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庐阳1.7万/㎡盘要开!降价5千、启动分销、拿地2年没开,高价盘煎熬!

2018-11-07 07:37:08    来源:第一楼市 9319

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摘要:1.7万/㎡,庐阳半岛公馆计划本月中旬开盘。3大地王盘难熬,限价盘加速清盘,庐阳18盘最新房价出炉,置业庐阳还能买哪儿?

1.7万/㎡,庐阳半岛公馆计划本月中旬开盘。3大地王盘难熬,限价盘加速清盘,庐阳18盘最新房价出炉,置业庐阳还能买哪儿?

一、半岛公馆正在认筹,预计本月中旬开盘

蓝光半岛公馆备案了1栋楼,毛坯高层,116套房源,均价17000元/㎡。

半岛公馆楼栋图

项目楼栋图

小编了解到,目前项目已经开始认筹了,认筹金2万元,开盘时间计划在这个月的18号左右,具体的暂时还没有确定。

提前认筹的客户,开盘当天可以优先选取房号。

至于首付几成,能否接受wh,网上爆料说开发商还没有确定。

二、降价5千/㎡、启动分销,3大地王盘陷入销售难

近期,主城庐阳的高价盘日子都很难熬,3大地王盘也未能幸免。

1、地王盘A:精装改毛坯,降价5千/㎡

地王盘A,楼面价高达18149.9元/㎡,是庐阳区2016年的楼面价地王。

海量唐宁府售楼部

项目售楼部

项目位于庐阳区界首路和茨河路交口,首次备案的是精装复式,毛坯25770元/㎡,精装5032元/㎡,整体均价30802元/㎡,捅破了庐阳区房价天花板。

海量唐宁府售楼部

项目售楼部

但是现在项目在卖的6#楼,已经是毛坯房了,均价25770元/㎡,直接降了5千/㎡。首付3成即可,目前暂时没有优惠。

2、地王盘B:启动分销,直接认购,单价优惠近千元

有业内人士透露,位于四里河板块的某地王盘已经启动分销,到售楼部可以直接认购房源,并且在价格上十分优惠,高层均价仅2.2万/㎡,单价比备案价相比便宜优惠了近千元。

3、地王盘C:拿地2年多仍未开盘

相比之下,位于庐阳北一环的地王盘C就更惨了。

项目拿地已经两年多了,一直没有任何动静。终于今年6月13日项目首次备案了4栋楼,毛坯均价22695.87元/㎡。

和顺叶语溪售楼部

项目售楼部

但是从备案至今将近5个月了,一直都没有开盘迹象。

三、限价盘越卖越少,皖投、华地、文一全都要清盘

庐阳的限价盘,绝大多数都是位于庐阳北板块,现在基本上呈现出全线清盘的模式。

1、皖投天下名筑:仅剩少量房源在卖

皖投天下名筑,高层1.31万/㎡,洋房1.48万/㎡。由于价格上的优势,项目相对还是比较好卖的。

但该盘自10月21日加推项目的最后两栋洋房过后,就只剩下少量房源在卖了,很快就要清盘。

2、华地森林湖:最后3栋,近期加推

与皖投天下名筑一路之隔的华地森林湖,现在只剩下最后三栋小高层未推了。

项目近期马上就会推出一栋楼,66套房源,均价13500元/㎡左右,这一次项目开始接受3成首付,同时启动全民经纪人。

3、文一·泊心湾:高层清盘,在售40年公寓

文一·泊心湾住宅仅剩最后几套110㎡的大户型在售,均价1.68万/㎡,即将清盘,现在主要在卖的是均价1.2万+的40年产权公寓。

我们可以看出,庐阳1.8万/㎡以下的限价盘,除去信达·庐阳府之外,现在所剩体量都不多,大部分都已开始清盘了。

四、庐阳18盘在售,买房人怎么选?

庐阳现在楼市分化明显,高价盘难卖,低价盘清盘,现在主要有18盘在售楼,买房人怎么选?

四里河板块是合肥名副其实的一个富人区,区域中聚集了合景庐月湾万科城市之光海亮唐宁府等众多高价盘,是合肥改善的一个首选之地,刚需买房暂时就不要考虑这了。

庐阳的主城区板块中,虽然聚集了上坤海棠四季、和顺叶语溪金科庐州樾等众多高价盘,但是价格相对四里河板块,还是要低一点。

庐阳北板块作为庐阳的价格洼地,聚集了庐阳的绝大多数限价盘,像华地森林湖、皖投天下名筑、旭辉玖著等楼盘,所剩体量都不多,很快就要清盘。

而信达庐阳府首开团购89折优惠,最低1.32万/㎡,优惠比较大。

结语:市场下行,庐阳区域中不楼盘优惠力度都比较大,买房人可以与周边二手房、竞品对比,慎重选择,优先选择地铁、学区房。

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责任编辑:女侠

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