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2018年9月合肥楼市销量数据报告总结

2018-10-09 09:24:10    来源:同策百瑞数据研究中心 3179

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摘要:2018年9月份合肥市商品住宅成交31.60万方,成交均价14574元/㎡。

2018年1-9月合肥市商品住宅成交46025套,成交均价14952元/㎡。9月份成交31.60万方,成交均价14574元/㎡。

2018年9月合肥市成交2843套,成交量有所回落,成交均价14574元/㎡,成交均价略有上涨。


2018年9月合肥市普通住宅供应量达近一年最高值,成交量略有下降;别墅价格有所提升,供应成交处于低位。


2018年9月合肥市场长丰县成交大幅下降,政务区以均价22361元/㎡领跑全市,新站区成交684套位居市场首位。


9月份合肥市区商品住宅在供应量方面,由滨湖区、瑶海区、新站区位居前三位;在成交量方面,新站区、肥西县、瑶海区位居前三;在成交均价方面,政务区以22361元/㎡,跃居九区三县价格高地。


合肥市成交产品单价段逐渐提高,由16年单价9000元/㎡以下产品过渡到18年14000元/㎡以上产品为主, 2018年9月单价段接受度集中在10000-12000元/㎡,各单价段成交房型以三房为主。

10000-12000元/㎡均价中成交首位是水安·盛丕桃源,共成交了254套,其次是华南城·紫荆名都成交206套,成交第三是文一锦门学院里共60套。


合肥市成交产品总价段逐渐提高,由16年总价100万以下产品过渡到18年120万元以上产品为主,本月总价段接受度集中在120-140万元/套,其次为100-120万/套产品;各总价段成交房型以三房为主。

总价120-140万房源文一锦门学店里,共成交71套位居第一,其次皖投万科天下艺境成交51套、华南城·紫荆名都成交46套。


2018年9月商品住宅成交面积以90-100㎡为主,其次是100-110㎡;其中90-100㎡新站区、瑶海区、高新区占比最高,改善户型(140㎡以上)主要集中在高新区、滨湖区、庐阳区。


截止2018年9月商品住宅存量72210套,去化周期13.8个月,滨湖区库存量最大,政务区由于去化速度慢,去化周期最长。


2018年9月共计开盘/加推49次,共计推出7672套房源,首日去化率66%


2018年9月重点开盘项目49个,共推出7672套房源,集中在肥东县开盘8个项目,合计入市922套房源。


2018年10月预计有23个项目开盘,4422套房蓄势待发。


市场小结:

01.市场政策:精装合同、毛坯合同合二为一;二手房首付提高至5成

目前,购房合同中精装部分和毛坯部分合在一起签合同,首付按照总房款的3成来算,精装部分后期贷款分期付或者一次付暂未确定;合肥(含三县)所有银行二手房(回迁房及房龄超15年)首付将提高至5成,幵且,包括农行在内已有7家停贷。


02.土地市场:成交供应量均有所上涨,2宗土地未达底价流拍

2018年9月合肥成交涉宅用地5宗(丌含巢湖区域用地、租赁用房、人才公寓等),共计约747.06亩,成交楼板价8277元/㎡,但仍有2宗土地因未达底价流拍,房企对取地仍持有较谨慎态度。


03.房地产市场:供应及成交均价有所上涨,成交回落,库存小幅上涨

2018年9月合肥市成交2843套,环比下降29%,成交均价14574元/㎡,环比上涨4%,合肥市库存72210套,去化周期需13.8个月。

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责任编辑:周一

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