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肥东价值爆发!和睦湖再爆154亩巨无霸地块!安医附院、名校包围!万达有意落户,地铁2、6号线都要来!肥东这个区域要火了~

2018-10-10 10:36:16    来源: 1568

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摘要:

肥东价值爆发!

和睦湖板块再添154亩巨无霸地块!

2000套新房要来,房价冲1.3万!

安医附院、名校包围,万达也有意落户!

投资1.9亿建设公园二期!

肥东这个区域全面爆发~


一、肥东再添154亩巨无霸地块

与和睦湖一路之隔



肥东楼盘本就价格很低,如今价格再下降,不得不说,对于刚需来说是个好消息。


并且,随着政策的加持,政府也是在大力开发肥东县。从安徽土地市场网最新出让的土地中便是能够看出,肥东多宗大地块被开发,这也意味着将会有越来越多的房企进驻肥东。


如今,肥东又爆出一宗154亩巨无霸地块要出让。小编也是在今天来到地块所在地,对这宗地块带来现场的分析。



1要求配建幼儿园和邻里中心


这宗地块同样有着不少配建要求:


竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求同步修建一座15班幼儿园和1座邻里中心。


可以看出,要求配建幼儿园和邻里中心,也能够为这个小区增添不错的配套设施。



2地块几乎已经为净地状态


小编来到地块所在地发现,地块上的建筑物已经全部清除完毕,只剩下一些杂草和菜地还没有清理,整个地块几乎已经为净地状态。


在现场,小编还遇到一位正在摘菜的老奶奶,相谈后得知,现在政府相关部门已经通知下来,要求地块上有菜地的需要尽快将庄稼收割完毕。



3旁边公共服务设施较多


虽然地块目前看起来,周边比较荒凉,南至的规划支路也还在修建当中,但是周边在建的公共设施其实也挺多。


据当地居民介绍,在地块的北边,是肥东县政府的人武部,在现场也是能够看到这些建筑已经建成。


另外,在地块的正西边,则是政府的某一服务综合大楼在建,西北边则是肥东县体育馆。


当这些公共设施全面建成运营之后,对这片区域的发展也是很大的。



4紧邻和睦湖,环境优美


从位置上可以看出,这宗地块正位于肥东和睦湖板块。


而实地探访这宗地块时也是能够发现,和睦湖距离该地块距离非常近,大概在200-300米左右。


作为肥东新兴发展的和睦湖板块,这片区域的发展前景非常广阔。可以预见,未来这宗居住地块入市,居住环境非常优良,并且有着很大的升值潜力。




5周边小区众多,居住氛围浓厚


虽然目前看来,地块边上没有紧邻着的小区,整体看上去很是荒凉。


但是在地块西边大约400米左右的地方,分布着恒大绿洲和斌峰和睦公馆等众多小区。


并且,地块周边空地不少,如果继续出让的话,这片区域也会形成成片住宅区,居住氛围还是不错的。



6多条道路在修,交通不是很便利


就目前看来,地块周边交通不是很便利。


地块东边的西顶山路、南边的规划支路等多条道路均在修建,并且在地块的南边,能够清晰的看到为了修路临时搭建的厂棚。



二、预计未来房价冲击1.3万

和睦湖板块再添2000套新房



这宗地块位于和睦湖板块,未来入市将为这片区域带来不少新房。


1预计楼面价在6000元/㎡


地块旁边的斌峰和睦公馆拿地时楼面价为6900元/㎡,这宗地块的楼面价预计会以这个为参照标准。


不过从最近合肥几次土拍结果来看,成功拍出的土地价格几乎都没有周边高。


这宗地块会在11月23号拍卖,如果成功拍出的话,预计地价也不会高于斌峰和睦公馆,所以说,楼面价大概为6000元/㎡。



2预计未来房价冲击1.3万


在房价方面,这宗地块未来入市价,预计会参照斌峰和睦公馆的价格来备。


现在,斌峰和睦公馆还剩5栋住宅待加推。在售高层均价约12500元/平米,户型建筑面积为84-104多平米,在售洋房均价约13500元/平米。


可以看出,地块未来入市价预计会冲击到1.3万左右。



3预计将产生2000套房源


从地块≤2.0的容积率来看,未来将打造成高层、洋房产品。


如果按照100㎡,容积率2.0来算的话,预计未来会产生2000多套房源。


和睦湖板块在售新房不多,斌锋和睦公馆也仅剩少量房源在售,这宗地块的到来无疑会为这片区域带来一批不错的新房源。



三、和睦湖板块全面爆发

万达也要来



地块西侧的和睦湖公园,占地1194亩,整体环境优良。周边已经建成并投入使用的优质生活配套有肥东一中新校区、肥东实验中学、安医大第一附属医院东院等,还有恒大绿洲、琥珀名郡等数十个大型住宅区。


1肥东大剧院在建


除了现有配套完善以外,周边还有许多在建的大项目。



肥东县大剧院、文化馆项目,位于东部新城和睦湖南侧,东临撮东路(规划),西临深秀路(规划),南临渡江路(规划),北临瑶岗路,项目为大剧院、文化馆二馆合一,属于大型馆。大剧院总建筑面积约47543.35㎡,总投资54247.15万元,计划工期1440天。分为地上、地下建筑部分,台仓地下局部负三层,整体负一层。


值得一提的是,肥东大剧院的面积,将近是4倍大的安徽大剧院!




2和睦湖公园在建,投资1.9亿


除此之外,和睦湖公园二期景观提升工程在建,主要包括景观、道路、排水、水系治理、生态修复等内容,总投资19089.00万元。


公园还将设置8个分区,以生态为底,结合每个分区资源及功能差异设计8个主题园:和睦广场、和美园、和翠园、和乐园、和安园、和悦园、和欢园、和心园。



3万达也有意落户


在此之前,万达更曾多次来肥东考察,洽谈项目。



那么,如果万达此次成功落户肥东,可能会选址哪儿呢?


目前,

西边已经有禹洲中央广场

城南公园板块新城吾悦广场预计明年开业,

西北方向与瑶海万达辐射范围重合。


再考虑到交通(有地铁)、周边小区、环境等各方面条件,小编觉得,东南方向的“政务新区”和睦湖板块可能性比较大



并且,政府12345信息网站上也有网友询问:肥东和睦湖板块有没有规划大型商业?这边盖了很多房子,没看到大型超市、大型商业区、请问有计划吗,如果有请说明地点。


而官方也是正式给出了答复:经县规划局核实,在和睦湖以东、四顶山路两侧,规划有多处商业用地。



所以说,万达到来的可能性极大。


四、肥东在售万元盘众多

未来发展潜力巨大



纵观整个合肥楼市,肥东是万元盘最多的一个区域,并且很多2.5成首付就能买到,具有非常高的性价比。


目前在售的楼盘有20来个,大多数都在1.1万/㎡上下,甚至还有部分项目洋房只要10450元/㎡,这个价格抄底合肥九区三县。


但是肥东的楼盘的档次、规格丝毫不输市区,大部分都是全国知名房企开发打造的优质住宅项目。



01、肥东县城在售有皖新、华盛、文德等项目,价格都在1.25万+。板块内还有纯新盘新城吾悦广场以及新城住宅地块,未来将成为该板块品牌、配套最强,热度最高的项目。


02、肥东经开区是目前肥东的热点区域,包括碧桂园、万科、力高、弘阳、中海等多个大牌项目,价格最高为万科未来之光1.67万/㎡。多个项目为工业地改住宅,价格偏低。


03、和睦湖板块目前在售新房已经不多,但是要出让的地块不在少数,在配套设施的不断完善下,未来发展前景值得期待。


所以,如果要在肥东买房置业,选择一个好的区位、品牌是至关重要的。


小编有话说

从2018年政府土地出让手册中可以看出,和睦湖板块出让的地块居多。这也说明了政府正在大力发展这片区域。


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责任编辑:霸都楼市

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