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劲爆!上次只卖1.17万/㎡,坝上街环球中心2栋高层要卖!

2018-05-16 08:55:43    来源:霸都楼市 552

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摘要:劲爆!上次只卖1.17万/㎡,坝上街环球中心2栋高层要卖!时隔两年!

最新消息!时隔两年,坝上街环球中心将推出最后两栋高层住宅,预计7、8月份开卖,之前备案均价1.1万+,网传,两栋高层价格令人惊喜!这次会卖多少钱?

一、坝上街环球中心最后两栋高层要卖!周边房价2万+!

1时隔两年  项目最后两栋高层要卖

提及坝上街环球中心,人们对它的第一印象可能是位置好,住宅楼层高,也有人对它的印象是项目工程进度进展太缓慢等等。但是你知道它其实还有两栋高层一直没有卖。

据最新了解,坝上街最后两栋高层已经曝光,将在近期推出,有媒体报道称该项目新的售楼部正在建,住宅可能7、8月份入市。

观察坝上街环球中心的动态来看,该项目在两年之前就预告有最后的两栋住宅要推出,但是足足预告了超过两年的时间。

2传价格很惊喜 周边已卖2万+

坐落于黄金地段的坝上街环球中心,配套资源无需多言,自然,备受关注的焦点一定是价格!

查询合肥物价局备案来看,坝上街环球中心两年之前备案的高层价格为11799元/㎡,当时算是价格不低,但是现在看来,价格肯定是很低了!

近日有业内人士表示:该项目的最后两栋价格会很惊喜!那就是价格很难涨上去的意思了?

关于坝上街环球中心最后两栋的价格,应该有两个参考标准。第一个标准是周边的二手房价格:

从该项目周边的二手房小区价格来看,坝上街环球中心周边二手房价格,大多都在1.8万+,也有项目价格在2万+,并且,大多有看涨的趋势。

另一个参考标准则是瑶海区的房价红线:高层1.32万/㎡,洋房价格1.5万/㎡。但是从坝上街环球中心的地段位置来看,很难备案这么低的价格。

关于最后两栋高层的户型,这边还没有更多的消息,但是参照上一次备案的房源来看,户型面积有101㎡、118㎡、141㎡等。

二、官方最新回复!项目北侧地块开始动工!

坝上街环球中心的位置虽然很好,但是工程进度却一直很慢,断断续续持续了好多年,很多人对项目的工程进度也是特别关心。近期,瑶海区针对坝上街环球中心的工程进度进行了回复:

官方回复称:1、已建成的房屋:住宅已交付使用;非住宅有部分用于原坝上街回迁安置;2、坝上街北地块也已动工。

抱着疑问,最近小编探访了坝上街环球中心,带来如下报道。

1、7、8月份开卖最后两栋高层!

今天我实地走访坝上街环球中心发现,项目工地正在忙碌施工当中。

坝上街环球中心售楼部位于长江东大街南侧,目前正处在装修过程中。据工作人员透露,售楼部将在6月初对外开放。

工作人员表示,7、8月份将开售最后两栋高层住宅。

价格方面,正是受限价政策影响,迟迟未能定下来。另外,工作人员还提到,这个项目并不是烂尾很久,实际上也正是因为限价而一直不能推进。

2、A2地块内商业楼移交政府


坝上街环球中心最受人关注的便是商业部分,如何将商业部分盘活,是个难题。根据之前的消息称,开发商已经将商业部分交由瑶海区政府,专注做住宅。

A2地块主要是商业地块,1层~5层是商场,容量相当于两个包河万达,计划本来由开发商自持。

2016年,坝上街环球中心A2地块内的商业楼就已建设完成,但开业时间和招商信息却一直未知。

对此,今天工作人员回应,恒盛地产只有开发权利,至于后续的经营、管理权,还是要交给瑶海区政府。

3项目北侧地块开始动工

根据上月市长热线回复内容,小编也走访了坝上街环球中心项目北侧地块。

(正在施工的项目北侧地块)

据了解,在停工七八年之后,如今,项目建设在最近一个月步入正轨。

4坝上街环球中心是个什么项目

位置:东至明光路、西至滁州路、北至长江东路、南至芜湖路。

体量:占地面积246亩,总建筑面积130万方。

特色:规划建设两幢分立于长江东大街两侧的68层双子塔楼,竖立当时合肥“第一高度”,成为合肥标志性建筑,形成合肥新的“大东门”。

建设内容:包括五星级酒店、甲级写字楼、超大型零售超市、酒店式公寓、超级影院等,成为集居住、办公、大型百货、购物超市等于一体的超大型城市综合体。

开发商:恒盛恒茂(合肥)房地产开发有限公司。

5坝上街发展概况

自2006年开始,坝上街旧城改造被列入市政府“12346”行动计划重点工程;

2007年初,坝上街规划蓝图曝光;

2009年,坝上街地块启动拆迁;

2010年6月18日,该项目举行开工奠基典礼;

南地块的工期进度缓慢,直至2016年8月,坝上街中央御府才封顶,地块内基本建成的商业部分也一直没有招商和开业的消息;

北地块则据传开工半年就停工,至今已达8年,一直是空地一块,在不少合肥市民心里早已被列入“烂尾”行列。

最低1.16万!

瑶海这三大楼盘买到就是赚到

迎来转机的坝上街环球中心,价格将会令人惊喜,除此之外,瑶海区还有哪些可能带来惊喜的楼盘呢?

1大众时代之光:均价只有11799元/㎡

大众时代之光,项目位于瑶海区北一环与新蚌埠路交口,紧邻北一环,又与地铁3号线相距不远,不乏学区资源。

查询合肥物价局得知,大众时代之光的备案均价只有11799元/㎡,对应项目的各项配套资源来说,性价比已经很高了。

据了解,大众时代之光目前在售的是公寓,均价在1.2万元/㎡,仅剩少量房源。后期会加推少量高层,但是我直白的告诉你们,这个房源也很难买到。

2恒大中央广场:后期有少量住宅

恒大中央广场,在距离坝上街环球中心不足2公里的地方,地处胜利路以西、明光路以北,位于淮海步行街商圈,配套资源丰富。

据了解,目前该项目在售装修小户和商铺产品,装修小户面积40-88㎡,均价1.2万左右。

但是实际上,这个项目还是有住宅房源没有推出,查询备案得知,之前其住宅的价格是1.16万/㎡,后期的住宅不知道会卖到什么价格,但是肯定不会缺少拥趸。

3保利熙悦府:住宅价格未定 或很惊喜

保利熙悦府,位于瑶海区铜陵路与裕溪路交汇处,坐拥银泰中心、包河万达、步行街三大商圈商务配套,项目优势还是比较明显的。

2015年5月,保利竞得瑶海E1501地块,是为现在的保利熙悦府,该项目之前出售公寓,高层却迟迟未推出。

目前该项目的住宅还没有确定的推盘日期,价格也没有对外释放,7249元/㎡的楼面价,住宅会卖多少,我们很是期待。

4000人预约、滨湖洋房难买

合肥这些楼盘热度很高!

放眼合肥,还有一些楼盘受人追捧,剩余房源却不多了。

1信达公园里:400组客户抢买2.38万洋房

据了解,滨湖区信达公园里共有11栋洋房要推,本月应该会先推出其中的6栋,100多套房源。

有消息称,信达公园里洋房新品加推,验资客户已经超过了400组,后期可能会根据自身人数提高买房门槛。

不用多说,信达公园里买房门槛可能会继续拔高,比较难买到。

2合肥云谷:洋房全款都难买

5月1日的时候,合肥云谷正式开始C地块洋房的验资。这次验资分为两个阶梯:全款客户需提供200万资产证明;按揭客户需提供100万的资产证明。

据本站了解,在云谷售楼部现场,非常多客户是准备全款支付!目前洋房还没有确定开盘时间。

可想而知,后面1.35万的高层会被疯抢到什么地步,全款能不能买到,或许还是个疑问。

3加侨悦湖公馆:最后一栋楼全款优先

加侨悦湖公馆备案均价1.55万,最低的仅1.2万。马上要卖的是8#楼,仅72套房源,现在预约的人数也已经有好几百组了。

据工作人员介绍,该楼盘首付最低都要6成,并且全款优先。简单计算一下,总价最低的一套房首付6成也要108万左右。

4华邦观筑里超4000组预约,全款难买

要说预约人数,谁都比不上华邦观筑里,因为它已经超4000组预约了。

据悉,华邦观筑里1.45万左右,仅300套房源。预约的人数超4000组,4000:300的比例,想想得多难买。

而且,据工作人员透漏,该楼盘会采取“全款优先”的原则,这就使得全款预约的都不在少数。届时,全款买到的难度都不小。

结语:逮到合适的房子就赶紧下手

01、你想买房,就要走入楼市,不要觉得某些项目很偏,先问问可能买的到、买的起再说,两者如果都满足,实地走访看看,差不多合适就可以;

02、不要过多操心合肥高价盘怎么煎熬的,不是你该关心的,低价房确实是越来越少。高价楼盘卖的不好,最多是慢慢卖,大不了脱层皮;你低价盘买不到,就有可能被挤出合肥了。

03、未来合肥房价怎么走?长期是看涨的,短期就要看看地价卖的怎样。合肥市区近期鲜有地块出让,更多的是郊区地块,参考意义不大。

04、如果你还没有在合肥买房,不要担心什么房价会不会降,有的投资客用杠杆买了几套都不担心,你一套没有更不用担心。

总编点评:



当年合肥市重点招商项目,合肥老地标,原规划是合肥重要的商圈,落到如今地步,原因何在?合肥多数优质地段的商业综合体,竟然不少烂尾或者经营不善的,没有城市的名片,值得反思。

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责任编辑:周一

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