小道！合肥某盘直降2500元/㎡！突破限购，首付1成就能买！特价房直降9万，小蜜蜂围截抢客！为了卖房，全都拼了~

最近的合肥楼市真的变了！促销没有最猛，只有更猛！

多盘支持垫首付买房，纯新盘首期6万就能买！8折甩卖、突破限购卖房……全都出现在当下的合肥楼市。

一、猛料！合肥多盘支持垫首付

首付1成就能买

近日，小编在合肥跑盘时，就了解到多家楼盘支持首付分期，垫首付卖房。

1合肥A盘：突破限购，首付1成能买

合肥市区A盘，首开之时采取的是精装的形式入市。近日，该盘最新备案的高层房源，却主动精装改毛坯，降价卖房。从精装到毛坯，这个楼盘直降了2500元/㎡。

现在，这个楼盘进一步降低购房门槛，首付1成就能买，宣传的标语上还特地加上了不限购3个字。可以说，为了卖房全都拼了。

2合肥B盘：首付1成，最长分期半年

合肥市区B盘，在卖建筑面积约40-60㎡的小户型产品，首开时还支持公积金贷款。

现在又有消息传出，该盘支持首付分期，1成首付就能买，最长时间可分期半年。

3合肥C盘：纯新盘入市，首付6万起

合肥市区还有一个纯新盘，没有开盘就主动放低身段，打出了首付6万起的旗号。

值得一提的是，这个楼盘不管是开发商，还是地铁、学区都不错。现在购房门槛降低这么多，首开冲刺销量的意味不言而喻。

合肥支持垫首付的楼盘还有很多。

如滨湖某盘降价3000元/㎡卖房的同时，大平层也打出了首付1成的旗号。高新某盘降价优惠的同时，现在首付两成就能买。……类似的案例还有很多。

二、为什么出现垫首付卖房

降低门槛，吸引更多的客户

那么，合肥为什么会有这么多楼盘支持垫首付卖房呢？

1合肥部分楼盘真的卖不动了

当下的合肥，楼市整体处于下行期，部分楼盘用正常的首付卖房，已经卖不动了。

同策9月最新的月报显示，合肥9月份共有30个楼盘开盘，约一半的楼盘开盘去化率都在5成以下。甚至新站、北城的几个楼盘开盘时，房子就卖了不到两成。

2降低门槛，吸引更多的客户

垫首付卖房，从实质上来说，是一种违规的行为。但是可以有效的降低买房的门槛，扩大买房的客户群体，从而达到吸引更多客户的目的。

再加上进入第四季度，各大房企都要冲刺销量，完成年初定下的业绩。通过首付分期降低门槛，可以收揽一大波额外的客户。

3部分区域价值支撑不住房价

楼市上行期，合肥各大楼盘之间的差异还不是太明显。等到了楼市下行期，首先出现房子卖不掉的区域就是要配套没有配套，要规划没有规划的偏远区域。

观察合肥9月份开盘去化2成之下的楼盘，大多都位于这些区域。在楼市的下行期，这些楼盘首当其冲。

三、8折甩卖、降价促销

合肥多盘放血优惠

垫首付之外，合肥各大楼盘还出现了8折甩卖、降价促销等各种放血优惠。

1合肥多盘降价打折卖

现在的合肥，多个楼盘都存在着打折促销卖的现象。楼盘齐聚的庐阳和滨湖就是典型的案例。

近日，本站实探滨湖和庐阳时，就了解到滨湖省府板块多盘都在打折卖，最低能达到89折。金融板块某盘一直以来都是低于备案价在卖，基本上是降价3000元/㎡来卖房。

而庐阳某2万+高价盘，近日更是传出了8折卖房的消息，一套房子最高直降50多万。

2特价房直降9万元

打折促销之外，国庆期间多个楼盘还推出了特价房。如包河区的星海城，特批15套一口价公寓，每套都降价近9万元。

本次降价的房源，建筑面积约在61-64㎡之间，降价之后，一套总价最低在540550.22元，单价在8800.88元/㎡。

新站区的绿都地产少荃府，也推出了高层的特价房，精装高层90-110㎡，均价1.3万/㎡。相对于1.4万+的备案均价，优惠力度也是非常的大。

3小蜜蜂围追堵截，疯狂抢客

合肥的各大楼盘除了放出各种优惠之外，还都普遍加大了小蜜蜂的数量。

走在新站烈山路、滨湖省府板块等楼盘齐聚的区域，明显感觉到这些区域的小蜜蜂数量大大增多。

前段时间，小编到这些区域跑盘时，一下车就遭受到了这些小蜜蜂的围追堵截。各大楼盘之间的小蜜蜂大姐，把你包围着，一路上紧跟着你，拼命的叫你去看房。

四、合肥楼市进入下行期

现在已供大于求

不管是垫首付，还是降价促销、特价房，亦或是小蜜蜂的疯狂抢客，归根到底都是合肥的房子不好卖了。

这一切有个很重要的原因，就是合肥楼市现在已经供大于求。最新的同策数据显示，9月份合肥市总共成交了2843套房。

可与此同时，合肥商品住宅的套数已经超过一万套，商品住宅的供求比例已经达到了3.67。

并且，这一情况在10月份会更加的突出。10月份合肥预计会有23个项目开盘，总计4422套即将入市。

合肥这么多楼盘集中抢开，可能开发商也明白竞争的压力。但是对于房企来说，现金流非常重要，想要生存就必须卖房。

在这个资金流紧张、融资成本高的合肥楼市，房企多卖一套房，手里就能获得更多的资金，从而获得更好的保障。

再加上现在的合肥楼市已经进入下行期，短期内不会发生太大的改变。房企长时间捂着不开盘，这对开发商来说，有百害而无一利。因此，现在房企是能早开盘就早开盘。

结语：现在的合肥楼市，虽然市场整体下行。但是房价短期内还会保持相应的稳定，不会大涨也不会大跌。

90%的楼盘短期内都会保持现状，房企打折促销、垫首付等行为，毕竟还是少数。

个别楼盘的打折促销可以反应市场，但是买房人也不能听风就是雨，所要做的应该还是按照自己的步骤，按部就班的去买房。