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滨湖淮矿二手房直降4000元/㎡,疑投资客抛售!新房5盘打折降价,最低89折!合肥买房,应选对区域、品牌~

2018-11-06 11:39:25    来源: 1420

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摘要:

合肥二手房降了!

滨湖淮矿直降4000元/㎡,疑投资客抛售!

挂牌量增多,保利降价100万急卖!

新房5盘打折降价,最低89折!

合肥买房,应选对区域、品牌~


一、滨湖淮矿跌落神坛

二手房降价4000元/㎡开卖


最近,号称滨湖神盘之一的淮矿东方蓝海二手房挂出了特价房源,82㎡的毛坯总价只要108万,两房,正常首付,全款优先,车位15万。



1单价仅1.31万,低于市场价4000元/㎡


108万的82㎡,算一下单价仅仅在1.31万/㎡。这样的价格在滨湖,简直比一些老旧小区价格还要低。


据链家网消息显示,淮矿东方蓝海四期的二手房均价17554元/㎡。上面爆出的1.31万特价房,与之对比,价格生生降低了4400元/㎡左右。这也意味着,这套82㎡的二手房,比市场价低了36万左右。



而且,均价在1.3-1.4万的房源在安居客上也是挂出了不少。



2新房一房难求,二手房降价在卖


另外值得注意的是,淮矿东方蓝海四期光链家一家中介,便高达49套房源正在出售。而安居客上的挂牌房源,这个小区的二手房多达50页。



要知道,淮矿东方蓝海作为合肥神盘,它的难买是显而易见的,项目剩余的新房房源外人能买到的可能性几乎为零。


随后,小编也是咨询了一下中介朋友关于淮矿这套特价房事情。


中介表示:“虽然淮矿东方蓝海新房不对外卖,但是二手房好买,大多数都是投资客之前买的,现在要转手,估计也是看市场不怎么好,我估计这套房也是投资客要转手。”


随后中介还跟小编分析了一下为什么房东会降这么多卖:


“房子是两室的,现在两室的二手房不怎么好卖,降价也有可能,”中介表示。



当然,从安居客数据可以看到,该小区二手房低于市场价出售的也并不是全部,大多数还是正常在售的。


二、滨湖二手房挂牌量增多、降价急卖

疑似投资客抛售


根据淮矿东方蓝海二手房的挂牌可以反映出两个问题:一是挂牌量增多,以前一房难求,现在正常首付就能买;二是很多房东降价急卖。


一套两套降价急卖,还可以理解为房东缺钱。但出现大量房源降价的,就让人不得不怀疑了,可能是投资客正在紧急抛售了。



而且在滨湖,不仅仅只有淮矿东方蓝海这一个小区如此。


1二手房挂牌量急剧增加


在上周的,本站也关注到滨湖挂牌的二手房房源量,大约在475套。


(上周滨湖二手房挂牌量)


而到了本周,滨湖二手房的房源量更是急剧增加到3357套,相比上周翻了8倍。


(本周滨湖二手房挂牌量)


而且让人更为惊讶的是,按发布时间查询滨湖的二手房时发现,刚刚发布的房源竟多达10页,房源量高达300套。


据中介朋友表示:“最近挂牌的房源量确实增加很多,同事连周末都在加班,但是看得人反而没年中的时候多。”


2滨湖次新房挂牌量也在增加


据链家网数据显示,新上的房源大多数还不是滨湖世纪城、滨湖蓝鼎这些老盘,而是像淮矿东方蓝海、保利海上五月花、万达悦湖苑这样的次新盘。



值得注意的是,其中还包括了云谷、宝能城这种还有新房在售的二手房。宝能城现在首付门槛降低到3成,对于二手房也有着不小的冲击。



针对这种比较反常的现象,也有着中介表示,“现在二手房市场不好,不少房东都开始卖房变现了,投资客更是想要转手了,怕以后会砸手里。”


3滨湖保利降价100万抛售


滨湖保利海上五月花房东降价100万卖房,并且还特地从外地赶回来卖房。


可以看到,这套房之前总价550万,现在降价100万,全款450贷款470万,并且还送硬装120万和产权子母双车位。



当然这样的案例其实也只是极少数,房子本身泡沫太大,值不了550万。保利这个小区大部分二手房还是趋于平稳,即使降价,幅度也仅在10-20%左右。


随后,小编也向多个中介朋友证实,他们表示:“滨湖好几个小区都存在房东降价卖房的案例。例如万科蓝山,不少房东挂出的房子,价格比以前都低了10万左右。”


而且据安居客消息显示,滨湖存在不少降价在卖的二手房。不过降价的幅度仅在10-20万左右。



三、滨湖5大新房打折降价

最低89折,直降3000元/㎡


除了二手房,滨湖的新房市场也不容乐观,目前已经有5个楼盘已经降价在卖。


1滨湖某盘降价3000元/㎡


滨湖环湖板块的某个项目,洋房备案均价高达2.8万/㎡左右。据了解,这个价格是经过前段时间涨价所来的。


但是在售楼部现场,工作人员表示,虽然备案是这个价格,但是有着一定的优惠,折后价格大概在2.5-2.6万。楼层好的如7层在2.6万左右,稍差点的只需要2.3万左右。


备案高达2.8万左右,折后2.5-2.6万,可以看出,这样的优惠力度还是很大的,折扣在89-92折左右。


这个楼盘涨价之后备到2.8万,对于买房人来说,价格居高,再加上这个楼盘洋房产品面积段很大,总价不低。



2金融板块2.2万盘9折开卖


滨湖金融板块也有个优惠力度非常大的高价盘。


这个楼盘高层备案2.2万,洋房2.4万。如今一直打折在卖,高层有着9折的优惠,洋房有着89折的优惠。


仔细算一算,高层2.2万打了9折也就是1.98万,降价幅度在2200元/㎡。



除了这个楼盘,金融板块还有正荣府也是有着优惠,目前该项目已经完成首开,首开优惠力度在93折左右。


3省府板块多盘打折促销


在滨湖省府板块,同样有着高价盘降价在售。


01、省府板块A盘:洋房约9.55折,高层约9.4折。此外,如果确定房源下单,或能再申请部分折扣;


02、省府板块B盘:97折销售。


拿省府A盘来看,以98㎡的户型,单价2.1万元/㎡的价格计算,94折优惠后总价大约降了13万。


另外,据工作人员介绍,如果锁定房源确定下单,还能向领导再申请部分额外优惠。也就是说,一套房优惠都是在十几万左右。


四、买新房、二手房

应注意这三点


新房、二手房打折降价,其实是购房者买房的好时机。二手房可以慢慢选,价格上也好商量。新房不少限价盘降低首付门槛,买起来也比之前容易太多。


据小编分析,买房只要记住这三点,买到的房子就不会太差:


1要选对区域,注重未来发展前景


现在的买房人大体可以分为两种:一种是地缘性的,比较看重工作、生活周边的房子举例来看,如果一个买房人生活、工作都在庐阳,那么他很大可能性不会去滨湖买房。


另外一种是初来合肥,比较看重发展较好的新区的房子。合肥城市大方向是向南和向西、东边和北边适当发展。买房跟着规划走,才能最大限度享受到城市开发的红利。


政府的强力开发,会带来优质的公共资源配套,会带动所有房产价值的增长。城市区域或者板块建设的力度,决定了你未来住宅的价值。政府的规划和建设,决定的地区长远发展,会是你的投资的未来价值的主要决定力。


政务区2007年与2018年建设对比图


合肥城市化拓展还在进行中,买房要尽量选优质区域或者正在开发的、潜力区域,未来能够兑现利好,切勿去碰非重点开发的区域。


2优先选择限价盘


不管是刚需还是改善,优先选择的应该是限价盘。限价盘额评判标准应该从这几个方面来考虑:


01、价格是区域内最低的,并且是倒挂周边二手房2000元/㎡以上的。例如合肥云谷,对面保利海上五月花二手房价格都达到了2万+了;


02、配套成熟的,地铁、学区两大样至少得有,出行、生活上方便;


03、相对而言首付高的,之前只要是限价盘首付普遍都很高,但是现在不少降低了,买房首先考虑这些楼盘准没错。


满足这三点,妥妥的限价盘无疑。



3要选对品牌,品质维权盘慎选


最近市场上维权的楼盘不少,所以买房人要牢记品牌的重要性。


一个好的房企,能够决定我们房子的品质不会缩水,哪怕出了一点问题,大房企也有积极解决的态度。最重要的一点是,大牌房企能够带来不错的物业,这决定的是我们居住舒心度以及房子本身升值度。


一些因为质量而维权的房子慎重选择。


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责任编辑:霸都楼市

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