多楼面价都已经超过了1.6万元/㎡。备案价格再怎么控制的严格,也不可能低于楼面价在卖吧。


四、合肥买房不能再等

等待只会越买越远


伴随着合肥低价盘的全面清盘和部分高价盘的销售回暖。合肥买房不能再等,尤其是刚需,等待只会让自己买房越买越远,越卖越偏。


再说了,一个刚需买房你要等待干嘛,反正房子是买来自己住的,只要自己感觉满意,管他以后房子是升值还是降级,先买一套房上车再说。刚需买房的最好时机永远是现在。


1合肥房价保持稳定,短期内不会下降


金刚石的数据显示,合肥的房价一直在涨。从今年1月份到3月份,合肥的房价又上涨了1021.24㎡,短期内基本上不会出现下降的可能。


△数据来源:金刚石


也许合肥个别楼盘会出现降价的情况,但这也根本不是房地产不行了,房价出现暴跌。


在全国房地产市场调控的城市中,相对而言,合肥的决心是比较彻底、坚决的。目前合肥楼市已经稳定,并且这种“稳定状态”会一直持续下去。


但是并不意味着合肥房价就会暴跌,稳定仍旧会是今年的基调。


全国20强悉数进驻、米字型高铁稳步推进、人才新政即将出炉……这么多再明白不过的动作都在说明,合肥还有价值,还有很大的价值。



2房子是唯一一个30年分期付款的东西


买房时,我们应该需要注意什么?以下是买房时的一些买房建议,仅供参考。


买房时需要注意什么?


1、这是这个社会上唯一一个可以30年分期付款买的东西,这是制度给到每个人的红利,要珍惜,不珍惜就等于被别人占了便宜;


2、以后你再回头看当初每个月还贷,就跟你现在回忆初恋一样,当初痛哭流涕的,现在都不算回事;


3、买房要趁早,不仅仅说的是买房年龄可以早点。更重要的是说,开盘当天最好早点起来,因为你不知道会面对什么样的场景;


4、售楼处里说的一定是夸张的,但一定是不会错的;


5、不论如何,努力工作,稳定的社保在当下可不止保障你基本收入,还保障你基本的购房资格,房票这个东西以后比房子值钱。


应该买怎样的房子


1、年轻人买房谨记一点,买你买得起的,别买你想要的,人最重要的是要有自知之明;


2、如果代价一样,千万不要买郊区大房子,一定要选择市中心小房子,一天24小时,不要花3个小时在路上,信不信这3小时就可以决定你的人生;


3、对于房子要充分认清两个元素,一个是居住,一个是资产,如果压根没想过指望他涨,就希望找地方住住,其实酒店式公寓就挺好,市中心大量的酒店式公寓都在贱卖,你一样可以拥有丰富精彩的人生;


4、如果真的要投资,就要明白投资的意义,复利才是增值最有威力的地方,单套房屋的买卖并不能说明什么,赚了钱也对外说自己是投资赚钱;


5、自己买房,要学会自我筛选信息,那些到处砸钱做广告推销的,要么不是产品太差,要么就是营销费用狂砸,不论哪种,羊毛出在羊身上,你买的都不会是特别好的房子;


6、如果一样总价,买位置好的;如果一样位置,买有人住的;


7、买房一定要买有品牌的,有品牌的项目出点什么事你砸了售楼处新闻也愿意曝光,没品牌的砸了售楼处估计黑社会就上门了;


8、多比较房子,少比较人,幸福啊成长啊都是很私人的东西,房子这个东西拥有了就好,没有高低之分。

现在应不应该买房


1、对于一个收入一般的年轻人来说,买房的确可以毁掉一个人的理想,但是遗憾的是,其实大部分人没有理想。认准自己很重要,没啥想法或者没啥坚定想法的可以去买房,这样普普通通过日子也挺好,如果真的胸怀天下仗剑走天涯,那么房子就是垃圾,而且是垃圾中的战斗机;


2、有没有房子,或者有几套房子不能判断一个人是否有能力,而那些真正有实力的,是在大城市没有房子,一样娶妻生子过出精彩人生,这样的人一定有自己的过人之处;


3、买房前先问问自己对于职业发展有没有信心,如果你是在事业单位工作,每个月工资一百年恒定,那你就别学别人玩什么杠杆,中介门口那跳动的数字对你没什么意义;


4、不要被网络上的段子骗了,真正牛逼的人,哪怕卖光房子去闯,当他想要买房子的时候一样可以随便两三套的入手,真正买不起房子的人,哪怕房价下跌一半,也是买不起。而那些努力够一够就可以买房的,实话实说,你过两年,努力够一够,还是可以买到房子。房子在增值,人同样也是。


3等待只会让自己越买越远,越卖越偏


3月29日合肥土拍,水家湖再出地王,未来房价要冲击8000元/㎡。庐江180亩巨无霸地块3337元/㎡惨遭流拍,新房最高已经达到1.3万/㎡。


舒城房价破万,肥东最高1.6万+……,合肥都市圈的房价已经全面崛起。未来想要在合肥买房,只会越等越远,越等越偏。


本来想要在市中心买房的,再往后只能买得起新站、瑶海,再再往后或许只能买得起岗集、水家湖、庐江


而刚需面对这一切什么办法都没有,只有趁早买房,不然以后或许连水家湖、庐江都要买不起了!


结语:面对日益高涨的房价,只有早上车才是王道。不然是越往后越买不起房

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责任编辑:霸都楼市

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