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突发!新站3盘毛坯、装修分开备案正式执行!买房首付多出14万!新站1.4万+将成主流~

2018-07-09 23:04:01    来源: 1076

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摘要:

就在今天,新站又有一个项目正式执行毛坯装修分开备案。

截止目前,新站已有绿都、禹洲、南山等三个楼盘毛坯、装修分开备案。

绿地柏仕公馆等楼盘或将也保持跟进,未来新站将会有越来越多的楼盘毛坯、装修分开备案!

一、新站又一楼盘毛坯、装修分开备案,装修费或要全款

这一次,新站执行毛坯、装修分开备案的楼盘是南山柠檬郡!

1、新站又一楼盘毛坯、装修分开备案

合肥市物价局的信息显示,南山柠檬郡这一次备案的3栋高层,毛坯均价11999.40元/㎡,装修均价2000元/㎡!

(来源:合肥市物价局)

从备案的价格来看,南山柠檬郡毛坯装修分开备案过后,毛坯+装修的价格还是13999.4元/㎡。

但从备案的均价来看,与项目上一次备案的价格基本持平,没有太大变化,都是在13999元/㎡左右。

(来源:合肥市物价局)

2、装修或要全款,首付多出14万

既然备案的价格没有变化,那么南山柠檬郡为什么还要毛坯、装修分开备案。

对此,本站也在备案公布过后,第一时间咨询了项目的工作人员。

项目的工作人员告诉本站,此次实施毛坯+装修分开备案,其中装修费用或需要全款,但是具体怎么执行还得看领导怎么定。

对于实施分开备案,该置业顾问表示:其实加上装修费2000元/㎡,我们的价格没有什么变化。直接的影响就是如果装修部分需要全款,后期购房者的首付比例会增加。

看到这,我们或许也就明白了。虽然单价没有太大变化,但是买房人的首付比例会大大提高。

以项目这一次备案的99.25㎡户型为例,首付3成,贷款30年,基准利率上浮15%来计算:

毛坯、装修分开备案之前:均价13999元/㎡,首付为39.3万。以后每月的月供为5285元,支付的总利息为98.54万元,还款总额为190.2万元。

毛坯装修分开备案过后:毛坯均价11999元/㎡,首付为33.3万元。以后每月的月供为4482万元,支付的总利息为83.57万元,还款总额为161.3万。

装修费一次性付款的话,需要一次性支付19.85万元。

从这可以看出:毛坯、装修分开备案过后,相比之前,首付要多出13.85万元。不过从还款总额来看,毛坯装修分开过后,相比之前,还款总额要少出9万元。

因此,毛坯装修分开备案,对于买房人的影响是,首付增多了,但是支付的利息却变少了。这可能会让刚需的买房门槛加大,但是对于手里资金比较充足的人来说,还是能省下一大笔钱。

二、新站已有三盘正式执行毛坯装修分开备案

包括南山柠檬郡在内,新站区现在已经是合肥毛坯、装修分开备案最多的区域。

1、三盘正式执行毛坯装修分开备案

截至目前,新站已有禹洲中央城、绿都少荃府、南山柠檬郡三个项目正式执行毛坯装修分开备案。

绿都少荃府毛坯备案均价12129.68元/㎡,装修备案2000元/㎡。是新站第一个开始执行毛坯、装修分开备案的楼盘。

而禹洲中央城二期,本次备案的花园洋房,毛坯均价为12799元/㎡,装修均价为2000元/㎡。

而项目上一次备案的高层,毛坯均价仅为11998元/㎡。这一次毛坯装修分开备案之后,加上装修费,价格要上涨个几千元一平。

2、绿地柏仕公馆或将执行装修分开备案

此前,新站区绿地柏仕公馆在售楼部加推二期新品,G1、G3两栋高层,93-118㎡,共225套房源。

然而,据工作人员透露,绿地柏仕公馆在加推完这栋楼之后,后面加推的可能就要执行毛坯、装修分开备案了。

届时,之前犹犹豫豫没买的成本又得增加了。

3、毛坯、装修分开备案过后,新站装修房将成为主流

个盘开始正式执行毛坯、装修分开备案或许很多人还觉得没什么,但是这背后反映了什么不知各位可有思考过。

新站如今在售的楼盘几乎都是装修房,和银行房贷利率上浮的道理一样,一家上浮了,其他家也会跟着上浮。分开备案也是如此,别家看到有的楼盘开始执行装修分开备案了,是不是很快也要跟进实施呢?

房企混迹地产界多年,自然也不傻,执行这种政策之后,如果装修款真的必须一次性付清的话,房企资金也能够回笼得更快。在这种局势下,想必新站所有的卖装修房的楼盘都想执行吧。

三、毛坯装修分开备案后,新站仍是刚需上车的最后机会

在我看来,新站虽然有越来越多的楼盘执行装修、毛坯分开备案,但仍然是刚需上次的最后机会!

1、新站是合肥市区价格洼地

买房第一个要考虑的当然还是价格,而新站的优势就在于:是合肥市区的价格洼地。

相信很多家庭的情况都是:首付接受度在40-50万左右,以后的月供在4000-5000左右,这种情况也只能考虑1.3万-1.4万的100㎡的。

小编再来给你算一笔账,如果你要买2万的房子,100㎡的,首付在60万左右,有的家庭凑一凑还是能够拿的出来。

但是利率按照最低上浮15%一算,月供8067!试问,在合肥的工薪家庭又能有几个负担得起这么高的月供。

买房子各位肯定心里都有一个算盘,买得起好的当然买好的,买不起的稍偏一点的也是可以考虑的,等发展起来了,价格更高了,又该买不起了。

2、越来越多品牌房企入驻新站

新站如今进驻的品牌房企也是不少,开发商见多了市场的风云变幻,在一个地方打造项目,肯定是有他们的道理所在的。

新站如今的几个楼盘,价格相差也并不是很大,所要比较的就是周边的配套设施,有的旁边有地铁,交通较好,有的旁边有湖、有公园,环境较好。具体选择哪一个,当然还看自身喜好。

3、新站升值空间大

新站区和高新区经开区一样,都是一个以产业为主的开发区,而新站区处在扩区之后的初期,在拥有204平方公里的土地上,产业区工业区的布局几乎占了一半。

我们要知道一个概念,城市里的区域都是城市设计者布局出来的,他们在布局时会考虑很多,比如有的地方主要是房地产为主,而有的地方就是大面积工业区,而工业区是城市各种公共服务资源较弱的区域,区域价值会比较小。

(图片来源于网络)

所以我们从买房的角度来说,不管是投资还是刚需,尽可能去避开那些大规模工业区的地方,或者工业围城的现象,但是新站区在还有很多没有开发的地方,未来很多地方都是布局工业的,很多人需要注意这些。

像新站的少荃湖板块、烈山路板块,分布的楼盘都挺多,房子多了,打造公共服务资源的可能性就很大。所以考虑在新站买的,这两个板块是可以选择的,未来升值空间都非常大。

四、5大国际学校落户,4条地铁通过,新站发展越来越好!

当然,有些购房者单单因为价格低,还是有点犹豫,觉得新站未来的发展不好说。

这种想法也不无道理,小编就来给你梳理一下新站的价值点。

1五大国际学校落户新站

了解过的都知道,先后在新站落户的国际名校分别有:北航、北大、澳大利亚阿德莱德大学、浙大,加上昨天确定的台湾康桥。

试问,合肥有哪个区域能够有如此之多的国际学校落户。

而这些学校在新站打造的项目,未来必将成为新站快速发展不可缺少的一环,单就这一点,新站未来的升值空间就值得期待。

2共有4条地铁经过

地铁的规划建设很多人肯定都非常了解,而新站区境内有4段(条)轨道线路,包括 1、3、4、5号线。

规划建设三十头区域1号线轨道交通枢纽站,磨店区域3号线轨道交通枢纽站,瑶海区域4号线轨道交通枢纽站。

朋友们,有了地铁,你还担心城市未来发展不起来吗?

3拥有17万方商业综合体

商业方面,新站禹州银河Park项目开工,拥有着17万方商业综合体。

与此同时,新站区政府也曾表态一直在与万达保持联系,后期还会加强对接,争取一批服务业项目落地,提升区域配套水平。

滨湖发展的那么迅速,万达的落户有一定的功劳,相信未来万达要是来新站了,新站发展的速度必将提升一个档次。

除了教育、交通、商业三大块之外,新站的医疗方面也是不错,京东方医院已经计划于2018年12月正式接诊!

结语:伴随着越来越多的楼盘毛坯、装修分开备案,新站将会全面进入装修房时代!

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责任编辑:霸都楼市

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