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小道!合肥某盘直降2500元/㎡!突破限购,首付1成就能买!特价房直降9万,小蜜蜂围截抢客!为了卖房,全都拼了~

2018-10-11 14:51:24    来源:霸都楼市 1414

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摘要:合肥某盘直降2500元/㎡!突破限购,首付1成就能买!

最近的合肥楼市真的变了!促销没有最猛,只有更猛!


多盘支持垫首付买房,纯新盘首期6万就能买!8折甩卖、突破限购卖房……全都出现在当下的合肥楼市。


一、猛料!合肥多盘支持垫首付

首付1成就能买


近日,小编在合肥跑盘时,就了解到多家楼盘支持首付分期,垫首付卖房。


1合肥A盘:突破限购,首付1成能买


合肥市区A盘,首开之时采取的是精装的形式入市。近日,该盘最新备案的高层房源,却主动精装改毛坯,降价卖房。从精装到毛坯,这个楼盘直降了2500元/㎡。


现在,这个楼盘进一步降低购房门槛,首付1成就能买,宣传的标语上还特地加上了不限购3个字。可以说,为了卖房全都拼了。



2合肥B盘:首付1成,最长分期半年


合肥市区B盘,在卖建筑面积约40-60㎡的小户型产品,首开时还支持公积金贷款。


现在又有消息传出,该盘支持首付分期,1成首付就能买,最长时间可分期半年


3合肥C盘:纯新盘入市,首付6万起


合肥市区还有一个纯新盘,没有开盘就主动放低身段,打出了首付6万起的旗号


值得一提的是,这个楼盘不管是开发商,还是地铁、学区都不错。现在购房门槛降低这么多,首开冲刺销量的意味不言而喻。


合肥支持垫首付的楼盘还有很多。


如滨湖某盘降价3000元/㎡卖房的同时,大平层也打出了首付1成的旗号。高新某盘降价优惠的同时,现在首付两成就能买。……类似的案例还有很多。


二、为什么出现垫首付卖房

降低门槛,吸引更多的客户


那么,合肥为什么会有这么多楼盘支持垫首付卖房呢?


1合肥部分楼盘真的卖不动了


当下的合肥,楼市整体处于下行期,部分楼盘用正常的首付卖房,已经卖不动了。


同策9月最新的月报显示,合肥9月份共有30个楼盘开盘,约一半的楼盘开盘去化率都在5成以下。甚至新站、北城的几个楼盘开盘时,房子就卖了不到两成。

2降低门槛,吸引更多的客户


垫首付卖房,从实质上来说,是一种违规的行为。但是可以有效的降低买房的门槛,扩大买房的客户群体,从而达到吸引更多客户的目的。


再加上进入第四季度,各大房企都要冲刺销量,完成年初定下的业绩。通过首付分期降低门槛,可以收揽一大波额外的客户。


3部分区域价值支撑不住房价


楼市上行期,合肥各大楼盘之间的差异还不是太明显。等到了楼市下行期,首先出现房子卖不掉的区域就是要配套没有配套,要规划没有规划的偏远区域。


观察合肥9月份开盘去化2成之下的楼盘,大多都位于这些区域。在楼市的下行期,这些楼盘首当其冲。


三、8折甩卖、降价促销

合肥多盘放血优惠


垫首付之外,合肥各大楼盘还出现了8折甩卖、降价促销等各种放血优惠。


1合肥多盘降价打折卖


现在的合肥,多个楼盘都存在着打折促销卖的现象。楼盘齐聚的庐阳和滨湖就是典型的案例。


近日,本站实探滨湖和庐阳时,就了解到滨湖省府板块多盘都在打折卖,最低能达到89折。金融板块某盘一直以来都是低于备案价在卖,基本上是降价3000元/㎡来卖房。



而庐阳某2万+高价盘,近日更是传出了8折卖房的消息,一套房子最高直降50多万。


2特价房直降9万元


打折促销之外,国庆期间多个楼盘还推出了特价房。如包河区的星海城特批15套一口价公寓,每套都降价近9万元。


本次降价的房源,建筑面积约在61-64㎡之间,降价之后,一套总价最低在540550.22元,单价在8800.88元/㎡。



新站区的绿都地产少荃府,也推出了高层的特价房,精装高层90-110㎡,均价1.3万/㎡。相对于1.4万+的备案均价,优惠力度也是非常的大。



3小蜜蜂围追堵截,疯狂抢客


合肥的各大楼盘除了放出各种优惠之外,还都普遍加大了小蜜蜂的数量。


走在新站烈山路、滨湖省府板块等楼盘齐聚的区域,明显感觉到这些区域的小蜜蜂数量大大增多。


前段时间,小编到这些区域跑盘时,一下车就遭受到了这些小蜜蜂的围追堵截。各大楼盘之间的小蜜蜂大姐,把你包围着,一路上紧跟着你,拼命的叫你去看房。




四、合肥楼市进入下行期

现在已供大于求


不管是垫首付,还是降价促销、特价房,亦或是小蜜蜂的疯狂抢客,归根到底都是合肥的房子不好卖了。


这一切有个很重要的原因,就是合肥楼市现在已经供大于求。最新的同策数据显示,9月份合肥市总共成交了2843套房。


可与此同时,合肥商品住宅的套数已经超过一万套,商品住宅的供求比例已经达到了3.67。



并且,这一情况在10月份会更加的突出。10月份合肥预计会有23个项目开盘,总计4422套即将入市



合肥这么多楼盘集中抢开,可能开发商也明白竞争的压力。但是对于房企来说,现金流非常重要,想要生存就必须卖房。


在这个资金流紧张、融资成本高的合肥楼市,房企多卖一套房,手里就能获得更多的资金,从而获得更好的保障。


再加上现在的合肥楼市已经进入下行期,短期内不会发生太大的改变。房企长时间捂着不开盘,这对开发商来说,有百害而无一利。因此,现在房企是能早开盘就早开盘。


结语:现在的合肥楼市,虽然市场整体下行。但是房价短期内还会保持相应的稳定,不会大涨也不会大跌。


90%的楼盘短期内都会保持现状,房企打折促销、垫首付等行为,毕竟还是少数。


个别楼盘的打折促销可以反应市场,但是买房人也不能听风就是雨,所要做的应该还是按照自己的步骤,按部就班的去买房。

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责任编辑:霸都楼市

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