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2018年4月合肥楼市销量数据报告总结

2018-05-03 08:48:27    来源:同策百瑞数据研究中心 1478

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摘要:4月份合肥楼市重点开盘项目共23个,共推出3421套房源,其中滨湖区开盘6个项目,合计入市805套房源,为全市首位。

4 月份合肥土地市场共计成交 16 块地,共计 1013.07 亩,其中 8 宗商务设施及加油站 用地,8 宗商住/居住用地。其中包括肥西 2018【4】号地块、长丰 CF201802 地块、肥东 FD18-9 地块、FD2018-12 以及 FD18-10 地块。

同策分析: 新城以单价 993.08 万元/亩,总价 7.32 亿元,住宅楼面价 6770.97 元/㎡竞得肥东 FD18-9 地块,同时新城竞得长丰 CF201802 地块,楼面价 6440.48 元/㎡;中梁竞得肥东 FD18-10 地块,楼面价 6836.87 元/㎡,华润竞得肥东 FD18-12 地块,楼面价 5906.74 元/㎡,未来肥 东市场或将面临一轮新的竞争格局。

4 月份合肥楼市重点开盘项目共 23 个,共推出 3421 套房源,其中滨湖区开盘 6 个项目,合 计入市 805 套房源,为全市首位。

4 月商品住宅市场供应量环比下降 24.66%,同比下降 37.39%, 成交量环比上涨 65.75%,同比上涨 21.18%,成交价格环比下降 25.08%,同比 下降 3.53%。

4 月份商品住宅市场供应量 41.47 万㎡,环比下降 24.66%,成交 51.18 万㎡,环比上涨 65.75%,成交均价 11947 元/㎡,环比下降 25.08%; 别墅市场方面,4 月供应 1.30 万㎡,环比 上涨 29.15%,成交 1.65 万㎡,环比上涨 49.56%,4 月别墅成交均价 15578 元/㎡,环比下降 32.22%。

同策咨询安徽市场咨询中心数据显示,4 月份均价 8000 元/㎡以下房源成交 1087 套,占比 22.46%;其次是 13000-14000 元/㎡房源,成交 651 套,占比 13.45%;均价 12000-13000 元/ ㎡房源成交 535 套,占比 11.06%,位居第三。

其中,8000 元/㎡以下价格段中,成交占比最大的项目是北城世纪城康徽苑,共成交了 971 套,其次是墨荷名邸成交 29 套,恒大中央广场成交 9 套,排名第三;均价 13000-14000 元/㎡房 源中,成交占比最大的项目是西子曼城,成交 131 套,其次是文德艺墅成交 122 套,位列第二, 望江台成交 74 套,位列第三;12000-13000 元/㎡成交房源,占比最大的项目是望江台和西子曼 城,均成交 85 套,其次是弘阳时光里成交 76 套,位列第二,文德艺墅成交 59 套,位列第三。

同策咨询安徽市场咨询中心数据显示,4 月总价在 80 万以下的房源成交占比最大,成交 量 1230 套,占比 25.42%,总价 120-130 万元之间房源成交 565 套,占比 11.68%,位居第 二;总价 110-120 万元之间房源成交 556 套,占比 11.49%,排名第三。

其中,总价 80 万以下的房源中,成交最多的项目是北城世纪城康徽苑,共成交 972 套,其次是星 海城成交 89 套,排名第二,墨荷名邸成交 29 套,位列第三;总价 120-130 万元之间成交房源中, 占比最大的项目是西子曼城,共成交 86 套,其次是恒泰.阿奎利亚,成交 66 套,位列第二,望江 台成交 60 套,排名第三;总价 110-120 万元之间的房源中,文德艺墅成交占比最大,共成交 166 套,弘阳时光里成交 58 套,位列第二,华地森林语成交 41 套,位列第三,望江台成交 39 套。

同策咨询安徽市场咨询中心数据显示,4 月 90-100 ㎡以下的户型段房源成交 1850 套,占比 38.23%,位居首位;100-110 ㎡的户型段房源成交 1045 套,占比 21.60%,位居第二;80-90 ㎡户型段房源成交 439 套,占比 9.07%,位列第三位。

其中,90-100 ㎡成交户型中,北城世纪城康徽苑成交 635 套,占据首位,其次是恒泰.阿奎利 亚成交 154 套,位列第二,望江台成交 139 套,位居第三;100-110 ㎡户型段中,北城世纪城康 徽苑成交 374 套,位居首位,祥和公馆成交 105 套,位居第二,西子曼城成交 81 套,位列第三, 其他,祥源金港湾成交 80 套;80-90 ㎡户型段中,文德艺墅成交 105 套,排名第一,其次是御景 嘉苑备案 60 套,位列第二,万科苏高新中央公园成交 55 套,排名第三。

同策咨询安徽市场咨询中心数据显示,4 月份合肥市区商品住宅在供应量方面,由新站区、滨 湖区、高新区位居前三位;在成交量方面,长丰县区备案 2650 套登顶九区三县销冠;高新区以 833 套次之,新站区成交 339 套,位居第三; 同策观点:本月房管局集中网签备案,长丰县由于北城世纪城项目集中备案,位居本月首位。 新站区大量新项目相继入市,市场竞争日益激烈。

同策咨询安徽市场咨询中心数据显示,4 月市场成交均价滨湖区、庐阳区和蜀山区商品住宅成 交均价位居前三甲;其中滨湖区由于信达公园里招商雍华府等多个高价项目备案,位居全市第一。 同策观点:4 月滨湖区由于高价项目备案,从而均价领先,庐阳区、蜀山区次之。

同策咨询安徽市场咨询中心数据显示,4 月合肥普通住宅市场供应量为 40.17 万㎡,成交量为 49.53 万㎡,本月普通住宅成交均价 11839 元/㎡。 从月均量价上看,由于 4 月房管局对北城世纪城等多个项目集中备案,本月普通住宅市场成交 量环比大幅上涨 66.35%,市场价格环比上月下降 24.52%,主要由于集中备案的北城世纪城价格 偏低,拉低了整体均价。

4 月份别墅市场新增供应 1.3 万㎡,成交量 1.65 万㎡。本月别墅成交均价为 15578 元/㎡。

从区域分布上看,长丰县本月别墅成交面积 11971 ㎡,共 42 套,排名第一,大多来自金科半 岛一号项目;高新区成交面积 2947 ㎡,共 8 套,排名第二,来自海亮九玺蓝光雍锦半岛、保利 西山林语;庐阳区以成交面积 812 ㎡,仅 2 套,排名第三。 供应方面,本月别墅市场共计供应 1.3 万方,共计 32 套。 本月成交排在前三的项目分别为半岛一号与金科半岛壹号,为同一项目不同时期的备案,成交 面积 4305 ㎡、4304 ㎡,共 16 套、15 套,均价 14854 元/㎡、15871 元/㎡;长丰县卧龙山庄项目成交 2481 ㎡,共 7 套,均价 12492 元/㎡;高新区海亮九玺成交面积 1726 ㎡,共 4 套,成 交均价 13487 元/㎡。 同策咨询安徽市场咨询中心分析认为,房管局 4 月份集中备案,成交上涨,但高端盘受限购政 策影响明显,从整体走势看,依旧处于市场低位。

各区域市场以滨湖区市场库存高居九区三县首位,高达 12004 套,肥西县市 场库存 827 套,去化周期 1.4 个月,为全市最低。 截至 2018 年 4 月,合肥商品住宅可售存量 60927 套,其中九区库存 54983 套,三县(肥东 暂无数据更新)库存 5944 套,从区域情况看,截至 4 月,滨湖区存量全市最大,为 12004 套, 去化周期 32.6 个月;肥西县存量最少,为 827 套,去化周期 1.4 个月; 长丰县库存 5117 套,去化周期 7 个月,市场存量较大,肥西县库存 827 套,去化周期 1.4 个 月,市场表现良好(肥东县受数据端口关闭影响,暂无数据更新); 同策咨询研究部认为,合肥市场住宅库存数据表现为 60927 套,按照近 10 个月商品住宅月均 去化 3682 套计算,当前存量去化仅需 16.5 个月,其中滨湖区仍然是库存“重灾区”,市场去库存 速度缓慢。

截止 2018 年 4 月商品住宅存量 60927 套,去化周期 16.9 个月 截至 2018 年 4 月,合肥商品住宅月度存量 60927 套,去化周期 16.9 个月,本月由于成交 备案明显增多,月均去化小幅增长,库存量小幅下降,按照近 10 个月商品住宅月均去化周期来看, 去化周期 16.9 个月。 同策咨询研究部认为在市场低价盘陆续清盘,后续在大量安置房备案的情况下,库存可能出现 大幅下降的情况外,正常备案情况下,预计未来合肥市场库存保持 6 万套左右的水平,小幅波动, 去化周期同样呈现小幅波动态势。


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责任编辑:周一

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