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肥西火了!1650亩黄金地块炸出,上派、桃花、紫蓬全要爆发!房价最高1.6万+,超2万套新房要来!肥西房价格局大变~

2018-04-14 21:55:12    来源: 1265

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摘要:

肥西房源告急,房子只够卖2.4个月!

1650亩黄金地块曝光,最快4月27日就要开卖!

超2万套新房来了,房价最高已达1.6万+!

上派、桃花、紫蓬全要爆发,

肥西房价格局全面曝光!

一、肥西房源告急

房子只够卖2.4个月

要说合肥9区3县当中,哪个地方的房子最难买?并不是政务,也不是经开,而是3县当中的肥西。

近日,小编查询了肥西的住宅库存量,结果发现肥西的房子只够卖2.4个月,房源非常的紧缺。

1肥西房源告急,房子只够卖2.4个月

金刚石的数据统计,截至到今年4月1号,肥西的住宅库存量(不包括别墅在内,下同)为1022套,按照每个月422套的平均去化套数,房子只够卖2.4个月。

△数据来源金刚石

肥西房源告急已经不是这一两天的事了。从2017年1月份开始,肥西的房源就非常的紧张。

数据显示,肥西的住宅库存量长时间保持在两三千套左右,从来没有超过4000套。进入2018年以来,肥西的住宅库存更紧张,最近这两个月的住宅库存量都是在2000套以下,房源非常的稀缺。

△数据来源金刚石

2肥西今年只有169套房源入市

肥西房源紧张,一方面是肥西的房源供应少,还有一方面是肥西的房子卖的非常的快。种种的原因交织在一起,使得肥西的房子越来越少,越来越不好买!

霸都楼市数据统计,2018年以来,肥西只有信地华地城新华九龙首府、盛荣春天三大楼盘备案,169套房源入市。

△数据来源:物价局

肥西房源入市量的减少,使得肥西的房子每次开盘都要遭到买房人疯抢。据说,信地华地成41#24套洋房刚刚在物价局备案,就传出了基本售罄的消息,且还是以全款的速度卖光,这速度简直不要太快。

3肥西在售房源少,基本无房可卖

肥西由于房源供应的稀少,区域内大多数的楼盘都已经处于无房可卖的状态了,这使得肥西的房子,现在是一房难求。

本站在近期也曾统计过,肥西的主要在售楼盘。结果发现,肥西大多数楼盘都只有少量房源在卖,房子都不好买。

新华九龙首府少量洋房在售,1.38万/㎡,据说要全款才能买。华南城紫荆名都后期所剩房源不少,但是距离主城主城区有点距离,房子也是不好买。

△霸都楼市数据统计

二、肥西爆出1650亩黄金地块

最快4月27日入市

肥西房源的稀缺,使得肥西的房子很难买得到。

可是,这种局面很快就要被打破。近日,官方发布2018年合肥优质土地招商手册。从土地招商手册中曝光的数据来看,肥西今年要有9总地块,共计1650.1亩土地要出让。

这些地块最快在今年4月27日就要入市,按照正常的开发速度,今年下半年或将就能开盘入市,这将大大缓解肥西的房源紧张局面。

1肥西爆出1650亩黄金地块

按照合肥2018年优质土地招商手册来看,肥西在今年将会有9宗地块,共计1650.1亩的土地要出让。

以下是肥西这9宗地块的具体位置、面积等详细信息。

肥西地块1:面积244亩

该地块位于上派镇金寨南路与创新大道交口南侧,面积244亩。规划为商业、居住,容积率:商业≤3.0,居住≤2.0。

肥西地块2:面积170亩

该地块位于上派镇芮祠路南侧、司空山路东侧,面积170亩。规划为居住,容积率:≤2.2。

肥西地块3:面积255亩

该地块位于上派镇灯塔路南侧、妙道山路东侧,面积255亩。规划为居住,容积率:≤2.2。

肥西地块4:面积140亩

该地块位于上派镇潭冲路北侧、三河路东侧,面积140亩。规划为商业、居住,容积率:商业≤1.5,居住≤2.0。

肥西地块5:面积130亩

该地块位于柏堰科技园明珠大道南侧、永和路东侧,面积130亩。规划为居住,容积率:≤2.2。

肥西地块6:面积99.9亩

该地块位于紫蓬镇紫蓬路南侧,森林大道西侧,面积99.9亩。规划为居住,容积率:居住≤1.5。

肥西地块7:面积228.28亩

该地块位于桃花工业园翡翠路与派河大道交口,面积228.28亩。规划为商业、居住,容积率:商业≤2.2,居住≤2.0。

肥西地块8:面积202.92亩

该地块位于上派镇灯塔路南侧,司空山路东侧,面积202.92亩。规划为居住(行政办公、小学、绿地),容积率:居住≤2.2。

肥西地块9:面积180亩

该地块位于桃花镇铭传路南侧,永和路东侧,面积180亩。规划为居住,容积率:≤2.0。

2最快4月27日就入市

这些地块的入市速度都非常的快,最快在今年4月27日就要出让。

根据合肥土地市场网消息,肥西在今年4月27日将会有3宗大型地块要出让,就是土地招商手册中的肥西地块6(99.9亩)、肥西地块7(228.8亩)、肥西地块8(202.92亩)。

值得驻地的是,肥西地块6(99.9亩)和肥西地块8(202.92亩0)都是之前流拍的地块,其中肥西地块6已经流拍两次,4月27日拍卖是第三次开拍。

如果这3宗地块在今年4月27日都全部成功出让的话,按照正常的开发速度,最快今年下半年就会开盘,到时将会大大缓解肥西房源紧缺的局面。

△来源:网络

三、上派成肥西2018年最大看点

房价要冲击1.5万+

肥西2018年预计出让的9宗地块,有5宗地块都位于肥西县城上派,上派将成为肥西2018年的最大看点。

1上派房价冲击1.5万+

上派作为肥西的县城,区域内拥有城建琥珀御宾府和高速时代御府两大纯新盘。

这两大纯新盘现在都还没有备案,不过都是大动作不断。高速时代御府正在预约当中,244套房即将首开。

据项目的置业顾问介绍,高速时代御府现在已经有上千人预约,未来入市价将会参考周边楼盘的价格,预计均价在1.3万/㎡左右。

△高速时代御府沙盘图

而区域内的另外一个纯新盘城建琥珀御宾府,入市价或将更高。据了解,该项目意向备案价在1.5-1.6万/㎡之间。

2约1.4万套新房来了

上派镇即将出让的5宗地块,总面积达到981.92亩,全是大型的居住或商住地块。

这5宗地块有3宗地块的面积达到了200亩以上,最小也是140亩。参照地块的容积率,未来打造的都是高层或小高层项目。按照100㎡一套新房来计算,这5宗地块未来将会产生约1.4万套新房。

这5宗地块未来的入市价也不会便宜。肥西地块8之前已经流拍过过两次,均是因为未达底价而流拍。可见肥西政府对土地的预期价值非常高,宁愿不卖也不低价卖地,未来这4宗地块的入市价可以预见不会太低。

△来源:摄图网

四、紫蓬房价要破万

低密度改善型住宅来了

肥西县今年出让的优质地块中,有一宗位于紫蓬镇,也是之前流拍的地块。

根据合肥土地市场网消息,这宗地块将于今年4月27日重新上市开卖。

△肥西地块6位置

1紫蓬房价要破万

这宗地块在去年年底曾以4714元/㎡的楼面价惨遭流拍。据了解,该宗地块当时有碧桂园,合肥城建,高速,中梁等均参与本次争夺,可万万没有想到会以这么高的价格惨遭流拍。这也让现场的房企感叹:房价是得有多高。

这么一宗边缘地块,接近5000元/㎡的楼面价都打不住,这也意味着紫蓬未来的房价将会是万元起步。

△土拍现场

2地块或打造低密度改善型住宅

这宗地块的容积率非常小,小于等于1.5。参照地块的容积率来说,这宗地块未来将会主打低密度改善型住宅。

按照一套房子100㎡来算,紫蓬镇未来将会继万振紫蓬院子之后再迎来约963套高端改善型房源。

五、桃花工业园迎来大型商业综合体

周边小区身价要涨

桃花工业园在今年也将会有一宗地块出让。根据合肥土地市场网消息,这宗地块也将会在今年的4月27日出让。

△肥西[2018]7号地块即招商手册中的肥西地块7,下同

1地块建筑物未清除完毕,仍有人居住

本站在近日,曾实探过该宗地块。在实探过程中,小编了解到该地块目前尚未清除完毕,很多建筑物还在待拆除中。可以看到,很多房子拆了一半没有拆,也还有很多房子还没有拆。

△建筑物尚未拆除

另外,还有很多油菜地和树木也没有清理。小编在现场还看到一位大爷正在给菜地施肥,便上前采访了一下。大爷表示,对于这块地要拍卖建住宅区并不知情,不过管委会已经谈过要拆迁的事。

在现场,本站还看到一些房屋内还有人居住,据称是因为还未协商好所以才没有搬走。

△地块上还有菜地

2大型商业综合体要来

根据该地块的用地规划,有57.0713亩作为商业用地。要知道,这个面积作为商业用地,那就是如同天鹅湖万达那样的盒子商业街了。因此,该地块未来极有可能会发展成为一个商业综合体。

而该地块周边有光明观澜学府绿地新都会华地翡翠蓝湾、城建琥珀御宾府等项目。而这些项目的商业配套可能都不是很足,虽说也能满足业主基本生活需求,但毕竟缺乏了在大型商业广场中逛街的感觉。

所以说,当该地块正式投入运营之后,周边的项目也会受益,小区的居民逛街啥的再也不用跑那么远的地方了。

3地块入市价或1.3万+

据了解,距离该地块较近的有光明观澜印象和华地翡翠蓝湾,这两个楼盘均价都在1万出头,不过都早已经卖完。

另外,距离稍微远点的是城建琥珀御宾府,这个楼盘是纯新盘,预计四五月份首开,楼面价1万左右,预计售价在1.5-1.6万之间。

城建琥珀御宾府由于楼面价较高,所以售价不会低,而该地块如果参考光明观澜印象均价1.27万的二手房的话,预计均价会在1.3万左右。

如果预计价属实的话,在这个区域算是低价盘了,而对与刚需而言,低价盘是可遇不可求的,所以,可以预见,该地块未来可能会受到刚需的青睐。

六、桃花房价最高1.6万+

再迎4306套房源补仓

桃花镇在今年将会有一宗优质地块出让,面积将会达到180亩。柏堰科技园内今年也将会有一宗130亩大型居住地块出让。

这两宗地块相互紧挨着,参照地块的容积率来说,未来打造的都是高层或小高层项目。按照100㎡一套房来计算,区域内将会再迎来约4306套房源补仓。

桃花镇房源稀缺,目前在售房源非常少。区域内的融创玖璋台,1.68万/㎡,是桃花也是整个肥西的房价天花板项目。目前高层房源已经售罄,仅剩最后两栋洋房正在预约。

结语:肥西2018年将疯狂造城,9宗地块1650.1亩黄金地块今年出让,基本上都是面积超过100亩的大型居住地块。

这9宗地块主要分布在上派,还有桃花、紫蓬等区域,全部入市的话将会产生2万多套房源,这对于房源急缺的肥西无疑是一重磅利好。

目前的肥西,由于新房短缺,买房要不是全款,要不就是号头费。二手房更加的疯狂,直接倒挂新房3000元/㎡。

这让买房人很难在肥西买到房,未来伴随这9宗地块的入市,肥西当下的买房局面或将会得到改变。

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责任编辑:霸都楼市

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