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庐阳富人区再添新地块!5月合肥土地供应量或加大

2018-05-16 11:11:32    来源:合肥房产 1407

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摘要:庐阳富人区再添新地块!5月合肥土地供应量或加大

昨天,合肥公共资源交易中心上一宗住宅地块。和常规的住宅地块不同的是,该宗地块为租赁住房地块,面向的竞买人不是房企,而是合肥市(市或区)国有房屋租赁公司。

庐阳区挂牌一宗纯租赁居住地块

从下面的地图中可以看出,N1802号地块位于含笑路与迎松路交口,地块以北即为庐阳区四里河街道办事处。地块离万科森林公园非常近,距离万科森林公园曦园只有500米左右的距离。

N1802号地块位置示意图

地块距离四里河路距离很近,周边的生活配套也比较成熟。该宗地块的面积是30.224亩,容积率为2.0,如果项目建成,预计能提供约4万方的租赁住房

本地块竞价方式将视情况确定为网上竞价或现场竞价。地块竞买人须为合肥市(市或区)国有房屋租赁公司。

竞 买 须 知

竞买人可在2018年6月6日-2018年6月15日挂牌期间内进行报价。本地块挂牌截止时间为2018年6月15日下午14:30。

竞买人(授权委托人)携带公章、《竞买资格确认通知书》等资料准时到达现场。若竞买成功,竞得人与地块所在地国土资源部门现场签署《成交确认书》。《成交确认书》签订后5个工作日内,公布出让结果。

注 意 事 项

竞得人须按规划设计条件和庐阳区政府要求规划建设。所建住房全部由竞得人自持,仅用于租赁,不得改变用途,其不动产产权整体登记在竞得人名下,不得分割转让和抵押。住宅(租赁房屋)的建设、装修、租赁、使用和运营等事项,须严格执行合肥市相关政策的规定。

竞得人须在出让合同签订之日起4个月内实质性开工建设,并在开工建设后12个月内主体建筑结构封顶,20个月内交付(完成房屋建设和装修工程验收),如未按期开工、竣工和交付,根据《国有建设用地使用权出让合同》约定,按合政〔2014〕31号文件要求,予以认定并追究违约责任。此款由庐阳区政府负责监督落实。

竞得人须在房屋竣工交付之日起1个月内完成租赁住房出租运营方案制定和房源在合肥市房屋租赁交易服务监管平台的公开发布工作,并开始向社会公开出租。此款由庐阳区政府会同市房产局负责监督落实。

值得一提的是,合肥首家国有房屋租赁公司就是在庐阳挂牌成立的。作为租房租赁试点城市的合肥在试点的道路上再进一步,合肥庐阳国有房屋租赁经营有限公司在2017年国庆期间正式挂牌,这也是全市首家国有房屋租赁公司。

图片来源:央广网

合肥各区县积极发展租赁住房业务

2017年7月,国家《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》出炉,要求在人口净流入的大中城市,加快发展住房租赁市场。合肥成为全国首批开展住房租赁试点城市。

图片来自网络

2018年以来,合肥各个区县都相继开展了住房租赁的相关工作。根据公布的《合肥市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案》,合肥将在3年内建设5000套集体租赁住房,建设面积约45万平方米。其中,今年将完成1000套明后年各完成2000套。租赁住房建成后只租不售,一样可以享受教育等公共服务。

根据目标,合肥将在包河区和长丰县条件较好的范围内,各选择1至2个项目启动试点。2018年,在租赁住房需求量较大的中心城区以及高新区、经开区、新站高新区,肥东县、肥西县与市区相邻的城乡结合部开展试点工作。2019年上半年,在全市范围内多点推行利用集体建设用地建设租赁住房,形成新的住房供给常态。

包河、长丰

今年,包河区计划建设2个租赁房项目,其中首个位于包河经开区花园大道与山西路交口的项目将于今年5月底动工,计划建设租赁住房约488套,以单间为主,搭配适合家庭居住的套间。另一个项目则位于望江路与铜陵路交口,占地约22亩,计划建设租赁住房约600套,目前正在设计阶段。

图片来自网络

除包河区外,长丰县首批启动项目也将于5月底开工建设。目前,长丰县岗集镇宣民路与岗淮路交口项目已成立了集体经济组织,并与合肥北城投资建设集体公司联合成立合资公司,负责项目的建设、运作和管理,项目规划设计及单体方案设计已完成,预计5月底开工建设。

瑶海、经开、蜀山、高新

5月,瑶海区经开区计划推出纯租赁住房用地,而且规定在项目竣工交付之日起1个月内要制定租赁住房出租运营方案,并开始向社会公开出租。5月合肥土地供应量有望加大,目前出台的交易计划超过了1400亩,这些地块将分批上市拍卖,“重头戏”预计在月底。

5月份的供地计划中,多宗地块出让条件都明确提出要建租赁住房。本月,合肥将推出专门的纯租赁住房用地,包括经开区紫云路以北、蓬莱路以东的租赁住房用地,占地面积48.25亩,凤阳东路与牌坊路交口西北角的瑶海区E1802地块也是租赁住房用地,土地面积为30亩。此外,蜀山区4宗连体的住宅用地以及高新区方兴大道以东地块也要求配建租赁住房。

相比于普通住宅用地,纯租赁住房地块对开发企业的资质要求不算高,租赁相关事宜却有硬性规定。瑶海区E1802地块就明确竞得人须按规划设计条件和瑶海区政府要求规划建设。所建住房全部由竞得人自持仅用于租赁,不得销售和转让,不得改变用途,其不动产产权整体登记在竞得人名下。住宅(租赁房屋)的建设、装修、租赁、使用和运营等事项,须严格执行合肥市相关政策的规定。

而且,竞得人须在房屋竣工交付之日起1个月内完成租赁住房出租运营方案制定和房源在合肥市房屋租赁交易服务监管平台的公开发布工作,并开始向社会公开出租。

蜀山区W1801、W1802、W1803、W1804号地块高新区KP1-3号竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求配建租赁住房

竞得人应优先安排租赁住房建设,在配建的租赁住房所有单体建筑结构封顶前,竞得人申请预售面积不得超过规划方案中允许销售面积的50%。竞得人须在配建租赁住房竣工交付之日起1个月内完成租赁住房出租运营方案制定和房源在合肥市房屋租赁交易服务监管平台的公开发布工作,并开始向社会公开出租。

图片来自网络

合经区2018-01号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设,所建住宅总建筑面积的10%由竞得人自持,仅用于租赁,不得销售和转让,不得改变用途,其不动产产权整体登记在竞得人名下。租赁住房的建设、装修、租赁、使用和运营等事项,须严格执行合肥市相关政策的规定。

庐阳区高端盘云集

作为老城区,庐阳区的楼市发展也是市内较早的。目前庐阳区的房价相对来说较高,发展租赁住房,可以在一定程度上解决该区域的部分置业需求。

庐阳区不仅土地资源供应紧张,地价也很高。目前,庐阳区有4家尚未备案的楼盘,都是定位高端,其中国贸天成海亮唐宁府和顺叶语溪三家楼面价均超过15000元。对照庐阳其他高楼面价的项目,未来这几家楼盘的开盘价突破2万/㎡应该是意料之内的事情。

除了高价盘,庐阳区内也有一些定位刚需的楼盘,价格水平相对较低。下面小编和大家分享庐阳区内在售的一些楼盘。

皖投天下名筑

目前高层1#、7#、14#、15#楼剩余少量房源在售,户型建筑面积约92-122㎡,均价约13500元/㎡;在售洋房12#楼,户型建筑面积约96㎡,均价14800元/㎡。项目预计后期还将加推洋房15#楼,具体时间未定。

金科庐州樾

装修高层9#楼持续在售,户型建筑面积约100-103㎡,均价20800元/㎡;毛坯洋房6#楼同时在售,主力户型建筑面积93-138㎡,均价22000元/㎡。项目预计后期还有房源加推。

铂悦·庐州府

洋房、别墅持续在售中,其中洋房户型建筑面积约140-300㎡,均价22000-25000元/㎡;别墅建筑面积约402-457㎡,总价950万元/套起,具体一房一价。

文一泰禾·合肥院子

目前在售建筑面积约316-432㎡新中式合院别墅、建筑面积约140-410㎡洋房,洋房均价22000-23000元/㎡,合院均价24000-27000元/㎡。项目11F小高层产品即将推出。

合景庐月湾

在售高层12#楼装修房源,户型建筑面积约89-118㎡,均价20800元/㎡;项目10#正在认筹,认筹享受99折,预计5月底加推,具体加推时间待定。

旭辉玖著

装修高层5#楼持续在售,户型建筑面积约95㎡、109㎡,均价约16000元/㎡;装修洋房3#楼剩余少量房源,户型建筑面积115㎡,均价约19200元/㎡,具体一房一价。项目预计后期还有房源加推。

半岛公馆

在售装修高层6#、10#楼,户型建筑面积115-152㎡,成交均价在19300元/㎡左右,具体一房一价。

中环·庐阳府

为庐阳区纯新盘,位于蒙城北路与汲桥路交口。项目预计后期推出高层3#4#楼,户型建筑面积约88㎡、100㎡、108㎡、123㎡,具体开盘时间及价格未定。

国贸天成

为庐阳区纯新盘,位于固镇路与怀宁路交口。A地块规划有11栋洋房、2栋小高层,4栋高层,总规划户数822户,B地块规划有11栋洋房,2栋小高层,5栋高层,总户数为872户。目前暂无销售信息,具体开盘时间及价格未定。

海亮唐宁府

为庐阳区纯新盘,目前正在验资,主要产品是跃层,建筑面积约156/204㎡,具体开盘时间及价格未定。项目由1栋小高层(9F)、2栋中高层(16F)、4栋高层(28F、31F)及沿街商业、公寓楼、地下车库、配电房、物业用房等业态组成。

上坤海棠四季

目前暂无销售信息,项目为庐阳区纯新盘,位于凤台路与凤淮路交口东南角,建筑面积约99-133㎡住宅新品即将推出,开盘时间暂定6月份,目前价格未定。

和顺·叶语溪

为庐阳区纯新盘,位于北一环与肥西路交叉口向东100米。项目规划共4栋高层,共计225户再加1户养老用房,养老用房在2#1层的东户。项目1#一共18层,2#14层,3#15层,4#26层,项目户型共计6种,分别是97㎡、98㎡、104㎡、106㎡、108㎡、132㎡。目前具体开盘时间及价格未定。

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责任编辑:李中可

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