2018年9月合肥楼市销量数据报告总结

2018年1-9月合肥市商品住宅成交46025套，成交均价14952元/㎡。9月份成交31.60万方，成交均价14574元/㎡。

2018年9月合肥市成交2843套，成交量有所回落，成交均价14574元/㎡，成交均价略有上涨。

2018年9月合肥市普通住宅供应量达近一年高值，成交量略有下降；别墅价格有所提升，供应成交处于低位。

2018年9月合肥市场长丰县成交大幅下降，政务区以均价22361元/㎡领跑全市，新站区成交684套位居市场首位。

9月份合肥市区商品住宅在供应量方面，由滨湖区、瑶海区、新站区位居前三位；在成交量方面，新站区、肥西县、瑶海区位居前三；在成交均价方面，政务区以22361元/㎡，跃居九区三县价格高地。

合肥市成交产品单价段逐渐提高，由16年单价9000元/㎡以下产品过渡到18年14000元/㎡以上产品为主， 2018年9月单价段接受度集中在10000-12000元/㎡，各单价段成交房型以三房为主。

10000-12000元/㎡均价中成交首位是水安·盛丕桃源，共成交了254套，其次是华南城·紫荆名都成交206套，成交第三是文一锦门学院里共60套。

合肥市成交产品总价段逐渐提高，由16年总价100万以下产品过渡到18年120万元以上产品为主，本月总价段接受度集中在120-140万元/套，其次为100-120万/套产品；各总价段成交房型以三房为主。

总价120-140万房源文一锦门学店里，共成交71套位居，其次皖投万科天下艺境成交51套、华南城·紫荆名都成交46套。

2018年9月商品住宅成交面积以90-100㎡为主，其次是100-110㎡；其中90-100㎡新站区、瑶海区、高新区占比高，改善户型（140㎡以上）主要集中在高新区、滨湖区、庐阳区。

截止2018年9月商品住宅存量72210套，去化周期13.8个月，滨湖区库存量大，政务区由于去化速度慢，去化周期长。

2018年9月共计开盘/加推49次，共计推出7672套房源，首日去化率66%

2018年9月重点开盘项目49个，共推出7672套房源，集中在肥东县开盘8个项目，合计入市922套房源。

2018年10月预计有23个项目开盘，4422套房蓄势待发。

市场小结：

01.市场政策：精装合同、毛坯合同合二为一；二手房首付提高至5成

目前，购房合同中精装部分和毛坯部分合在一起签合同，首付按照总房款的3成来算，精装部分后期贷款分期付或者一次付暂未确定；合肥（含三县）所有银行二手房（回迁房及房龄超15年）首付将提高至5成，幵且，包括农行在内已有7家停贷。

02.土地市场：成交供应量均有所上涨，2宗土地未达底价流拍

2018年9月合肥成交涉宅用地5宗（丌含巢湖区域用地、租赁用房、人才公寓等），共计约747.06亩，成交楼板价8277元/㎡，但仍有2宗土地因未达底价流拍，房企对取地仍持有较谨慎态度。

03.房地产市场：供应及成交均价有所上涨，成交回落，库存小幅上涨

2018年9月合肥市成交2843套，环比下降29%，成交均价14574元/㎡，环比上涨4%，合肥市库存72210套，去化周期需13.8个月。