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最新消息!合肥5家银行首套房上浮25%,放款最长要1年!二手房首付恢复3成,5家银行执行!业内:利率暂无下降迹象~

2018-11-07 09:54:52    来源: 784

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最新消息!

合肥5家银行首套房上浮25%,

放款最长要1年!

二手房首付恢复3成,5家银行执行!

业内:利率暂无下降迹象~

一、合肥银行首套房利率再涨

5家上浮25%

有一个朋友自从买了房之后,变得特别关注房价和利率。担心房价会降,自己买亏了,担心利率会涨,自己每个月的还贷压力又大了。

房价方面,合肥已经趋于稳定。那么房贷利率变化如何呢?本站今日咨询了合肥16家银行,得到一些新的情况。

(备注:该表统计的各大行利率是大致情况,截止时间是11月6日,每行支行情况各不相同,不可一概而论,具体以各支行为准,仅供参考。)

1

三家银行利率再上浮,20%变25%

相较于上个月底,合肥16家银行首套房利率不仅没有下降,反而又再次上涨了,真的是令人头痛。

据最新消息,兴业银行、渤海等银行首套房利率从上浮20%涨到25%,浦发银行从20%变成部分楼盘上浮25%。

值得注意的是,本站之前咨询浦发银行时,该行一直都是不做住宅贷款的。如今虽然可以做,但工作人员也是表示:“额度是非常紧张的,即使可以办理,放贷时间也不会太短。办理也要看楼盘和客户征信状况,部分楼盘上浮25%。”

2

首套房利率最高上浮30%

从上面的表格中可以看出,合肥16家银行首套房利率已经全面上浮20%。而在今年七八月份的时候,大部分银行还仅仅是上浮15%。

上浮最高的是光大银行,首套房已经上浮至30%。

光大银行首套房利率变动比较大,在前两个月的时候,该行首套房利率从上浮30%降至20%,但如今又再次回到30%。

虽说利率高,但小编一位中介朋友表示,光大银行办理二手房是放款最快的。

3

银行:可能会降基准利率

在今天摸底时,小编也咨询了利率是否会下降一事。

建设、浦发、工商、兴业、中国、农业等银行的工作人员都表示:“暂时还没有接到利率要下降的通知。”

招商的工作人员则是表示:“我觉得有可能降的是基准利率,贷款利率降不降还真的不好说,银行的政策变化很快。”

4

放款慢,最长要等一年

在咨询时,建设、浦发、农业银行等都表示,现在年底银行放款很慢,即使成功办理,一时半会贷款也下不来。

建设银行政务区支行的工作人员说:“现在办理成功的话,新房的放款速度要快一点,二手房可能得到明年才能放款。”

浦发银行的工作人员说:“虽然现在也开始做二手房了,但是额度紧张,也做不了多少。”

农业银行蜀山分理处的工作人员说:“新房、二手房要等的时间都很长,建议买新房,我们这边二手房很难贷下来,估计都要等个一年半载的。”

5

上浮30%,利息多还18万

在今年中的时候,合肥银行首套房利率的主流是上浮15%。然而现如今,已经变成上浮20%。

所有,谁也说不好之后的主流会不会变成上浮25%甚至30%。

利率额上浮,给买房人带来的最直接的影响就是,买房利息的增长。

按照合肥均价1.5万/㎡,买一套100㎡的房子,首付3成,贷款30年,每月等额还款。

执行基准利率上浮15%的话,还款总额217.84元,每月还贷6051.03元;

执行基准利率上浮20%的话,还款总额223.72万元,每月还贷6214.51元;

执行基准利率上浮25%的话,还款总额229.55万,每月还贷6376.52元;

执行基准利率上浮30%的话,还款总额235.70元,每月还款6547.21元。

可以看出,利率上浮25%相较于上浮15%,利息多还11.88万;相较于上浮15%,利息要多还17.86万。

二、合肥银行二手房首付恢复3成,建行、中行已执行

利率上浮,买房人的利息在增加,但好在,二手房首付开始降低了,对于一些想买二手房的购房者来说是个好消息。

(备注:该表统计的各大行利率是大致情况,截止时间是11月6日,每行支行情况各不相同,不可一概而论,具体以各支行为准,仅供参考。)

15家银行二手房首付恢复3成

从表格中可以看到,不少银行二手房首付已经从5成降低到了3成。

建设银行芜湖路支行的工作人员表示:“本行新房已经停贷,二手房首付方面已经恢复,首套房3成,二套房5成,具体情况要根据小区来定。”

当然,建设银行作为最早拔高二手房首付的银行,此次也并不是所以支行都降低了首付。政务区支行的工作人员表示:“目前首套房仍然是5成,有两次贷款记录的则要6成。”

除了建设银行,中国银行、农业银行蜀山支行、邮政银行等二手房首付也从5成降低到了3成,招商银行则从4成降低到了3成。

2三家银行重新做二手房贷款

在这16家银行中,有着3家银行之前不做二手房贷款,而现在又能够继续办理了。

01、农业银行。之前,小编打电话去农业银行包河区支行,对方表示二手房贷款业务从年初到现在都没接几单,额度比较紧张,放款时间慢,目前暂停了二手房贷款业务。而如今,该行二手房可以继续办理

02、兴业银行、浦发银行。此前本站摸底多次这两个银行,得到的回复全是不做二手房贷款。

然而今日咨询这两个银行的某支行时,工作人员称可以办理,首套房首付3成。

3仅3家银行二手房首付要5成

从上表中能够看到,目前二手房首付仍要5成的工商银行、徽商银行和建设银行部分支行。

工商银行的工作人员表示:“本行二手房首付要求方面,首套房5成,二套房未结清6成,这个政策目前暂时不会变。”

三、房贷利率这么高

要不要提前还贷?

在高房价、高利率,一直有个言论:年轻人,不要再贷款买房了!尤其随着今年房贷利率持续上浮,很多人认为年轻人贷款买房,无疑是透支了短暂的青春和对未来长久的想象力!

其实房贷的真正还款期只有10年!

在中国,虽然贷款买房的按揭时间不尽相同,可能是20年、25年或者30年,但真正有压力的供楼期只有前10年。

为什么会这样?原因很简单,货币在贬值,你的收入也在上升。10年之后,这点钱已经不算什么了。如果是20年之后,更是如此。

当然如果你要是不愿意背负太多利息,那就提前还完房贷。

关于提前还贷的事情,关键取决于你自己想什么时候提前还完或者要不要提前还完。这方面每个人都是不一样的,因为大家对利息的承受能力以及对现金流的需求情况是不一样的,也就没有适用所有人的所谓“提前还贷最佳时间点”。

四、房价在降、利率却在上调

买房人应如何抉择?

当下的合肥,房价下降的声音一片,但是银行利率却还在不断上浮。

买房人面临这样的局势,应该如何抉择呢?

1降价多为高价盘,买房人要考虑好月供

虽然继合肥院子降价7000元/㎡之后,合肥出现了不少降价打折的楼盘。

但是买房人还是要认清一点:降价的多为价格虚高的高价盘,尤其是一些区域位置不好,配套不够齐全却仍然价格很高的楼盘,即使价格下降,去化结果也不是很好。

当然,如果你是边缘性客户,这类楼盘也是可以买的。例如合肥院子,1.6万的价格其实性价比还不错。

不过要注意一点的是,这类高价盘虽然正常首付甚至1成首付可买,但是我们还是要考虑好月供。

例如合肥院子,现在已经传出消息3成就可以买,但是一套房143㎡,即使单价1.5万,总价也在200万以上。

如果真的3成买,月供将会达到1万以上。所以说,买房人不要因为降价便盲目乐观,还是要看清利率情况。

2合肥市区还有最后15个限价盘

虽然楼市遇冷,降价的不少,但也确实是个不错的机会,很多限价盘也都在降低首付门槛。

本站整理了一下合肥市区的15个限价盘,这些楼盘具有不错的性价比,如果资金上可以接受的,完全可以购买。

对于降低首付的限价盘,不管是刚需还是改善,完全可以选择出手。

楼市在降温,这类楼盘也不会打折优惠,顶多就是降低一点首付比例。

接下来的时间,预计更多的限价盘不会再捂了,有点眼力见的开发商都选择了加快速度跑量,只要区域刚需能接受,一二手房差价在2千/㎡左右的,放心大胆买!

所以最近如果有购房需求的,建议多跑跑这些限价盘,表明你强烈的购房欲望,看一看这些楼盘是否会适当降低一些首付。

结语

虽然传元旦后银行利率会有所下降,但毕竟不能确认。买过房的,办理贷款心态要好,放款时间不定,谁也保证不了自己的贷款会按什么利率来执行,还不如坦然接受。

总编点评

百瑞地产网、霸都楼市总编 多多

合肥贷款利率还在涨,贷款成本真是逼死刚需和刚改了,同时也侧面压制了投机炒房。年后要下降可能性基本很低了。

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责任编辑:霸都楼市

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