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刚刚曝光!合肥12天18个项目开盘,最惨只卖了1成!杭州、厦门救市!直接放宽落户政策,一大波人房票又多了!

2018-10-09 03:55:18    来源: 1684

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摘要:

土地流拍、地价回归理性、楼盘降价、市场陷入大片维权潮...市场风向转变的实在太快!合肥12天,共18个项目开盘,最惨只卖了1成!


近日,楼市的风向又出现些许微妙转变。已经有几个一线、强二线城市出台政策,“放宽投靠迁移、人才落户政策”,意味着,有房票的人又多了!


一、杭州刚刚发布新政!放宽落户政策,有房票的人又多了!


近日,杭州市人民政府下发《杭州市人民政府关于调整完善市区户口迁移政策的通知》,适度放宽投靠迁移政策,其中包括:



一、适度放宽投靠迁移政策。


1、夫妻投靠。男女双方结婚满2年,一方在杭州市区有合法固定住所、且人户一致的,另一方可自愿申请投靠户籍在杭配偶,迁移户口入杭。


2、老年人投靠。80周岁及以上老年人投靠在杭子女,本人或子女在市区城镇有合法固定住所,不受“外地身边无子女”及“在杭申领的有效《浙江省居住证》”的条件限制,可自愿选择投靠户籍在杭子女,迁移户口入杭。



二、放宽高技能人才引进户口迁移政策。


45周岁以下具有技师以上职业资格人员及35周岁以下具有高级工职业资格人员,在杭州市区同一用人单位连续工作满3年,且在杭州市区有合法固定住所,可申请在杭州市区落户。


在杭就业期间,国务院各部委授予的操作能手等,省级及以上行业主管部门评比的先进生产工作者、优秀农民工;被评选为本市市级及以上劳动模范(含享受待遇对象),杭州市十佳来杭创业创新青年、道德模范、见义勇为先进个人,可申请在杭州市区落户。



合法固定住所包括城镇合法固定住所和农村合法固定住所。城镇合法固定住所指在城镇拥有所有权或使用权的房屋,包括属于自己的房屋所有权的住宅房屋、拥有公有住房租赁证的承租人租住的房屋、市区中低收入住房困难家庭租住的公共租赁住房(廉租住房)。农村合法固定住所是指在农村拥有合法宅基地审批手续的住房,包括集体土地上的自建房、安置房


适用范围:通知所称的市区,指上城区、下城区、江干区(含杭州经济开发区)、拱墅区、西湖区(含杭州西湖风景名胜区)、杭州高新开发区(滨江)、萧山区(含杭州大江东产业集聚区)、余杭区、富阳区和临安区。本通知自2018年10月17日起施行。


客观来看,杭州的落户政策进一步放宽,将有更多的人得以落户杭州,进一步来说,意味着有更多的人拥有房票


业内专业认为,这跟此前广州降低落户门槛(缴纳社保时间从12个月降低到6个月),以及厦门全面降低落户门槛一样,都是以增加人口的方式,刺激经济增长,尤其是稳定楼市。


逻辑非常简单:降低落户门槛,可以让更多的人落户,户籍人口只要年满18岁,除极个别城市外,都可以至少获得一张房票。所以,降低落户门槛或者加大人才引进力度,都直接都楼市构成利好,是一种“体面的救市方式”。


二、厦门、广州出手,体面救市!


广州是9月18日出台的户籍新政,厦门是9月29日,杭州是今天。短短20天时间,三个标志性的城市“接踵而至”,这绝对不是偶然的。


1广州:入户连续社保缩减至6个月


9月18日,广州市人力资源和社会保障局官网发布 《关于实施减证便民优化广州市引进人才入户申报材料的通知》。


第一,要入户广州,连续缴纳社保的时间从原来的12个月缩短至6个月。 


第二,入户申报简化,从原来的14份申报材料简化至2份材料,以前的计划生育证明、本市合法住所证明等等等都不再需要了。



该文件2018年10月1日起实施。这意味着,落户广州将更容易了!


落户广州有何好处?就买房这一点来说:


非本地户口

政策规定要连续购买5年社保且只限一套


广州户口

不用买社保,可以买两套房


跟合肥、杭州、南京一样,同属房价四小龙的厦门,国庆节前也出台了相关放宽落户条件的政策:


2厦门:连续缴纳8年社保缩减为5年社保


9 月 29 日,厦门市人民政府官方网站发布消息称,为贯彻落实国务院推动农业转移人口和其他常住人口等非户籍人口在城市落户的决策部署,厦门将完善户籍迁移政策,放宽重点群体落户限制,放宽在本市居住就业的外来务工人员落户条件,调整完善有关落户政策。


也就是说,根据这一政策,自政策执行之日起厦门落户的社保条件从 8 年缩减到 5 年。根据限购政策,落户的居民家庭可以最多再买一套房。


这是厦门自2010年8月后,首次放宽落户厦门岛内的条件,并首次规定落户住宅的所有权份额所占比例不得低于51%。


三、释放信号:热点城市逐步放宽落户,托底房地产!


厦门、杭州、广州,这些重点关注的热点城市开始放宽落户政策,对楼市究竟有什么影响?


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中原地产首席分析师张大伟表示,厦门的落户政策预计影响不大,因为本来当地落户条件就不太严格。而且现在厦门楼市已经下调,投资需求锐减。

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不过,对于长期趋势而言,需求的增加也是不可忽视的影响。


厦门大学教授戴亦一接受媒体采访时表示:这一政策现在才出台,主要是对房地产进行托底。尽管对落户放宽的幅度不大,但是对厦门楼市的作用在几个月后就会明显地显现出来。


随着广州、厦门、杭州出手,新一轮通过“放宽落户门槛”、“加大人才引进力度”方式刺激楼市,避免楼市过冷的调控已经开始。


这跟央行“双倍降准”一样,传递了强烈、明确的政策信号:楼市大涨是不对的,大跌也是不允许的


四、合肥楼市抢客战来袭!开盘最低只卖1成...


中国相当一批城市,楼市调控的主要任务已经从“防止过快上涨”进入到“防止大幅下跌”的阶段。广州是一线城市,杭州是强二线城市,厦门是二线城市,他们三个正好代表了三类城市。其共同特点都是:近期楼市偏冷,甚至出现较大幅度下跌。


合肥近期的开盘数据表现的也并不乐观。


1合肥开盘潮!太惨,有盘只卖1成...


刚刚拿到数据,9月26日至10月7日,合肥18个项目开盘,共计推出3362套房,可谓巨量!不仅如此,8成以上楼盘拿出优惠政策,但去化结果依然不佳


有盘最低仅去化1成,去化4成的比比皆是,售罄,早已不是合肥楼市的主旋律。


2现在还适合买房么?


实际上,真正性价比高的限价盘,依然不愁卖,不放优惠。但是市场下行期,预期难以扭转。买房人对房价下跌这件事太敏感,只要看到一棵树木倒下了,就会以为整片森林都要倒。


现在,适合买房么?结合合肥市场来看的话,二手房开始下行,有更大议价空间;一手房,建议买的就只有一些真正限价盘,尤其是倒挂15%左右的新房,放心买,不会跌,不要管年前会不会还有更猛的降价潮,再降,这些性价比高的房源也不会降。


当然了,如果你盯上的是原本去化就just so so的项目,毫无性价比可言的那种,还是可以等等。手上有几套房的投资客,不建议继续加仓了,很危险,即使合肥像厦门杭州一样出政策,也无法从根本上扭转大局。


总编点评

百瑞地产网、霸都楼市总编 多多

目前合肥楼市分化严重,新站瑶海区域率先遇冷,滨湖多个高端盘开始打折,小蜜蜂泛滥拉客,楼市彻底回到了买房时代,建议刚需买房买西、南方位,抗跌,有升值保障。 

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责任编辑:霸都楼市

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