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政务、滨湖69家二手房上涨!带看量超4万次!滨湖170万盘1天成交!

2018-05-15 09:02:17    来源:霸都楼市 304

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摘要:政务、滨湖69家二手房上涨!带看量超4万次!滨湖170万盘1天成交!

合肥二手房又涨了!84家捅破2万!政务33家在上涨!滨湖37家小区在上涨!二手房越来越猛了!

一、合肥二手房又涨了,最新均价14393元/㎡

合肥二手房带看量连续两个月超过4万人,最高达4.6万人!二手房最新均价14394元/㎡,又涨了!

1、合肥二手最新均价14393元/㎡

安居客的数据显示,5月合肥二手房的均价达到14393元/㎡,环比上月上涨0.39%。

除了4月合肥二手房下跌了,今年1/2/3/5月二手房价格均保持上涨状态。

2、84个二手房小区价格突破2万/㎡

据最新统计,5月合肥二手房共有84家二手房小区的最新报价都突破了2万元/㎡,最高已经达到4.1万/㎡。

3、带看量再次超过4万人

据链家网显示,合肥二手房的带看量继3月份突破4万大关之后,4月份的带看量再次达到4.2万人。

合肥二手房的带看量在今年三月份之前,基本都是保持在两万人左右。从这个数据来看,目前大家对现在的二手房还是很看好的。

二、滨湖170万盘1天成交!政务345万盘6天成交!

最近合肥二手房整体回暖明显,那么大家最关心的政务、滨湖二手房价格走势怎么样呢?

1、滨湖170万盘1天成交

滨湖区的临湖苑A区一套房,95.44㎡,三室,中楼层,总价170万,算起来单价1.7万/㎡,不要太好卖,1天就成交了。

滨湖和园里有一套总价106万的房子,两天成交。

滨湖区蓝鼎假日,一套总价121万的房子,6天成交。

滨湖现在新房价格普遍达到2万+,新房限价盘买不到。像这种面积不大,均价低于2万/㎡的房子真的是不要太好卖。

2、政务3万+盘6天成交

小编一直有有个梦想:想在置地有套房。不过置地的房子太贵,买不起。最近政务区的置地广场栢悦公馆总价345万,面积115㎡,算起来单价3万元/㎡。挂出去6天就成交了。

政务区乐富强御龙湾挂牌价108万,50.15㎡,挂牌1天就成交。

政务的二手房目前不仅成交速度快,还有房源加价在卖。政务恒润花园一套房龄超过10年的95㎡房源,均价22132元/㎡,挂牌价210万,最终成功以211万的价格成交。

虽然成交周期达到了102天,但这也显示了房主心理预期看好,根本不愁卖!

3、政务滨湖45家小区价格超过2万

小编在链家网上也看了一下,目前政务和滨湖区多家二手房价格已经捅破2万+!其中政务:33家二手房小区突破2万/㎡;滨湖:12家二手房小区突破2万/㎡.

政务区的凯旋门目前在售均价高达2.9万/㎡;

前段时间小编去实探了滨湖二手房,了解到,滨湖书香门第一套46㎡的双本部学区房(师范附小和46中本部),在中介门店的挂牌价竟然达到140万元,折算成单价为3.04万元/㎡。

三、政务、滨湖69家小区又涨了!最高涨1926元/㎡

下面我们来详细看下政务、滨湖5月二手房的价格详情吧!

1、政务32家小区在涨

政务区在5月份有32家小区价格在上涨,其中亚华新城邦涨幅最大,5月与4月价格相比价格上涨1926元/㎡。

(1)政务区均价为21507元/㎡

链家网的数据显示,政务区4月份的二手房参考均价为21507元/㎡。

(2)潜山路东板块、天鹅湖北板块上涨明显

政务区共分为天鹅湖南板块、翡翠路西板块、天鹅湖北板块、潜山路东板块;

根据上面数据显示,5月政务区潜山路东板块和天鹅湖板块多家小区价格出现上涨。亚华新城邦、水墨兰庭北区、嘉和苑(南区)等多家小区价格上涨明显。

潜山路东板块小区

天鹅湖北板块二手房小区

(3)天鹅湖南板块价格最坚挺

天鹅湖南板块有省广电中心、奥体中心、万象城、高档写字楼等各种标志性建筑,也有博物院、重点中学、绿轴景观等公益设施,几乎是政务区平均房价最高的区域,也可以说是目前整个合肥市最为繁华的CBD之一。

天鹅湖南板块二手房

据了解,板块实际成交均价在2.2元/平米左右,主要集中在凯旋门和宋都西湖花苑。这里的二手房均价也最为坚挺,主要因为50中新校天鹅湖校区在这个板块内,注意这是一个真学区。

2、滨湖37家小区价格出现上涨

滨湖区在5月份有37家小区价格在上涨,其中亚华新城邦涨幅最大,一月价格上涨1075元/㎡。

(1)滨湖区二手房均价为18680元/㎡

链家网的数据显示,滨湖区4月份的参考均价为18680元/㎡,与上月相比上涨了130元/㎡。

(2)46中学区板块最高上涨1075元/㎡

小编将滨湖区分为5个板块,分别为:46中学区板块、泛省府板块、金融后台西板块、核心区板块和启动区板块。

46中目前是滨湖最好的学区,板块内的二手房价格相对比较坚挺。其中位于板块区域内的蓝鼎滨湖假日枫丹园上涨最明显,上涨了1075元/㎡。

46中学区板块

(3)泛省府板块竞争压力大 最高下降了1726元/㎡

泛省府板块内主要有万科蓝山、高速时代城、佳源巴黎都市三大二手房楼盘。

这三大楼盘5月均价除了佳源巴黎都市均价出现上涨外,其他两大小区价格均出现下跌。其中万科蓝山二期下降了1726元/㎡。

泛省府板块内二手房小区

该板块内有很多新盘,包括碧桂园中堂招商雍华府等,据了解最近滨湖2万+回暖明显。因此这几大盘压力很大啊。

(4)金融后台西板块、核心区板块后期升值潜力较大

这两大板块,小编看了一下目前二手房在售均价在1.8万/㎡左右,滨湖现在很多新房均价都达到2万+,因此他们的升值潜力还是很大的。

金融后台西板块这里聚集旭辉、保利、万科等大牌房企,这使得版块内的房源价格相对比较保持。

金融后台西板块二手房

核心区板块绝大部分房源都未满2年,加上税的话,均价在1.8w左右。

核心区板块内二手房

往后伴随着区域内宝能城联投中心书城、淮矿东方东海三大限价神盘的清盘,价格方面还会有很大的升值空间。

值得注意的是:启动区板块的房龄距离现在已有近10年,投资价值已快赶不上大盘,成交均价是滨湖板块中最低的,正逐步沦落为劣质板块。

启动区板块二手房

通过上面数据分析,目前政务、滨湖的二手房价格上涨还是很明显的。主要因为:

1、滨湖、政务新房的房价非常高。融创合肥壹号院的房源价格最高已经达到4.6万+,省府板块内的新房价格基本都是2万+,这使得区域内的二手房在某种程度上已经成为买房人首选的刚需房;

2、学区也是导致二手房上涨的原因之一。现在买房,快的话,还能赶得上下半年9月1号的招生。这段时间购房二手房的人还是很多的。

3、滨湖、政务是合肥投资非常热门的区域。区域内二手房的价格二手房市场的需求一直以来都非常的旺盛,即使是2017年二手房惨跌的时候。

四、50个高价盘霸屏,二手房或成最好的选择

现在在合肥,想买新房并不是那么容易。要么你有钱、要么你有人。

合肥目前的限价盘、低价盘越来越少,但是这些盘很多都是需要你找关系才能买到的。比如紫云赋、望江台

限价盘清盘过后,等着我们的是2万+的高价盘,这些高架盘动辄几百万的首付只能让我们望梅止渴。目前经盘点,合肥高价地/高价盘已经有50个,这将成为未来合肥楼市的常态。

政务区和滨湖区的二手房已经出现了回暖的迹象,未来伴随着区域中低价盘(限价盘)的清盘和高价盘的集体出山,滨湖和政务的二手房价格将会继续回暖。

所以当前,这两大区域里的很多高性价比二手房值得入手。

购买二手房时应该怎么买?一下是小编的一些建议,仅供参考。

01、刚需买房可选择二手房

刚需在合肥,最为实际的两个问题:1、房价要低,月供超过5千则是重压;2、大多数是正常上班族,交通要便捷,不能太偏僻。

但是位置还行、交通便捷,价格还不高的新房,在合肥实在不多见了,就算有,也轮不到刚需的3成首付。

所以建议刚需可以首选二手房,二手房相对来说优势较高,主要是可以用同样的价钱买一个位置配套更成熟的房源,并且即买即住,也能省去一些装修钱,实在介意可买毛坯。

02、投资炒房可出手,学区、品牌可长期持有

那么对于手上持有多套房的,打算出手的,什么时候是出手的最佳时机呢?

其实个人认为,房产始终是最好的投资产品,但是鉴于近期一些楼市风向问题,该出手还是要出手,不能太“恋战”。

目前,对于手上房子多的人影响最大的是两件事,分别是限售和房地产税。而这两个政策,合肥执行限售政策概率较大,房地产税已经确定要来。

所以,手上房源数量较多的,不妨要考虑把“量”成“质”了,尤其是资金风险较大的。

而手上两三套房的,除非有换房的打算,并不建议换成现钱,毕竟以房产形式持有,是实现资产最大化的一种方式,尤其是合肥热点区域或者是一些学区房和品牌房。

总结:随着限价盘的清盘和高价盘的入市。各区域里的高性价比二手房或将成为最后的限价盘,未来估计也将一房难求。

部分资料来源于霸都楼市

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责任编辑:周一

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