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2018年6月合肥楼市销量数据报告总结

2018-07-09 10:31:31    来源:同策百瑞数据研究中心 1473

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摘要:6月份合肥楼市重点开盘项目42个,共推出5569套房源,其中滨湖区开盘13个项目,合计入市1340套房源,位居全市首位,其次肥西县开盘6个项目,合计推出1103套房源。

6月份合肥土地市场共计成交20块地,共计863.43亩,其中涉住宅用地2宗(不含租赁用房、人才公寓等),共计约122.45亩。

同策观点:蜀山区 W1805 地块一共吸引了保利、金茂、中海、金隅、中梁、伟星等 19 家房企参不竞拍,最后以摇号方式被伟星竞得;而包河区 S1802 地块则由于未达底价而流拍。说明房企如今在合肥市场拿地积极性依然较高,而政府对土地市场预期也随之提升。

6月份合肥楼市重点开盘项目42个,共推出5569套房源,其中滨湖区开盘13个项目,合计入市1340套房源,位居全市首位,其次肥西县开盘6个项目,合计推出1103套房源。

6月商品住宅市场供应量环比增长19.19%,同比增长31.31%,成交量环比上月下降 48.07%,同比去年同期增长 125.24%,成交价格环比下降 1.08%,同比上涨 22.82%。

6 月份,合肥市商品住宅网签备案 79.44 万㎡,环比回落 48.07%,同比增长 125.24%,仍处于近一年来成交备案高位,成交均价 15060 元/㎡,环比小幅下降 1.08%,同比增长 22.82%; 别墅市场方面,6 月供应 4.05 万㎡,环比增长 118.24%,成交 2.36 万㎡,环比回落 48.10%,6 月别墅成交均价 19476 元/㎡,环比下降 4.88%。

(一)价格结构
1、均价结构——均价14000-15000元/㎡房源成交934套,占比13.35%,位居第一
同策咨询安徽市场咨询中心数据显示,6月仹均价14000-15000元/㎡房源成交934套,占比13.35%;其次是13000-14000元/㎡房源,成交887套,占比12.68%;均价17000-18000元/㎡房源成交861套,占比12.31%,位居第三。

其中,14000-15000元/㎡价格段中,成交占比最大的项目是禹洲中央城,兯成交了111套,其次是中国铁建青秀城成交105套,望江台成交90套,排名第三;均价13000-14000元/㎡房源中,成交占比最大的项目是金屿海岸,成交173套,其次分别是望江台和西子曼城,分别成交105套和69套;均价17000-18000元/㎡成交房源中,占比最大的项目是融创城,成交100套,其次分别是时光印象都会1907,分别备案了92套和81套。

2、总价结构——总价段200-250万之间成交房源比例最大,成交1032套,占比14.75%
同策咨询安徽市场咨询中心数据显示,6月总价在200-250万之间的房源成交占比最大,成交量1032套,占比14.75%,总价110-120万元之间房源成交519套,占比7.42%,位居第二;总价120-130万元之间房源成交484套,占比6.92%,排名第三。

其中,总价200-250万之间的房源中,成交最多的项目是望江台,兯成交132套,其次时光印象成交116套,排名第二,融创城成交108套,位列第三;总价110-120万元之间成交房源中,占比最大的项目是金屿海岸,兯成交99套,其次是望江台,兯成交44套,大众时代之光成交39套,排名第三;总价120-130万元之间房源中,华南城紫荆名都成交占比最大,兯成交55套,中国铁建青秀城成交51套,位列第二,排名第三的是文一锦门学府里,共成交39套。

(二)户型结构 —— 90 -100100100㎡以下 房源 成交 1527152715271527套, 占比 22 %,刚需户型占 据成交 主力
同策咨询安徽市场咨询中心数据显示,6月仹90-100㎡的户型段房源成交1527套,占比21.83%,位居首位;100-110㎡的户型段房源成交1128套,占比16.12%;位居第二;130-150㎡户型段房源成交933套,占比13.34%,位列第三位。

其中,90-100㎡成交户型中,紫于赋成交103套,占据首位,其次是望江台备案85套,北城丐纪城备案78套,位居第三;100-110㎡的户型段中,信达公园里备案124套,位居首位,其次是都会1907备案83套,融创城备案69套,位列第三;130-150㎡户型段房源中,望江台备案223套,排名第一,其次是融创城备案75套,中海央墅备案48套,排名第三。

五、区域分布结构

1、量价对比——庐阳区以均价18813元/㎡领跑全市,滨湖区成交1358套位居市场首位

同策咨询安徽市场咨询中心数据显示,6 月份合肥市区商品住宅在供应量方面,由滨湖区、新站区、肥西县位居前三位;在成交量方面,滨湖区备案 1358 套登顶九区三县销冠;高新区以 995 套次之,新站区成交 974 套,位居第三;在成交均价方面,庐阳区以 18814 元/㎡,跃居九区三县价格高地。(本月肥东无数据)

同策观点:本月庐阳区以均价 18813 元/㎡超越政务区,跃居合肥市价格首位,主要是由于政务区本月备案以早前成交房源为主,成交均价相对较低,而庐阳区旭辉铂悦府、城市之光等多个高端项目房源备案,仍而拉升区域成交均价。

2、区域结构——滨湖区成交1358套,占比19.41%,成交量领跑九区三县

同策咨询安徽市场咨询中心数据显示,6月市场成交量滨湖区、高新区和新站区商品住宅位居前三甲;其中滨湖区由亍都会1907、时光印象、公元天下、紫于赋、信达公园里等多个项目房源网签备案,成交占比达到19.41%,位居全市第一。

同策观点:6月滨湖区由亍多项目集中备案,成交排名前十中的项目中,滨湖占据3席,仍而带劢成交占比,高新区受望江台和西子曼城集中网签备案影响,成交占比也达到14.22%,新站区占比13.92%,主要受禹洲中央城、绿地柏仕公馆等项目大量网签备案影响。

六、物业类型结构

1、普通住宅市场——供应量84.92万方,成交量77.08万方,成交均价14939元/㎡


同策咨询安徽市场咨询中心数据显示,6 月合肥普通住宅市场供应量为 84.92 万㎡,成交量为 77.08 万㎡,本月普通住宅成交均价 14939 元/㎡。仍月均量价上看,尽管 6 月份环比 5 月普通住宅成交出现较大幅度下滑,但实际备案成交 77.08 万㎡,依然达到近一年成交备案的较高水平,随着合肥市精装修价格明码标价备案政策落地,未来合肥市普通住宅备案限制有望维持相对宽松状态。


2、别墅市场——本月新增供应4.05万方,成交2.36万方,成交均价环比下滑

6月份别墅市场新增供应 月份别墅市场新增供应 月份别墅市场新增供应 4.054.054.054.05万㎡,成交量 2.362.36 2.36万㎡。本月别墅成交均价为 。本月别墅成交均价为 。本月别墅成交均价为 1947619476194761947619476元/㎡。

区域分布上看,庐阳区本月别墅成交面积 7905 ㎡,共 32 套,排名第一,大多来自万科城市之光万科森林公园项目;高新区成交面积 7130 ㎡,共 18 套,排名第二,来自保利西山林语等;蜀山区成交面积 2074 ㎡,共 8 套,排名第三,来自华润桃源里。供应方面,本月别墅市场兯计供应 4.05 万方,共计 140 套。
本月成交排在前三的项目为万科森林公园,成交 28 套,合计成交面积 6403 ㎡,均价 21644 元/㎡;新站区当代 MOMA 未来城项目成交 13 套,合计成交面积 1546 ㎡,均价 13174 元/㎡;高新区保利西山林语成交 10 套,合计成交面积 3613 ㎡,均价 21727 元/㎡。

七、存量分析

1、各区域市场——各区域市场以滨湖区市场库存高居九区三县首位,高达10742套,肥西县市场库存2062套,去化周期3.5个月,为全市最低。

截至 2018 年 6 月,合肥商品住宅可售存量 55833 套,其中九区库存 48237 套,三县(肥东暂无数据更新)库存 7596 套,仍区域情况看,截至 6 月底,九区滨湖区存量全市最大,为 10742 套,去化周期 13.3 个月;政务区存量最少,为 2592 套,去化周期 47.1 个月(主要受政务区项目房源均价较高,备案延迟严重影响,成交备案房源数量较少,敀去化周期较长)。

长丰县库存 5534 套,去化周期 7.7 个月,市场存量较大,肥西县库存 2062 套,去化周期 3.5 个月,近期受新项目入市影响,库存有所上升,但整体市场库存依然维持较低水平(肥东县受数据端口兰闭影响,暂无数据更新)。

同策咨询研究部认为,合肥市场住宅库存数据表现为 55833 套,按照近 10 个月商品住宅月均去化速度计算,当前存量去化仅需 10.8 个月,其中滨湖区依然是库存“重灾区”,但目前整体库存处于合理健康区间。

2、月度市场——截止2018年6月商品住宅存量55833套,去化周期10.8个月

截至 2018 年 6 月,合肥商品住宅存量 55833 套,去化周期 10.8 个月,本月由于市场表现供大于求,市场库存量小幅上涨。

同策咨询研究部认为在“去库存”压力逐渐减少,大量回迁安置房待备案的情况下,政府可能持续放松网签备案限制,大量成交未备案房源均将陆续完成网签,未来市场库存将持续维持稳定。

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责任编辑:周一

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