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合肥新房总价地图曝光!100万、200万、300万,买哪?

2018-07-11 09:02:15    来源:霸都楼市 1313

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摘要:133个楼盘优劣势、购买价值全解,看完就有答案!

在合肥,100万还能买到房吗?150万以内能买哪些房?300万以上又有哪些选择?

今天小编吐血整理了合肥9区3县及周边共计133个主力楼盘,将其划分为6级预算等级。

与此同时,小编也针对一些热门楼盘,进行产品优劣势解读,分析购买价值。真诚希望能给各位安家合肥的买房人一点帮助。

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(小心翼翼解释下:1、由于各楼盘户型面积不一,因此以下所有总价区间为楼盘备案总价主要区间,并非全部涵盖在内,如有误差请谅解。2、时间有限,如有遗漏楼盘,可留言咨询,小编必答。)

总价100万以内远郊超级大盘了解一下?

实话实话,100万以内在合肥楼市里几乎没得选择,毕竟合肥三四线楼市都破万了。

当前合肥最热的两个总价100万以内的楼盘为两个远郊超级大盘:恒大阳光半岛、新滨湖孔雀城

这两个超级大盘是投资者最爱,不限购、价格低。不过是否值得投资,能不能买?

如果你手里不缺钱,是纯粹买来用作抵抗通胀的话,我认为完全没毛病,可以入手。几个原因:

1、超级大盘主打薄利多销,他们定价都比较低,在整个合肥来说,是十足的价格洼地。

2、投资远郊板块大盘,切忌急于短期套利心理。区域是新的、城市建面现在肯定还没有起来,一切的规划都需要时间!

3、买这种项目,它短期内涨价的可能性不大,再一个要有人接盘,毕竟后面还有不少新房体量要卖,人们当然会买更便宜的新房!但要是心态放平衡,眼光放长远,买房还是稳赚不赔的买卖,它总是比把钱放在手里贬值的要好。

4、吸引数量如此庞大买房人的背后原因,当然不仅仅是价格。无论是恒大阳光半岛还是新滨湖孔雀城在品牌、产品、以及区域板块发展空间上都有值得认可和期待的地方。

对于自住型需求,地缘性可考虑,其他就…

总价100万-150万合肥楼市抄底价,刚需上车最后机会

100万-150万是整个合肥买房的最低门槛价,如果你还没买房,如果你首付只有30万+,首要考虑的便是这一级别。

目前,总价100万-150万的楼盘主要集中在三县、新站和瑶海。但是真正总价100万左右的很少很少了,并且这一行列内都呈现着“卖一套、少一套,价格一去不复返”的趋势,所以这也是刚需在合肥买房的最后机会,这要是还不想买的话,就别买了,拿着40万买个好车租房子吧。

市区总价100万-150万怎么选?

新站:职教城/烈山路板块为新站楼市主战场,聚集了数十家纯新盘,并且基本均为大牌房企,大多数备案价均为1.47万/㎡左右。

关于楼盘选择,小编个人实探后有几个推荐,大家可以作为参考,绿都少荃府(户型设计合理,装修品质同比较高,整体性价比高)、华润万橡府(少荃湖湖景房,华润口碑及品牌)、招商公园1872(公园盘,招商品牌及产品品质)、正荣悦都荟(自带全区最大商业,地铁3号线楼盘)、保利罗兰香谷(地铁3号线楼盘,央企品牌)、南山柠檬郡(主打刚需小户型,适合资金不足首套房)。

新站目前在售项目价格与配套差距不大,选择重点考虑品牌、物业与户型及装修品质。

瑶海:瑶海整体较为低调,目前在售1.3万/㎡的基本上都要清盘了。近期了解到,将有两家纯新盘要入市,价格1.5万+和1.6万+,所以该买的也要抓紧了。作为刚需区域,一看地铁、二看品牌(品质)、三看配套。

滨湖:滨湖总价150万以内的全是神盘,能买到就是赚。

蜀山:总价150万以内仅剩御璟江山高层产品,整个项目主打洋房、别墅,高层只剩最后两栋,能买到毫不犹豫。项目开发商旭辉和华宇两个品牌都很不错,改善盘、一线董铺湖景房,没有不买的理由。

三县方面,除了肥西房价有点夸张以外,北城和肥东的选择还是有很多的。

肥东整体房价最低,10500元/㎡的价格还有的挑有的选。钱不多买弘阳信德东方印、力高君御国际;钱充足,买新城吾悦华府、中海城、碧桂园十里春风等楼盘。

北城150万以内的楼盘,新城和弘阳库存不足,清盘状态。主力在售为双墩碧桂园都荟上城和岗集的祥源玖悦湾、中国铁建悦湖国际等项目,性价比比较高。

肥西华南城紫荆名都,不仅是肥西刚需可以买,合肥刚需也可以考虑,到政务、到滨湖、到经开都很方便。

总价150万-200万高性价比、高热度的限价盘全在这里

合肥首付比例高的项目基本都在这一总价区间内,为什么呢?因为这个价格区间的项目(除去三县)基本都满足主城区/热点区+品牌+限价这三个条件,综合来看,性价比较高,所以比较受欢迎,也因此很傲娇。

1、滨湖的限价盘最热闹的金融三盘清盘状态,再过段时间全款也买不到了;1.9万/㎡的万达融园目前性价比很高;手上仅有首付款的,不要等信达公园里的高层。

2、经开融创城是配套最成熟、最完善,性价比最最最高的项目啊!地铁、商业、品牌、学校,要什么有什么。不过后期价格可能会上调,在产品品质再做升级。

3、高新区在售新房少,祥源金港湾保利柏林之春是区域最低价选择,两者对比来看,祥源金港湾有一定的区域和配套优势,但是门槛比较高,保利柏林之春目前配套有待完善,不过央企保利的品牌还是有一定的吸引力。

4、蜀山城建琥珀蜀熙府享主城区配套,靠近植物园,性价比不错,就是周边西二环可能有点噪音污染首付可能比正常高一点。禹洲平湖秋月位于董铺湖南,四季花海附近,环境优势大,个别户型有赠送,得房率较高,不过两公里范围内,成熟配套略少。

5、包河信达天御“买就赚”楼盘;庐阳皖投天下名筑文一泊心湾,价格同比区域低很多,环境有待提升。

6、三县150万-200万的房价,基本都是区域内的改善盘,扎根在片区内,重品质的可以挑挑选选。

总价200万-250万合肥楼市主流改善首选

2万+是合肥楼市当前的大趋势,基本上也是目前市场上普通改善族首先考虑的价格区间。

1、滨湖2万+楼盘有很多,但是鉴于各家楼盘主推面积不同,总价上有些差距。200万-250万可选的有碧桂园中堂招商雍华府文一豪门金地等盘。从热度来看,招商最受欢迎。

2、高新区北雁湖金茂湾是限价高端盘,整体居住环境不错,周边都是各类别墅项目,也靠近地铁,综合性价比挺高。

3、包河建发雍龙府比周边楼盘档次高不少,定位略显“皇家”,高层数量不多。蜀山金隅南七里,老城区、学区房,单价不超2万/㎡还精装,合肥人公认的神盘。

4、庐阳的几个楼盘,要环境选合景、要市政供暖选和顺、要情怀配套选金科,低总价考虑上坤小户型,配套较好。

5、金科半岛壹号别墅和市区高层一个价,性价比不用说,而且环境真的好,示范区简直美翻了!(凡是现场体验过十有八九都走不掉,我不会告诉你我阿姨看完之后放弃庐阳学区房,买了两套别墅……)

总价250万-300万选择不是很多

合肥目前单价2.5万/㎡-3万/㎡的楼盘,几乎是空白,所以这一总价区间的楼盘也不多,有的都是2万+项目大户型产品。

滨湖新城大都会和金茂悦,两者高层产品,看个人喜好和具体户型吧,毕竟位置相邻,品牌相当,价格差距不大。

总价300万以上
品质重要,资产保值也很重要

300万以上选择不要太多,有钱任性!

洋房我首推政务融创双盘(区位+品牌+产品系)、新城大都会(区域+低密+产品)、高速时代公馆(区域+靠谱国企+品质,已有部分准现房,可现场考察)。

别墅首选华润桃源里和御璟江山,董铺湖别墅区,景观一流,合肥有钱人最爱的板块,圈层氛围佳。

关于总价300万以上楼盘的选择,需要特别提醒一句的是,品质和环境固然重要,资产保值也一定要考虑,所以居住周边环境圈层和品牌很重要,不能光靠开发商吹嘘产品系多牛逼。

2018下半年还有26个新选择
看完你可能想翻回前文选房…

最后,如果以上推荐的这一百来个盘,你一个都看不上,不妨可以再等等?等到下半年,又有26个新盘将会备案,毫无疑外全是辣眼睛的高价盘……

讲真,现在想在合肥买房,丝毫选择和等待的余地都没有。一方面是低价盘越来越少,而且ZF还在不断释放外地购买力,另一方面,土地成本居高不下,房价很难下跌。

所以,醒醒吧,朋友们!能买得起,没硬伤就上车吧!

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责任编辑:周一

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