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经开两大采用毛坯、装修分开备案项目曝光!某盘装修可贷款!1.6万盘或涨

2018-07-13 07:09:58    来源:第一楼市 11022

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摘要:经开买房,逮到就下手!

编者按:合肥楼盘毛坯、精装分开备案的政策已经正式落地执行后,很多高价地王开始动了!对于地王的这种破局行为,市场的接受度又是如何呢?第一楼市独家策划《实探合肥地王破局》,通过实地探访了解,分析解读当下局势合肥楼市的状况。

近期,合肥毛坯、装修分开备案政策刷爆了朋友圈,对于新政的的落实,可以确定的一点是,未来合肥大部分新房都会以精装出售,这也会是一种形势。

这个消息炒的沸沸扬扬的同时,经开区的几个热盘又作如何表现呢?小编近期就去实探了一番,获得如下讯息:

一、下月首开,皖投万科产融中心将执行毛坯、精装分开备案

经开区房荒众多周知,纯新盘倒还有几个,小编第一站来到繁华大道与宿松路交口的纯新盘皖投万科产融中心。

皖投万科产融中心项目地

1、开盘火热准备中

皖投万科产融中心在宿松路上有个临时展厅,但是距离项目1公里内,到处可见项目的广告宣传和指示牌,看来马上就要入市了。

皖投万科产融中心路边宣传广告

随处可见宣传牌

来到项目临时售楼部,现场大约有十组看房的人,除了来看房的人,还有很多的置业顾问对着项目区位图和沙盘图正在背诵项目信息。

皖投万科产融中心售楼部

从一系列的细节来看,皖投万科产融中心正在火热的做准备,这个项目正迫不及待的要入市。

2、八月中下旬首开3栋楼

2017年12月28日下午,皖投以998万元/亩竞得合经区2017-04号商住地块,商业楼面价为1285.71元/㎡,住宅楼面价为6804.51元/㎡,总价20.06亿元。

终于,这个纯新盘要入市了。

据现场接待的一位置业顾问介绍,皖投万科产融中心将定于八月中下旬开盘,首开7#、8#、12#三栋高层,具体的开盘时间还要再等通知,首开的户型分为95㎡、115㎡、125㎡三种。

95㎡三室两厅一卫户型

115㎡三室两厅两卫户型

125㎡四室两厅两卫户型

3、或卖1.8万+,网开可能性大

关于价格,皖投万科产融中心的置业顾问表示,项目开盘价格将参考周边的楼盘,均价大约在1.8万到2万之间。

而且以万科近两年的开盘模式来看,首开采取网络开盘的可能性很大。


皖投万科产融中心临时沙盘图

4、会毛坯精装分开备案

在售楼部,该项目一位置业顾问介绍到,皖投万科产融中心将采用毛坯、精装分开备案的方式入市,皖投万科产融中心高层本身打造的就是精装对外出售,目前合肥市场上很多楼盘都是这样的备案,皖投万科产融中心也会跟随其后,但是精装的部分可以贷款。

5、50万资产证明才可选房,后期不好买

皖投万科产融中心目前正在验资,验资要求明确表明,需要有50万的资产证明和2万元的验资金额才能有购房资格。

由于经开在售的房源并不多,该项目在没开盘前就采用“择优”的方法筛客。据了解,皖投万科产融中心首开是正常的3成起步,据置业顾问介绍,后期的房源可能会提高首付。

皖投万科产融中心区位图

6、洋房基本内定?

据了解,下月初项目售楼部和样板间将一并开放,随后就会准备开盘。皖投万科产融中心住宅部分分为高层加洋房,首开的是高层房源,对于洋房,该项目内部人员则称,洋房房源不多,可能是内部人员自己买的,言外之意就是洋房基本内定。

(图来源:网络)

其实,在之前网上就有消息爆出说,该项目估计高层精装对外出售,洋房内部集团购。

二、验资100万,启迪科技城水木园8月开盘

1、经开启迪8月开盘

说到经开的纯新盘,就要提一个自带光环的项目——启迪科技城·水木园。

据悉,启迪科技城水木园将于8月开盘,也是装修房源,首开一期住宅1#、2#、3#楼三栋房源,约300多套房源,户型面积约为95㎡、110㎡、121㎡三种。

启迪科技城水木园区位图

2、验资额100万,不缺看房客

在启迪科技城水木园的售楼部,聚集人虽然不是很多,但是来来往往半个小时大约有20组客户,有的了解项目的,也有的登记验资。

启迪科技城水木园售楼部

启迪科技城水木园将打造科技人居典范,吸引高端人才在此安家落户。虽然是高房价,但是好像并不缺买房人。

据了解,想要购买该项目的客户已经超2000人,300多套房源显然是供不应求,难道经开将上演火热的选房场景?我们还是拭目以待吧!

3、名校加持,人才入住有优惠

启迪科技城·水木园仅一路之隔的地方便是经开科技城学校,合肥市与清华附中合作的经开科技城学校,这个学校由清华附中直接管理这也是该项目的一大卖点。

经开科技城学校

合肥启迪科技城是安徽省与清华大学战略合作落地合肥的第二个重大项目,为了鼓励更多高科技企业及人才入驻,安徽启迪针对特定人才来购买启迪科技城·水木园出台相应优惠政策:

01、合肥市人才分类目录A类人才优惠20万元、B类人才优惠10万元、C类人才优惠3万元、D类人才优惠2万元;

02、清华大学博士优惠5万元、硕士优惠3万元、学士优惠2万元;

03、全国双一流高校硕士优惠2万元(含原211、985院校,本硕皆应符合);博士优惠3万元;

04、正高级职称人才优惠3万元;

05、国家高新技术企业法定代表人、股东(持股比例≥20%)优惠2万元;

06、合肥启迪科技城已购买办公用房的入驻企业法定代表人优惠2万元;

07、符合上述多项优惠政策的,按最高优惠计算,不可重复计算;

08、以上优惠为总价优惠金额,与开盘优惠政策可叠加享受;

09、需主动提供相关证明并经安徽启迪审核通过方可享受相应优惠政策。

三、经开某盘毛坯、精装分开备案,或卖1.8万

提到经开区的神盘,很多人自然就想到经开某盘,这个项目从2017年11月27日首开以来,加推不断,每逢开盘必受热捧。

1、来看房的人不少

小编是下午2点来到这个神盘售楼部,正值太阳温度最高的时候。

沙盘图

在售楼部,还是可以看到有不少来看房的人,大约有十几组客户。

2、六期住宅即将加推,两种户型

据置业顾问介绍,该盘即将加推六期7#住宅,户型面积分为96㎡和108㎡,全是精装三房。目前正在认筹中。认筹金5万。

96㎡户型图

108㎡户型图

3、毛坯、精装分开备案,或卖1.8万

六期7#的价格目前还没有备案,据现场一位置业顾问介绍,此前该盘备案均价在1.6万/㎡左右,即将加推的六期7#或卖1.8万,而且将毛坯、精装分开备案入市,首付比例暂时没有提高。

四、经开低价盘基本清盘,卖一套少一套

1、华邦观筑里已清盘

6月29日晚上8点,位于经开区位于芙蓉路和松林路交口的华邦观筑里,加推最后3栋楼,512套房源5分钟抢光。

这个楼盘是合肥市场上第一个装修备案的楼盘,而且装修部分费用需要全款,即使这样,这个低价神盘还是宣告清盘。

(图来源:网络)

2、加侨悦湖公馆最后一栋精装高层也卖光

6月22日,加侨悦湖公馆加推最后一栋精装高层G8#,户型约95、115、126㎡,备案均价15499元/㎡,共计72套房源。

加侨悦湖公馆沙盘

据了解,开盘到场的都是全款客户,即便如此,2个小时内,72套房源被全部售空,合肥有钱人还真不少!

结语:经开区在售的房源本来就不多,低价盘是卖一套少一套,好在启迪科技城·水木园和皖投万科产融中心两个纯新盘即将就要入市,也为区域增添了不少房源。

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责任编辑:EF

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