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租金180万,万科、万达、建行纷纷加入,住房租赁成为楼市新战场...

2018-04-16 07:59:17    来源:楼市指闻 462

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摘要:租金180万,万科、万达、建行纷纷加入,住房租赁成为楼市新战场...

随着调控深入,楼市进一步稳定,2018年国家政策主导思想是“房子是用来住的不是用来炒的”,在这个背景下各地区推行差异化调控机制,两·会之后,各地调控政策纷纷升级,海南省直接“断绝了房产交易”。最近几年,我们可以看到国家越来越多的提出“住房租赁”,在3月份的两·会上,更是再次提出要大力“培育租房租赁市场”,要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

住房租赁市场被越来越多人们看好。国家住建部、发改委、公安部、财政部等联合印发了《关于在大中城市加快住房租赁市场的通知》,据统计,全国已经有超过10个城市租赁类土地成交+供应远远高于10万套。北京、佛山、上海、广州、深圳、杭州、珠海、天津、成都、南京等超过10个城市开始加速租赁用地加速。

一方面,政府加快租赁市场规范、快速推出租赁住房保障建设。另一方面,地产大亨和房企也纷纷加入租赁市场,就连黑心中介都再次抬头,租赁市场越来越成为一片新的红海。

一、住房租赁市场越来越被看成下一个楼市吸金战场

1、用技术拓路:马云高调进入住房租赁、搭建租赁平台。

2017年末,马云的阿里巴巴与杭州住房局签订相关合作协议,开始共同建立中国首个“住房智慧租赁平台”,希望通过互联网和技术手段重塑中国的租赁市场信用体系,把租客、房主、中介等用互联网技术手段联系起来,推出免押金、租金按月支付、信用评价、打分制等一些列措施,立志于改善住房租赁市场诚信缺乏的现状,最终建立线上租房平台。

2、以金融支撑:万科进军住房租赁,推出长租业务。

在3月份万科“2017次年度绩效会议”上,万科董事局主席于亮提出“万科2018年计划获得10万多套出租住房,社会住房租赁、合作开发和建设策略房屋租赁等业务。”在本月的万科翡翠疏远租赁中,万科首次将住房租赁与金融联系起来,据报道,万科在北京首次推出的租赁房屋,并且鼓励租客进行长期租赁,比如一次性10年,期间租金并不会变化。

不过,租金上并不便宜。如果是90平方米三居室的房屋,月租大约为1.5-1.8万元之间;180平方米的房屋月租大约为3-4万元。可以计算一下,如果是一次性租赁十年的话,如果是租赁90平米,每月我们就拿1.5万元租金计算,十年一共租金是180万。如果是租赁180平米的房屋,我们按照3万元月租来计算,十年长租租金一共要360万元。在这里提示,租金需要一次性付清奥。不知道各位房友怎么看?

另外,重点在于,万科与银行建立了金融联系,租客如果一次性钱不够,可以向银行租房按揭贷款。

3、以诚信为本:建行取代中介,推出“存房”业务。

3月28日,中国建设银行在广州率先开始尝试“存房”业务,据报道,两天之内建设银行就筹备了超过600套房源。所谓“存房”就是房屋的业主可以把多余的房屋约一定的年限给银行,双方洽谈好期间的存房金额,一次性或者分期付给房主,存放期间房屋的使用权归银行所有,银行可以将房屋用于其他用途,例如对外租赁等。建行的改政策一出,网友纷纷欢呼,租房中介的时代终于即将过去,当然,也有不少人担忧这项政策会解放炒房者,因为多余的房子不能买卖,那么可以拿去存啊。

4、以去重资产为基调:万达玩起了租赁游戏。

如果说王健林的去重资产化,进而转为租赁市场实属无奈。在2017年7月份的滑铁卢之后,或许是万达更看清了中国房地产的本质所在,重资产投入的地产或许并不再适合万达的良性发展,转而走向轻资产化。但是2018年2月22日,万达新成立一家地产公司——万达地产有限公司,王健林低调重资回归楼市,有什么大动作?意味着什么?真让人捉摸不透。

二、房价得到控制,反而房租涨幅惊人

据北京日报报道,自2018年以来,以北京为首的房租持续上涨,在18年前三个月房租平均上涨8%,租房市场日益火热,房租也水涨船高。在前三个月中租金上涨分别是8.8%、8.7%,8.9%,不管是同比还是环比都出现大幅上涨趋势。

1、黑心中介抬头,哄抬房价。

据人民日报报道称,在过去的几个月中,由于全国的调控进一步深入,加之以住房的刚性需求存在。住房租赁市场黑中介抬头,一方面欺瞒业主,另一方面大幅赚取差价。在4月上旬,北京市住建委执法大队队北京的主要黑心中介进行排查整改,一批黑心中介被发现,名单如下:

2、再打击恐怕也抑制不住租金的上涨。

我们知道,一方面商品房买卖在国家的持续调控之下,受到了严格的控制,加之以2018年的银行贷款收紧政策,利率上调成为步步紧逼的趋势,确实有效控制了房价,打击了炒房者和投机者,但另一方面却伤害了刚需一族,购买门槛提高、购房资金加大、还款压力骤增,都增加了买房的压力,买房在当下成为一个难题。

但是人口基数的存在,刚需的存在就必然产生大量的住房需求,既然不能买房,就只有租房了,短期租房居住成为刚性需求。只要有了这个坚实的基础,租房就成为香饽饽。在3月份北京开展打击了一次房租上涨,没过十几天,人民日报又爆出中介驱赶租客、临时上涨租金的事件。

在住房不炒的政策下,楼市确实得到了有效的控制,但是此起彼伏的楼市依然不太平。

租赁市场逐渐成为各方争夺的下一个战场,楼市转向了?从买卖市场走向了租赁市场。

居住,始终是一个症结,牵动着整个国家民众的心。

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责任编辑:女侠

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