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合肥二手房寒潮,政务、滨湖70家小区下跌!48中学区房降价100万抛售!缺钱急卖,房东哭诉:没人买就继续降~

2018-11-07 09:42:20    来源: 981

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摘要:

楼市下行,合肥的房地产市场,不管是新房,还是二手房,价格全都在降!

安居客的最新数据就显示,合肥的二手房价格从9月份到现在,已经连续下跌了2个月。房价也由9月份的14476元/㎡降到11月份的14397元/㎡,跌幅达到0.55%。

(来源:安居客)

具体到合肥各区县来看,市区的二手房全线下跌,跌幅最高达到0.18%。

县城之中(包括县级市),肥西、肥东、巢湖的房价依旧还是保持上涨,但是长丰和庐江的二手房均价,相比上月也出现了下跌。

一、合肥二手房降了

政务、滨湖70个小区都在跌

为了充分了解合肥二手房目前的情况,小编也详细整理了政务、滨湖两大热门区域的二手房价格。

1滨湖38个小区都在跌

从统计的数据来看,滨湖56个二手房小区,有38个小区在降。

具体的数据来看:

01、滨湖启动区9个小区:除去蓝鼎观湖苑之外,滨湖世纪城的8个小区全在降价;

02、滨湖46中学区板块12个小区:5个二手房小区在跌;

03、滨湖泛省府板块8个小区:6个二手房小区在跌;

04、滨湖金融后台西板块8个小区:4个二手房小区在跌;

05、滨湖核心区板块19个小区:15个二手房小区在跌。

2政务32个二手房小区在跌

政务区54个小区当中,有32个二手房小区都在下跌。

具体数据来看:

01、天鹅湖南板块10个小区:7个二手房小区都在跌;

02、翡翠路西板块15个小区:7个二手房小区都在跌;

03、潜山路东板块22个小区:13个二手房小区都在跌;

04、天鹅湖北板块7个小区当中:5个二手房小区都在跌。

3传递信号:合肥二手房降价并不是个别案例

政务和滨湖,一个作为合肥房价最为坚挺的区域,一个作为合肥投资客最为集中的区域,二手房的普遍降价也传递了一个重要的信号。

首先,合肥的二手房小区降价,并非是几个二手房小区的个别现象,而是一种普遍的降价现象。

政务、滨湖划分的9大板块中,除去46中学区板块和翡翠路西板块之外,其余区域的二手房小区,全都是降价的小区数量超过涨价的二手房小区数量。政务滨湖加起来,总共有70个二手房小区的价格,环比出现下跌。

其次,政务、滨湖虽然有大量的二手房小区下跌,但是拥有46中学区的46中学区板块,7个二手房小区当中,竟然有5个小区保持上涨。

这表明拥真正优质学区的二手房,房价还是非常坚挺,依旧受买房人的追捧。

二、48中学区房降价100万抛售

房东疯了,没钱就继续降价

伴随着二手房的普遍降价,合肥房东的心态也在悄无声息中发生变化,安居客上挂牌的房源,降价、急卖、抛售……等字眼明显增多。

甚至于,小编还看到邮电新村一套屯小48中的学区房,由于房主已在外地发展,现在有意向将该套房源低于市场价100万的价格抛售。

(来源:安居客)

滨湖保利海上五月花一套280㎡的复式洋房,现在也打出了降价100万急卖的旗号。

(来源:安居客)

滨湖万科城一套120.7平方米的新房,房东由于合肥的限购政策,想把这卖了置换新房,直接标注没人卖就继续降价。

(来源:安居客)

还有房东,为了卖房,直接标注好房急售,只要你买房什么都送,这样的价格不要再等了。

(来源:安居客)

还有的房东,年底缺钱降价急售,直接打出了房东疯了,给钱就卖的旗号。

(来源:安居客)

当然,类似的降价案例还有很多。

比如,42中的本部学区房,房东急需现金,现在直接降价20万卖;

比如,华润橡树湾一套130.7㎡的45中地铁房,降价10急售;

(来源:安居客)

再比如,中铁滨湖名邸一套94㎡的房源,房东由于看上一套新房,急需资金,现在降价20万卖。

(来源:安居客)

注:以上只是合肥二手房小区降价的一些突出案例,并不能代表整个合肥二手房。整体来看,合肥大部分二手房,房价相对保持稳定,降价幅度一般也都很小。

三、合肥二手房为什么遇冷

首付比例提高,新房大量供应

看了这么多二手房降价的案例,相信大家心中都有一个疑问,合肥的二手房为什么一下子冷了那么多?

1新房大量供应,一大批限价盘3成首付就能买

金九银十以来,合肥新房大量供应。金刚石的最新数据统计,包括普通住宅和花园洋房在内,合肥有将近2万套新房供应。

与此同时,合肥新房的成交套数却不足1万套,这使得合肥新房现在已经供大于求。

买房人面对新房时,选择性已经大大增多。再加上伴随着楼市的下行,合肥一大批限价盘,比如宝能城信达公园里、贡院、滨湖龙川里,现在正常的3成首付就能买。

这大大冲击了合肥的二手房市场,原先好多想买二手房的买房人,现在全都转变买新房了。

2多家银行现在都不做二手房贷款

合肥二手房遇冷,还有一个很重要的原因就是银行对二手房的贷款卡的非常紧。

现在相比之前,虽然有所放松,但是依然还有杭州银行、科技农商行、民生银行等多家银行不做二手房贷款。

中信、徽商等银行虽然做二手房贷款,但是要求首付比例5成。

试想一下,在二手房被大多银行拒贷、要求首付比例提高的情形下,好多新房正常的3成首付就能买,你是愿意购买新房、还是二手房。

3开学两个月,学区房的热潮已经褪去

之前6、7月份,合肥二手房火热,有一个很重要的原因就是每年的学区划分。

有部分二手房划到优质的学区当中,再加上家长购买学区房为孩子上学等种种原因,都促进了合肥学区房的火热。

到现在小编都记得,合肥二手房交易大厅每天爆满的情形,更有部分房源由于划分到更优质的学区而一夜之间身价暴涨的案例。

可是现在,开学已经有2个多月的时间,学区房的热潮正在逐步褪去。因为优质学区加持而身价暴涨的部分二手房,其价格正在逐步回归理性。

四、全国二手房都在跌

上海二手房已连跌10个月

放在全国的大环境下,包括合肥在内,现在全国多个热点城市的二手房都在下降。

1杭州二手房成交量同比暴跌6成

10月杭州市区(含富阳不含临安)二手房成交量仅2892套,创了2014年来的同期新低,同比去年10月的7239套更是暴跌六成。

2上海二手房价格连跌10个月

上海9月新房同比环比价格均出现回落,而9月上海二手房指数为3912点,更是出现连续第十个月环比下降,同比下降2.13%。

3成都二手房单日最低成交8套

成都二手房现在已经提前过冬。以黄金周为例,成都全市二手房住宅成交仅为136套,单日最低成交仅8套。

10月份中介挂牌房源大增,有机构统计降价房源占比超60%以上,成交周期不断拉长,曾经20天成交的房子,如今挂两个月都难觅买家。

……

全国性的楼市遇冷,一定程度上也影响到了合肥的二手房市场。最起码,这大大加强了买房人购房二手房的观望情绪。

结语:面对着合肥二手房市场遇冷,往后购买二手房,应该怎么选?

就小编个人而言,伴随着合肥楼市严格的限价政策,合肥出现了信达公园里、宝能城、融创城、贡院等一大批限价盘。

由于政府严格限价盘的原因,这些楼盘相比周边的二手房,普遍都要低个一到两千每平。

再加上伴随着楼市的下行,这些限价盘普遍3成的首付都可以买。因此,小编个人建议买房时,优先选择这些限价盘。

当然,如果买房人非要选择二手房的话,可以考虑拥有优质学区、优质地段、热点区域等优势的二手房。

比如,考虑学区房,可以选择45中、42中、168、南门小学、六安路小学等真正的学区房;考虑地段的话,可以选择政务的天鹅湖、庐阳老城区等;考虑热点区域,可以选择高新、滨湖等。

总编点评

百瑞地产网、霸都楼市总编 多多

楼市下行中,二手房买家心态可能存在很大的变化,导致价格回流,议价空间增大。个人认为,购买二手房也迎来了捡漏淘房的好机会,优先选择优质板块的次新房。

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责任编辑:霸都楼市

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