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合肥高价盘生存现状如何?太挣扎了!2019他们会更难走!

2018-11-08 08:52:23    来源:合肥视角 1098

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摘要:在2016、2017年,楼市火热,诞生了一批高价地块。伴随着土拍市场回归理性,这些高价土地将面临巨大的推盘、去化压力。

人生难料,而世事无常。

在2016、2017年,楼市火热,诞生了一批高价地块。伴随着土拍市场回归理性,这些高价土地将面临巨大的推盘、去化压力。

合肥作为本轮上涨较快的二线城市,随着调控政策的岀台,目前楼市已经开始出现明显的降温,调控政策效果显著。而市场降温的趋势将会持续。这些高价地,未来会是什么样?

合肥高价盘

合肥高价盘/配图

01

杭州:高价地割肉抢跑

在刚刚过去的10月,杭州楼市备受关注的两大高端住宅项目:绿城建发沁园、金隅中铁诺德都会森林,分别以49500元/m、58865元/m的价格“亏本”开卖,掀开了“高价地"项目入市的序幕。

绿城建发沁园,于2017年1月以40766元/m的价格竞得丰潭路与申花路西南100米的塘北地块。首开168套房源,均价49500元/m。剔除掉6000元/m的装修标准,仅比地价高出了2700元/m。

金隅中铁诺德都会森林地块,成交楼面价为43288元/m,是杭州少数几个楼面价4万+的地块。首开推出230套房源,均价58865元m。结果,因登记报名人数不足,不幸遭遇了“流摇”。

接下来,杭州还有31个楼面价超过3万元m的高价地”项目面临着上市的压力。

02

天津:某高价盘一拖再拖,最后天津天成的开发商本想借着“地王”、“顶豪”的名头敲开天津市场,但奈何时运不济,原计划2017年9月开盘的,却赶上了楼市调控,且紧箍咒一紧再紧。由于新房限价,这个志向10万+的项目,据说房管局只给批7万另外,由于遮光的问题,还引发了周边居民维权車性大幅渐夼了项目开舟的步伐开盘一拖再拖,最后渐渐在市场上失去了声音。实探发现地块现场大门关闭,从门缝里望去,平整的地块上长满了荒草。

另有业内人土透露,项目营销团队已经解散了,沧州天成在天津的办公地点也退租了,那块地还想转手出去,还跟融创接洽过但无果。

03

厦门:仅3盘入市

2016年厦门各个板块的楼面价不断刷新,3万+的地块拍出了不止一宗。2017年6月21日,厦门地价重回“2字头”。如今在限价、限购双重限制下,厦门楼市画风已变:新房市场降价”换量,二手房价依然跌声一片。

过去的两年(2016年-2017年),厦门共诞生了22宗3万+住宅地块。但截止目前,仅有8个项目公布案名,3个开盘入市。剩余地块仍旧处于观望状态,甚至都还没有公布案名或开放售楼部。2016年9月北京商住市场曾经的销冠—平谷区新奇世界·御马坊的开发商中弘正在退市的悬崖徘徊。从明星项目一落千丈,直至烂尾被查封拍卖

04

与上面这些城市类似,合肥市场上的高价楼盘正在等待,或者说是挣扎。趁着楼市还比较热的时候提前低价跑量不失为一个好的选择。比如滨湖区置地;滨湖双玺。该盘首次备案洋房,均价24008.33元/m。相对于其199125元/m的楼面价而言,这个价格肯定是亏本的因为跑得快,项目口碑好,目前已经售罄。回看和置地同时拿地的另外一些项目,目前仍陷在泥淖中,进展缓慢。要不就是不开盘,守着。

自2016年6月29日拿地,2年多的时间里,高新皖新朗诗麓院工程进展缓慢,至今依旧未开盘中途还被爆出停工。庐阳区单价地王项目和顺叶语溪早已拿到4#的预售证,其备案毛坯均价22695元/m。但是至今也没开盘。

……

降价?也是一个出路。但是即使降价,市场下行,购房者心理转变,都在观望,卖不动。文一豪门金地该项目在推广中,大平层仅1.68万/平起,且首付门槛也很低庐阳区另一地王唐宁府,之前精装备案均价高达3万+m,但是去化并不好,也因此精装改毛坯变相降价,直降5000元。目前单价25万+

05

未来出路:低开破局还是继续等待?低开?去化不一定就好。等待?成本高,生机到来又是什么时候?房企高价拿地后不久便遇行业下行周期,“地王"项目惨被套牢。回顾发现,不同的调节点上均出现过类似情况从结局来看,有的以烂尾、企业破产告终;也有的幸运地得到救助,获得新生。“地王”的解套,最终还是拼实力、看时机企业的背景与实力很重要。对大企业而“等待”可能是一种更好地达到盈利预期的办法。而小一点的房企,可能就真的抗不过去了。而小一点的房企,可能就真的抗不过去了。比如,最近合肥疯传的某房企缴纳不起土地出让金

眼看2018仅剩不到2个月的时间,房企还面临着年底回款的压力。2019,这些高价拿地的开发商路或更难走。

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责任编辑:女侠

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