全部资讯| 独家新闻|楼市之窗|视频直通车|精彩专题|百瑞直播|图片新闻
当前位置:合肥房产网>合肥房产资讯>深度报道>正文

瑶海1.5万纯新盘,千人登记,月底将开!刚需上车需抓紧了!

2018-07-13 07:09:32    来源:第一楼市 6717

扫描
摘要:瑶海未来还有8个纯新盘即将入市!


编者按:合肥楼盘毛坯、精装分开备案的政策已经正式落地执行后,很多高价地王开始动了!对于地王的这种破局行为,市场的接受度又是如何呢?第一楼市独家策划《实探合肥地王破局》,通过实地探访了解,分析解读当下局势合肥楼市的状况。

近期,合肥毛坯、装修分开备案政策刷爆了朋友圈,对于新政的的落实,可以确定的一点是,未来合肥大部分新房都会以精装出售,这也会是一种形势。


合肥房价一天比一天高,目前整个合肥也就新站和瑶海两个价格洼地,而瑶海区的楼盘最近动静一直不大。小编昨天就去瑶海区实探了几个楼盘,看看具体情况到底如何?

一、瑶海1.5万纯新盘,千人登记

小编第一站来到了中梁在合肥的首个项目----美好时代。沿路过来,感觉比较荒凉,四周几乎都是规划在建的项目,目前来说没有成熟的小区和商业配套。

1、月底首开,均价1.5万

进入售楼部,据置业顾问介绍,中梁美好时代预计7月底首开,首开5#、6#、7#精装小高层,共300多套房源,参考周边楼盘价格,均价估计在1.5万元左右。

2、千人验资,现意向登记有2.5万优惠

据了解,中梁美好时代从5月27日售楼部开放至今,已有三四千的来访量。前期共有1000多人验资,目前意向登记会有2.5万元优惠,名额有限,现已有200多人登记。

该项目据地铁2号线首发站三十埠站仅500米,还有38路、354路、538路等公交路线。

(区位图)

3、可等社保,社保满6个月即可

在与置业顾问的交流当中,小编了解到,目前意向登记的人当中,社保满6个月的已经是优质客户了,过来买房的人大多是瑶海、经开、北城和肥东的。开发商可等社保,延期与客户签订购房合同。当然,如果说你没有社保,你有钱,全款买房,开发商也是不会拒绝的。

(工程建设进度图)

4、95、99㎡户型,刚需首选

中梁美好时代此次首开的楼栋户型面积为95、99㎡,户型偏小,是刚需置业者的首选。

该户型房型方正,两卧朝南,动静分离,采光性和通透性好。

(95户型图)

(99户型图

从售楼部现场来看,来看房的人群以年轻人为主,有一对小情侣打算入手一套作为婚房。

(售楼部现场图)

置业顾问说他有很多同学朋友在咨询开盘具体情况,想要买房。

(售楼部现场图)

二、瑶海另一1.7万纯新盘月底也将开,主要针对改善群体

第二站,小编来到了与中梁美好时代相距不远的城建琥珀东华府

1、洋房均价1.7万,高层均价1.5万

城建琥珀东华府月底也将首开,预计首开6#跃层和9#洋房,均是毛坯房,均价估计在1.7万左右;除此,九月可能会加推15#毛坯小高层,均价估计在1.5万元左右。

同中梁美好时代相比,城建琥珀东华府的价格略高一点,但是城建主打的特色是赠送中央冷暖双控系统,而且与龙湖瑶海天街只有一路之隔,距地铁2号线王岗站仅336米。城建作为国企,品质名声也是有保障的。

2、整体户型偏大,多为改善买房

据了解,城建琥珀东华府整个项目最小的户型面积为107㎡,来看房的大多是为改善而来。售楼部现场,看房人群偏大,多为中年夫妇。目前每天来看房的人比较多。

3、教育资源优质

和平路小学和三十八中东校区分别位于城建琥珀东华府的西北角和西南角,南边为合肥市第十中学,整个项目被三个学校半包围着,很多人也是看中了这个学区,想要来改善买房。

三、瑶海将成为新的刚需阵地,多个纯新盘将入市

1、两盘人气火热,到底为啥

除了中梁美好时代、城建琥珀东华府,小编昨日还看了相邻较近的新城桃李郡文一锦门学府里安建翰林天筑三个楼盘。

其中新城桃李郡、文一锦门学府里已经几乎售罄了,只剩底层和顶楼部分房源;在剩下的三个纯新盘中,安建翰林天筑动静最小,从去年11月份说要开盘一直到现在都迟迟未开。

(售楼部未竣工)

据了解,安建翰林天筑是这五个项目中拿地价格最高的,如果要卖,均价可能相对要高一些,竞争压力较大。或许他是在等其他家楼盘卖的差不多了再开,又或许是在等瑶海的房价抬升,这也只是小编的猜测,具体情况就不得而知了。

(新来的置业顾问)

所以,目前主要还是看中梁美好时代和城建琥珀东华府这两个楼盘的动作了。

时间回到昨日,小编从城建琥珀东华府出来后,就被“小蜜蜂”团团围住,纷纷要求要带我去看房,从小蜜蜂处了解到他们每天也会带很多人过去看房,周末的话人是尤其的多。

为什么会有这么多人来看房呢,小编认为有以下几点原因:

①瑶海目前为合肥的价格洼地,价格相对其他几个区域要便宜很多;

②合肥规划要将瑶海打造成东部新中心,龙湖瑶海天街等重大项目落户,发展前景广阔,也许会成为下一个滨湖;

③地铁2号线三十埠站和龙岗站分别位于中梁美好时代和城建琥珀东华府附近,交通便利;

④教育、医疗等资源十分丰富。

中梁美好时代和城建琥珀东华府整个大的地段和环境都是极其相似的,就是看你买房是刚需还是改善了。

2、刚需新阵地,买房要抓紧

从数量来看,瑶海区纯新盘数量远远比合肥其他区域多得多。未来即将入市的纯新盘多达8个!

从表格可以看出,安建翰林天筑、保利海上明悦禹洲珑玥湾禹洲郎溪上里4盘楼面价破万,这些楼盘未来入市的价格肯定不会便宜,其中楼面价最高的安建翰林天筑,加上建安成本,卖到1.6万才能保本。所以,瑶海区的房价突破1.6万不是没可能的。再加上现在合肥正大力支持老城区的发展,未来房价天花板在哪儿谁也猜不到。

除此,城建琥珀东华府、金鹏珑璟台、淮矿东方蓝海溪岸观邸、美好时代4盘楼面价低于一万,预计未来价格更为刚需所接受。

现如今不拒绝刚需的主城区,除了新站,只剩下瑶海了。从规划上来看,老城区未来的发展与其他区域相比丝毫不逊色,所以,刚需买房真的要抓紧了。

毛坯和装修费分开备案,合肥的房价只会涨不会跌,只是说涨幅多少的问题了,想要买房的人不要等房价再次上涨了才追悔莫及!

  • 喜欢

责任编辑:柚子

有什么感想,您也来说说吧!

还可以输入 150网友评论仅供表达个人看法,不代表本站立场