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“补社保能买房?”合肥房产局给出官方回应!10月份开盘仅去化6成,市场转凉!合肥开发商全力冲刺,年底都在跑量!

2018-11-07 09:31:41    来源: 820

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摘要:

“补社保买房”官方回应来了!房管局给出正式回复!

市场风向转变,10月份开盘仅去化6成!

4季度,合肥开发商全力冲刺、年底跑量季来了!

一、官方!

房产局回应“补社保买房”!

近日,有市民在12345上问到有关合肥买房限购的问题,对此合肥市房产局答复道:

市民:从今日起,四县一市户口客户,无需社保可以具备购房资格,限一套,其他客户缺多少社保都可以一次性补齐,补齐后也可以购买。

房产局:合肥市自2016年10月2日实施限购、限贷、限价等房地产调控“十条措施”以来,房价过快上涨势头得到有效遏制,房地产市场趋于稳定。就您所咨询的事项,我们并不清楚,也没有见到相关文件。

此外,小编还曾在探访某售楼部的过程中,就上述问题询问了置业顾问,而置业顾问则表现的有些谨慎,“我不确定有没有这样的消息,看领导怎么通知吧。”

从调控政策大方向来看,全国楼市政策依然趋严,合肥大概率还将保持高压稳定态势。“限购取消”传言一方面代表着卖方对放开调控抱有幻想;另一方面,更加印证,市场风向转凉已成既定事实,渴望政策救市。

显然,在当下市场下,猛推盘、抢客户、抢回款才是王道!据不完全统计,本月将有超过6000套房源入市,开发商跑量明显:

这其中,既有之前引起买房人疯抢的信达公园里时光印象等限价盘,也有如长虹世纪荣廷文德凯旋门这样价格比较优势十分明显的低价盘。

从即将加推的楼盘中可以看出,4季度,开发商跑量明显,备受瞩目的限价纯新盘:邦泰学府里、中建开元御湖公馆等都要首开!

二、10月33次开盘去化66%

但限价盘表现十分抢眼

据同策10月合肥市场月报,2018年10月开盘/加推30次,共计推出4304套房源,但市场表现仍不佳,首日去化率仅66%。

必须要说明的是,66%去化率是买房市场与卖方市场并存情况下的综合数据,而在实际的表现中,有的盘去化率很高,甚至开盘即售罄,有的盘则境遇颇为尴尬。

小编数了下30次开盘的项目中,去化在5成以上(含5成)的有17个,其中有6个项目开盘即售罄,达到9成以上(含9成)的有6个。

以表现来看,滨湖区的去化最好,7个在滨湖开盘的项目就有6个去化达到9成以上。当然,这得归功于云谷、宝能城、信达公园里、时光印象等几个限价盘的表现。

限价盘的表现,是10月合肥仍能有超过半数项目去化成绩上佳的原因所在。仅上周末,合肥几个限价盘项目处,无论是验资还是开盘,场面都十分火爆!

1宝能城:验资场面太火爆 开发商紧急叫停

11月3日,宝能城三期启动验资40万,单价1.5万/㎡,首付3成,如此低的价格还是在滨湖,一下子吸引了大量的买房人,售楼处排队登记的队伍一直排到了门口,最后宝能城不得不紧急叫停验资。

本次宝能城加推,对首付不设门槛,对于很多资金有限的刚需是一大利好,据本站现场的观察,不少登记的客户都是低首付,全款的只占小部分。

当然也有一些投资客看中了宝能城的低价,本站在现场甚至还发现有一对挽手而来的夫妻,正在询问置业顾问怎么通过离婚手段去增加购房资格。

2金隅南七里:千人抢房,连开两天全部售罄

上周末两天,大多数还在享受周末的假期时,金隅南七里则上演了连开两天,全部售罄的壮举。

据本站现场了解,两天两场开盘,总计参与的人数几乎有上千人。两场经摇号开出的264套房源也全部卖完。

金隅南七里上周末两天所开的A3地块4#、A3地块6#,毛坯均价17200元/㎡,装修费2595元/㎡,其中毛坯部分正常首付即可!装修部分则需全款支付。

据了解,金隅南七里户型在92~140㎡,根据1.97万/㎡的均价,总价大概在181万~276万之间,但依然挡不住买房人的热情。

本站小编在现场的采访中,甚至有买房人直言,“你要能给我弄到一个号,我立马打给你两万!”小编也是非常遗憾没有门路,生生错失了一次小富的机会。

合肥人对南七里的情怀,加上金隅南七里项目自身的品质,以及所处地段的优势、区域内新房资源的紧缺,缺乏竞品等,当然还有本次开盘对首付不做要求,这些是其能售罄的原因。

3宝湾国际城:万元盘优势太明显,312套房全卖光

同样是在上周六开盘的宝湾国际城,场面更是火爆,吸引了超600名购房者前往现场选房!

其优势无它,就是价格低,1.03万/㎡的价格也是北城为数不多的万元盘。宝湾国际城这次推出的是项目的2#、3#、9#,总共3栋毛坯高层,312套房。

宝湾国际城此次开盘采取的是电子摇号选房的方式,每次摇出10组号码,摇到号的购房者进去内场选房,不分摇号顺序的先后,先到先得。

整个选房通道也是大排长龙。好多人即使摇到了号码进入选房通道,也要等待一段时间才能去选房。

以宝湾国际城项目所在的双凤板块为例,房价普遍都是1.2万+。1.03万/㎡的价格,相比之下起码便宜了2000元/㎡。另外,本次开盘,开发商针对买房人放出了一些优惠,其中一次性付款99折优惠,按揭付款9.95折优惠。

最后,经过70分钟“大战”,开发商公布所有房源全部卖光!

三、首付6万就能买,精装改毛坯

楼市遇冷,开发商拼命揽客

限价盘的表现使得在市场下行期,合肥楼市还能保住底裤,但整体而言,卖一套少一套的限价盘还无法成为救世主。对比曾经火爆的卖方市场,如今的买房人观望心态更加执着。

逼不得已的开发商只得奇招迭出,本站在庐阳、滨湖等区跑盘时,就发现多个楼盘正在降价打折卖房。精装改毛坯、垫首付、小蜜蜂疯狂拉客等楼市遇冷的信号,也全都来了。

01

庐阳、滨湖等多盘,支持垫首付

为了降低买房人的购房门槛和提高自身楼盘的销量,当下的合肥,有相当一部分楼盘都祭出了垫首付的大杀器。

如庐阳某盘,疯狂降价大甩卖的同时,0.5成的首付就可以购买。滨湖某盘1.7万+的大平层,首付1成也能购买。甚至于合肥某高价拿地的纯新盘,项目还没有首开,就打出了首付6万买房的旗号。

不仅如此,为了降低买房的门槛,合肥还有一部分楼盘精装改毛坯卖。地处东城龙岗板块的某楼盘,为了吸引客户,最新备案的房源就是主动精装改毛坯,一套房子的门槛足足下降了2500元/㎡。

02

多盘降价促销卖

当下的合肥,也有多个楼盘在降价打折卖。合肥热度最高的滨湖,有盘直降3000元/㎡,也有盘89折卖房。

合肥房价最坚挺的政务区,某盘最新备案的洋房,相比上次也降价近2000元/㎡。传统的城市中心庐阳区,也有楼盘直降4000元/㎡,8折卖房的。

03

小蜜蜂疯狂抢客

有人曾经说过,判断市场好不好,小蜜蜂拉客是一个非常重要的参考标准。基本上抢客严重的区域,市场行情都不是很好。

近日,本站小编去庐阳工业园板块跑盘,刚下出租车就被小蜜蜂大姐给围住了,甚至于一位小蜜蜂大姐,跟随小编走了几里路,当小编到达踩盘的地点时,仍然还不死心,在外面等着。

小蜜蜂大姐也表示,现在买房的少,实在没办法有时候只得央求别人假装去看房,凑凑数量,楼市的行情可见一般。

此外,还有:

1、多盘启动全民经纪人,每卖出一套获1万元佣金。

2、置业顾问主动发来微信:有客户推荐一下,有发红包哈!

3、有的楼盘还放不下身段,采取老带新优惠、团购打折、首付分期等策略变相打折;有的楼盘比如滨湖省府某盘,直接给到94折,如果确定买,还可以继续向上申请,十分直接~

四、1.75万/㎡滨湖神盘直降4000

保利海上五月花狂减100万抛售

楼市的不景气同样也反映在了二手房市场。最近,号称滨湖神盘之一的淮矿东方蓝海二手房挂出了特价房源,82㎡的毛坯总价只要108万,两房,正常首付,全款优先,车位15万。

1单价仅1.31万,低于市场价4000元/㎡

108万的82㎡,算一下单价仅仅在1.31万/㎡。这样的价格在滨湖,简直比一些老旧小区价格还要低。

据链家网消息显示,淮矿东方蓝海四期的二手房均价17554元/㎡。上面爆出的1.31万特价房,与之对比,价格生生降低了4400元/㎡左右。这也意味着,这套82㎡的二手房,比市场价低了36万左右。

而且,均价在1.3-1.4万的房源在安居客上也是挂出了不少。

2新房一房难求,二手房降价在卖

另外值得注意的是,淮矿东方蓝海四期光链家一家中介,便高达49套房源正在出售。而安居客上的挂牌房源,这个小区的二手房多达50页。

要知道,淮矿东方蓝海作为合肥神盘,它的难买是显而易见的,项目剩余的新房房源外人能买到的可能性几乎为零。

随后,小编也是咨询了一下中介朋友关于淮矿这套特价房事情。

中介表示:“虽然淮矿东方蓝海新房不对外卖,但是二手房好买,大多数都是投资客之前买的,现在要转手,估计也是看市场不怎么好,我估计这套房也是投资客要转手。”

随后中介还跟小编分析了一下为什么房东会降这么多卖:

“房子是两室的,现在两室的二手房不怎么好卖,降价也有可能,”中介表示。

3滨湖保利降价100万抛售

滨湖保利海上五月花房东降价100万卖房,并且还特地从外地赶回来卖房。

可以看到,这套房之前总价550万,现在降价100万,全款450贷款470万,并且还送硬装120万和产权子母双车位。

当然这样的案例其实也只是极少数,房子本身泡沫太大,值不了550万。保利这个小区大部分二手房还是趋于平稳,即使降价,幅度也仅在10-20%左右。

随后,小编也向多个中介朋友证实,他们表示:“滨湖好几个小区都存在房东降价卖房的案例。例如万科蓝山,不少房东挂出的房子,价格比以前都低了10万左右。”

而且据安居客消息显示,滨湖存在不少降价在卖的二手房。不过降价的幅度仅在10-20万左右。

二手房的主动降价和遇冷,在一定程度上也反映了楼市的行情。在蛋糕只有那么大的情况下,还被限价盘分去了大部分,其余的也只能艰难的谋求生存了。

结 语

新房、二手房打折降价,其实是购房者买房的好时机。二手房可以慢慢选,价格上也好商量。新房不少限价盘降低首付门槛,买起来也比之前容易太多。

大量新房入市,限价盘还有供应,开发商打折、促销,其实对于真正的刚需来说,不啻于一次绝好的机遇,瞅准了目标没准就能淘到好房子。试想,如果限购政策真的放开了,刚需们还能有那么多的机会去慢悠悠的挑选嘛~

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责任编辑:霸都楼市

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