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合肥二手房暴击!国有四大行首付上涨至5成,已有4家银行停贷!2家首套上浮30%,合肥二手房贷款再收紧,最长一年才能放款~

2018-11-07 21:39:43    来源: 954

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摘要:

近日,有网友爆料,2018年11月7日起,中国银行调整合肥地区(含四县一市)二手住房贷款首付款比例,最低50%;借款人家庭名下有两次贷款记录的统一为60%;土地性质为划拨的最低首付比例为60%,认定标准为系统录入时间。


除此之外,合肥国有四大行首付的全部要求也是5成起


一、合肥二手房暴击

国有四大行首付比例提高至5成


得到这个消息后,小编也在第一时间咨询了中国银行的相关工作人员。


(注:该表统计的各大行二手房首付比例为大致情况,截止时间为11月7日。每家支行情况都不同,不可同一而语,具体以各支行为准,仅供参考)


1中行二手房首付比例提高至5成


据工作人员透露,中国银行二手房首付比例为5成,名下有两次贷款记录的为6成。并且由于接近年底,贷款额度吃紧,放款时间根本不能确定。



在这里值得一提的是,昨天本站电话咨询中国银行关于二手房的首付比例时,得到的答案还是正常的三成首付


现在仅仅才过去一天的时间,二手房的首付比例就上调到5成,合肥银行的贷款政策真的是瞬息万变。



2四大行首付比例全都上涨到5成


中国银行之外,工商银行和建设银行也把二手房的首付比例提高到了5成


农业银行的二手房首付比例,有些支行的二手房首付比例现在也是5成


3徽商银行:二手房首付比例为5成


国有四大行之外,合肥徽商银行的二手房首付比例,现在也提高到了5成。


4浦发银行:现在3成,后期可能5成


浦发银行的一位工作人员则向小编表示:“现在我们家正对二手房的首付比例还是正常的3成首付,但是后期可能就要5成首付了。”


54家银行已停止做二手房贷款


二手房首付比例提高至5成之外,合肥还有银行由于贷款额度的吃紧,直接宣布不做二手房贷款了。


通过电话咨询,小编就了解到合肥的杭州银行、交通银行、合肥科技农村商业银行、民生银行等4家银行,现全部都停止做二手房贷款了



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二、贷款额度高度吃紧

最长一年时间才能放款


合肥二手房的贷款政策,不仅是首付比例太高,而且贷款额度普遍收紧。


(图片来源:朋友圈)


今天,小编在朋友圈就看到一则消息,受年内五次央行降息影响,年底银行存款大量流失 ,导致贷款额度高度吃紧。截止当前,多数银行已经宣布12月份下旬,暂停放款


确实,小编电话咨询合肥各大银行的二手房首付比例时,各大银行对于放款的时间普遍也都是吃紧。


1、农业银行某支行:二手房贷款很难做,贷款很难批下来。现在银行通常都是先批一手房,再批二手房


2、农业银行某支行:不管是新房,还是二手房,现在很难做,建议先买新房。在我们这办理二手房贷款,估计要等个一年半载才能批下来


3、浦发银行某支行:进入年底,贷款额度非常持剑,放款时间不能确定


3、徽商银行某支行:由于贷款额度的紧张,二手房贷款即使批下来,也不知道什么时候才能放款,时间根本不能保证


三、国家严禁资金流入楼市

银行通过首付比例来筛选优质客户


合肥二手房贷款政策为什么会这么收紧?就小编个人而言,目前国内市场的资金面偏紧,整个金融行业的资金规模都很紧张。


蛋糕就那么大,而房地产作为国家重点调控的行业,国家其实一直都是严禁资金进入楼市的。最近几次的央行降准,释放出的资金绝大多数都是流向民营企业和中小微企业,很少有进入房地产市场的。



这种情况下,银行用于做房贷的资金越发的紧张。再加上银行放贷款,一般情况下都是先做一手房,一手房做完才做二手房,这使得可以用来做二手房贷款的额度又少了一部分


银行针对二手房为数不多的贷款额度,通过提高首付比例等方式,来选择更为优质的客户,也就不足为奇了。



四、二手房流通性降低

往后将会更加难卖


二手房贷款政策的收紧,对楼市又会产生什么影响?


1合肥二手房将会更加难卖


总所周知,伴随着合肥楼市的整体下行和新房的大量供应,原本清一色高首付选房的宝能城信达公园里高速时代公馆滨湖龙川里等楼盘,现在正常的3成首付就能买到


再加上全国性的二手房市场遇冷、学区房的热潮褪去等一系列原因,合肥二手房本来就不好卖。本站昨天统计的滨湖、政务110家二手房的价格,就有70家小区的价格,环比出现下跌。



而现在合肥二手房的首付比例提高至5成。虽然还有个别银行正常的3成首付就能办理,但是国有四大行作为合肥买房人办理贷款的主要银行,首付提高至5成,对于二手房的交易将会是致命的


有多少买房人将会因为5成的首付比例,而放弃购买二手房,这将使得本就不好卖的二手房,往后会更加的难卖。


2对新房尤其是高端改善盘未必有利


二手房首付比例提高的消息一出,就有人说这将会刺激合肥新房的销量。


但就小编而言,这对于合肥的新房未必有利。国有4大行提高二手房的首付比例,将会大大的降低合肥二手房市场的流通性,很多买房想通过卖二手房来置换新房的行为也将会被大大延迟


合肥的新房市场,1.5万/㎡以下的低价盘还好一点,毕竟绝大多数都是刚需的客户,可能还会因为二手房政策的收紧而会更好卖。


但是合肥的低价盘由于价格的优势,绝大多数都卖的可以。合肥真正需要刺激销量的是2万+的改善型楼盘。这部分楼盘的客户以改善为主,好多到这买房都是通过卖二手房来实现的


现在这一渠道被堵死,往后合肥的2万+高价盘或还会因为二手房的这个政策更加雪上加霜,毕竟合肥真正的有钱人、拆迁户,不差钱的还是少数。



五、2家银行首套上浮30%

合肥房贷利率再上浮


不仅如此,合肥的房贷利率相比之前,现在也再次上浮。


(备注:该表统计的各大行利率是大致情况,截止时间是11月6日,每行支行情况各不相同,不可一概而论,具体以各支行为准,仅供参考。)


1合肥两家银行首套利率上浮30%


尽管之前有消息传言称,合肥的房贷利率可能会下调,也有银行的工作人员向小编表示,听说过房贷利率会下调的消息,但是上级领导一直都没有通知,也就没有落实下来


可是就在,小编电话咨询时,就了解到合肥浦发银行的首套房利率现在已经上浮30%。相比之前的20%-25%,又涨了。


加上光大银行的首套房利率上浮30%,合肥现在已有两家银行的首套利率上浮30%了


2合肥首套利率上浮20%起已成为主流


环顾合肥16银行的房贷利率,首套房利率没有低于上浮20%的。


合肥16家银行统计的数据发现,2家首套上浮30%,3家首套上浮25%,2家停贷,9家首套上浮20%。


这可以清晰的看见,合肥首套房利率上浮20%起步,已经成为主流



3首套上浮30%,合肥买房利息又多18万


房贷利率上浮,对于买房人最直观的印象,就是买房成本的上升。


记得今年年中的时候,合肥的首套房利率还是上浮15%为主流,可是现在房贷利率上浮20%起步,最高都上浮到30%了


按照合肥均价1.5万/㎡,购买一套100㎡的房子,首付3成,贷款30年,每月等额还款的话,首套上浮25%相对于上浮15%,利息要多11.88万;首套上浮30%相对于上浮15%,利息要多还近18万



结语:伴随着合肥银行对二手房贷款政策的收紧,这将会大大降低合肥二手房的流通性和交易量。


在这种情况下,小编建议购房者能买新房就先买新房。毕竟合肥的限价政策严格,现在还是有一批高性价比的限价盘的。比如信达公园里、宝能城、贡院等楼盘,现在3成都可以买。


这些限价盘由于政府的严格限价,价格相比周边的二手房,普遍都要便宜个一到两千每平,非常具有性价比。



当然,也有一部分买房人急需用房,看中了二手房拎包即能住的优点。这种情况下,购买二手房就要考验买房人的眼力了,地段、学区、价格、发展前景等因素全都要在考虑的范畴之内


一般情况下,合肥的二手房,购买学区可以考虑45中、南门小学、42宗、六安路小学、50中、46中、168等学区房;考虑地段的话,政务的二手房是不二的选择;考虑发展前景的话,滨湖可以考虑一下。

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责任编辑:霸都楼市

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